以房養(yǎng)老終于迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。日，國(guó)內(nèi)首家推出以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品的幸福人壽表示，北京、上海和武漢的幾位老人和老人家庭正式簽訂幸福人壽以房養(yǎng)老產(chǎn)品“幸福房來寶”投保單。

作為國(guó)內(nèi)首款以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)(A款)產(chǎn)品”于3月25日獲得保監(jiān)會(huì)審批通過，在北京、上海、廣州和武漢四個(gè)試點(diǎn)城市推出。

據(jù)悉，反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故;老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。

該產(chǎn)品在投保時(shí)，投保人與幸福人壽約定基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金額，該金額基于所抵押房屋的評(píng)估價(jià)值，并在考慮抵押房屋的折扣、長(zhǎng)期預(yù)期增值、預(yù)期的被保險(xiǎn)人均生存年限、利率、終身給付的成本等因素后確定。

幸福人壽方面表示，客戶簽訂投保單后，該公司將按照產(chǎn)品設(shè)計(jì)的相關(guān)流程，逐一完成法律盡職調(diào)查、房屋抵押登記、公證等工作后，最終完成承保。與其他保險(xiǎn)產(chǎn)品不同的是，這款產(chǎn)品的猶豫期是90天，猶豫期過后客戶就可以開始領(lǐng)取養(yǎng)老金

另據(jù)報(bào)道，作為國(guó)內(nèi)首款以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)(A款)產(chǎn)品”為非參與型，在領(lǐng)取的養(yǎng)老金里已考慮房屋預(yù)期增值收益。對(duì)價(jià)值增長(zhǎng)部分調(diào)增養(yǎng)老金，提前把給付投保人房產(chǎn)預(yù)期增值收益因素考慮在內(nèi)。幸福人壽不參與分享房產(chǎn)增值收益，如果將來房?jī)r(jià)上漲，抵押房產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)全部歸屬于投保人。但公司承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌和長(zhǎng)壽給付風(fēng)險(xiǎn)，即在投保后老年人即可終身領(lǐng)取固定養(yǎng)老金，不受房?jī)r(jià)下跌的影響，公司在一定限度內(nèi)承擔(dān)投保人長(zhǎng)壽帶來的超額給付。該產(chǎn)品于3月25日獲得保監(jiān)會(huì)審批通過，在北京、上海、廣州和武漢4個(gè)試點(diǎn)城市推出。

按照產(chǎn)品推廣思路，將優(yōu)先考慮孤寡失獨(dú)老人、低收入家庭、高齡老年群體。幸福人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，首批客戶中北京黃女士、康先生以及上海的費(fèi)先生沒有子女，從去年看到以房養(yǎng)老試點(diǎn)的相關(guān)新聞就主動(dòng)聯(lián)系幸福人壽，并一直密切關(guān)注進(jìn)展，希望盡快投保。而武漢朱先生和太太是有子女的老人，投保得到了兒女的大力支持。

以房養(yǎng)老保險(xiǎn)首創(chuàng)者孟曉蘇在現(xiàn)場(chǎng)見證了投保的特殊時(shí)刻。孟曉蘇曾對(duì)記者表示，推出這個(gè)產(chǎn)品的初衷，就是要讓愿意居家養(yǎng)老的老人群體多一種選擇。

湖北保監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，今年湖北保監(jiān)局協(xié)調(diào)省政府出臺(tái)了貫徹落實(shí)保險(xiǎn)“新國(guó)十條”的實(shí)施意見，其中提出要“積極推進(jìn)住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。隨后湖北保監(jiān)局邀請(qǐng)武漢市金融辦、民政局、老齡辦、住建局等相關(guān)單位召開座談會(huì)，大力爭(zhēng)取政策支持。

上述湖北保監(jiān)局人士說，未來將指導(dǎo)已開展試點(diǎn)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)邊試點(diǎn)邊總結(jié)邊完善，積極在武漢打造幸福人壽的“貨幣型模式”和合眾人壽與養(yǎng)老社區(qū)對(duì)接的“實(shí)物型模式”等兩種以房養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)模式，形成可供全國(guó)其他地區(qū)借鑒的“武漢模式”。