商丘二手房的交易流程是什么

１、首先要明確自己買(mǎi)房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，切忌一時(shí)跟風(fēng)昏了頭，房子單價(jià)總價(jià)都要考慮，不要超過(guò)自己的支付能力。當(dāng)然在看到好房源時(shí)也不必過(guò)于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，看情況適當(dāng)調(diào)整。

２、產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，而沒(méi)有了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。夫妻共有房產(chǎn)，正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子，被抵押拍賣(mài)的房子等都不能交易。

３、在購(gòu)房目標(biāo)明確后，擬定區(qū)域、面積、價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)等，預(yù)先在信得過(guò)的中介公司交“意向金”并簽訂期限，中介收取“誠(chéng)意金”后，有針對(duì)性的為買(mǎi)家尋找理想的房子，如在約定期限內(nèi)沒(méi)找到合適的房子則退還款項(xiàng)。

４、簽《買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，所有條款都必須認(rèn)真思考謹(jǐn)慎擬定詳細(xì)閱讀，錯(cuò)漏一個(gè)地方都不行。房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫(xiě)清楚。

５、辦完權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，在房地局規(guī)定時(shí)間內(nèi)持完稅證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，同時(shí)房屋權(quán)屬登記部門(mén)向賣(mài)房人發(fā)放“辦結(jié)單”。

商丘二手房的交易時(shí)需要哪些材料

１．登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）；

２．申請(qǐng)人身份證明；

３．房屋所有權(quán)證原件；

４．網(wǎng)上簽約的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件；

５．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；

６．契稅完稅或減免稅憑證原件；

７．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)。

以上就是關(guān)于商丘二手房的交易流程及商丘二手房的而交易時(shí)所需材料的介紹了。二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同其實(shí)是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備主體的資格有效、意思表示真實(shí)和符合法律法規(guī)政策的規(guī)定等三個(gè)有效條件。