鄂州市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、凡在鄂州住房公積金管理中心開立公積金賬戶并連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，且具有完全民事行為能力的職工，在購買住房時(shí)，均可申請(qǐng)住房公積金貸款;

2、具有本市常住戶口，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，無不良信用記錄，有償還貸款本息的能力;

3、職工及其所在單位公積金的欠繳時(shí)間不得超過3個(gè)月;

4、有合法房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押，有足夠代償還能力的單位、個(gè)人作為保證人;進(jìn)行抵押的房產(chǎn)須中心認(rèn)可同意;

5、具有合法有效的購買自住住房的證明材料(購房合同)和首付不低于購房款30%的付款憑證;

6、借款人姓名與公積金繳存人姓名必須一致，借款人、配偶或直系親屬的合法房產(chǎn)可作為公積金住房貸款時(shí)的抵押物;

7、購買住房一年以內(nèi)，現(xiàn)房以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn);期房以簽訂購房備案合同日期為準(zhǔn);

8、實(shí)行異地繳存公積金互認(rèn)互貸。

貸款材料

基本材料：

1、借款人、配偶、擔(dān)保人身份證原件及復(fù)印件;

2、借款人戶口本首頁原件及復(fù)印件(即全戶人基本情況頁面);

3、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、民政局出具的單身未婚證明)原件及復(fù)印件;

4、借款人、配偶、擔(dān)保人單位出具的收入證明;

5、借款人的工資冊(cè)(卡);

6、逾期扣劃工資還款承諾書;

根據(jù)不同情況，選擇相對(duì)應(yīng)的材料：

1、購買新建住房：

(1)職工個(gè)人提供合法、有效的備案房屋買賣合同及首付不低于購房款30%的付款憑證;

(2)《鄂州市職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》(以下簡稱申請(qǐng)表，一式兩份)。

2、購買二手房：

(1)須提供過戶后的房屋所有權(quán)證;

(2)國有土地使用權(quán)證;

(3)轉(zhuǎn)移過戶審批表;

(4)契稅發(fā)票;

(5)合法有效的房屋買賣合同;

(6)具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告(經(jīng)中心審核后，需要評(píng)估的);

貸款流程

步驟一：

貸款申請(qǐng)：借款人上述辦理資料向承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)并填寫申請(qǐng)表;

步驟二：

等待通知：公積金中心自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人。

步驟三：

簽訂合同：經(jīng)住房公積金管理中心審批后，借款人(配偶)持各自身份證原件到住房公積金管理中心簽訂借款合同。

步驟四：

辦理抵押手續(xù)：持《房產(chǎn)證》、《土地證》先到公積金中心簽訂《抵押合同》，后到房產(chǎn)登記部門辦理抵押手續(xù)，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由公積金中心收押。

步驟五：

發(fā)放貸款：借款人到住房公積金管理中心簽訂借款借據(jù)，受托銀行按照住房公積金管理中心的委托放款。

貸款額度

貸款額度：

1、貸款額度最高40萬元;

2、貸款最高額度不超過購房總價(jià)款的70%;

3、可貸額度為：職工夫妻雙方月工資總額之和×12個(gè)月×45%×貸款年限;

貸款利率：

2017年度鄂州市貸款基準(zhǔn)利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款期限：

1、貸款年限不超過借款人退休年齡后5年;

2、最長貸款年限為30年。

貸款償還

還款方式：

等額本息：月還款本息金額=貸款本金×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/(1+月利率)的(貸款月數(shù)-1)次方

還款時(shí)間：借款人應(yīng)自借款的次月起，開始還本付息，銀行扣款還貸日為每月21日。