欽州市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明;

2、正常繳存住房公積金;

3、提供購買、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集資建房、合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房等)的有關(guān)證明材料;

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;

5、具有相當(dāng)于所購自住住房價(jià)款的20%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款的30%以上的自有資金;

6、具有委托人和受托人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物;

7、同意在受托銀行設(shè)立還款帳戶。

貸款材料

1、職工個(gè)人住房公積金貸款申報(bào)審批表(原件一份)

2、住房公積金個(gè)人住房借款申請書(原件一份)

3、有處分權(quán)人(含財(cái)產(chǎn)共有人)同意抵押聲明(原件一份)

4、借款人及其配偶、抵押物共有權(quán)人及配偶合法有效的身份證件;(復(fù)印件二份，原件驗(yàn)證后退回)指身份證、軍官證等。

5、借款人及其配偶本市城鎮(zhèn)常住戶口簿或有效居留身份證明;(復(fù)印件二份，原件驗(yàn)證后退回)

6、婚姻狀況證明;(聲明為原件一份;其他復(fù)印件二份，原件驗(yàn)證后退回)

7、收入證明材料;(原件一份，復(fù)印件一份)

8、個(gè)人住房記錄;(原件一份)

9、借款申請人及配偶、共同還款人的個(gè)人信用報(bào)告;(原件一份)

10、借款人配偶在本市外繳存住房公積金的，須回當(dāng)?shù)毓�積金管理機(jī)構(gòu)出具相關(guān)繳存及有無公積金貸款證明;(原件一份)

貸款流程

1、借款人提出借款申請

2、銀行收取資料并初步審批

3、公積金中心工作人員審批

4、銀行工作人員生成合同，辦理抵押，移交抵押資料

5、公積金管理中心規(guī)模審批及財(cái)務(wù)審核

6、銀行放款并返回放款數(shù)據(jù)

貸款額度與利率

貸款額度：

借款人及其配偶雙方均在市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的，最高額度為35萬元;單方在市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的，最高額度為20萬元。

貸款利率：

住房公積金貸款利率、罰息和利率調(diào)整按照中國人民銀行公布的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

貸款期限在1年以內(nèi)(含)的，遇銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，仍按合同利率執(zhí)行，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

貸款期限：

貸款年限最長不超過30年，且男方不得超過65歲，女方不得超過60歲。

溫馨提示：

1、購買二手房的，申請貸款年限與二手房齡之和不得超過30年，房齡超過20年的不再受理。

2、所交易房屋的房齡證明由房地產(chǎn)管理部門出具，屬第二次交易的(新購、建的房屋為第一次)，可根據(jù)售房人原有的《房屋所有權(quán)證》的登記時(shí)間證明。

貸款償還

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。