昨天上午，在沒有提前發布任何官方文件的情況下，蘇州開始實施新的商品房購買政策：取消對90方米以上住房的限購政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購買90方米以上的房屋，但貸款政策無任何變化。90方米以下的房屋限購政策不變。目前全國已有29個城市取消或者放寬了限購政策，其中南寧、天津、無錫、海口、溫州等城市已明確發文或明確表示限購政策已做調整;呼和浩特、濟南、無錫更直接表態取消限購。此外，“只做不說”的城市還在增加。

官方證實

蘇州限購政策松綁

經過兩個月沸沸揚揚的傳言后，昨日傳來確切消息：蘇州成為此輪樓市調整中江蘇省首個松綁限購的城市。

“上周五晚，蘇州主管部門已打電話來告知限購政策調整的信息。目前限購政策調整與否的主動權在地方，而且蘇州也只是微調，并不是完全放開。”江蘇省住建廳相關負責人昨天告訴記者，蘇州僅是對90方米以上住房的限購松綁，90方米以下仍按照以往政策執行。

此前，蘇州規定：本市戶籍居民在市區已擁有兩套及以上住房的暫停在本市向其售房;非本市戶籍居民能夠提供自購房之日起兩年內累計繳納一年以上社保或者納稅證明的，限購一套住房，如果已經擁有一套及以上住房，暫停在市區向其售房。

盡管省主管部門已經證實了當地90方米以上房源限購“開閘”的消息，但是，蘇州住建部門對此卻多少還有些避諱。

限購松綁　貸款不變

昨天下午4點多，記者來到蘇州高新區房產交易管理中心，此時在管理中心辦事的市民并不算多，在房產交易大廳，多名工作人員均給出了確切的答復：“網上傳言的蘇州限購松綁確有其事，90方米以上的住宅類商品房全部放開限購政策，不加任何限制，90方米以下的住宅類商品房沿用原來的限購政策不動，新政策已經于昨天上午正式執行。”

“目前蘇州六個行政區購買90方米以上的住宅類商品房均無社保要求，但對于購買90方米以下住宅則維持原有政策。”同時工作人員還告訴記者：“昨天早上，作為蘇州更改限購政策后的首個工作日，來辦理和咨詢相關政策的市民比往日多不少。”

蘇州工業園區中昂南灣樓盤項目經理汪斌告訴記者，蘇州此次對限購政策調整，并沒有下發正式文件。早在上周六，當地住建部門已經向他們傳達了松綁的消息，“并沒有收到正式文件，問了一下業內的幾個朋友，都是口頭通知的。”

記者了解到，這次是自蘇州2011年限購令執行以來的首次調整。不過，盡管限購松綁，但“限貸”仍然存在。換句話說，無論是蘇州本地戶口購買第三套房源，或是外地戶口(無社保)購買蘇州90方米以上房源，仍然還是需要全款買房。

專家分析：限購只是權宜之計

南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠，最先在微博中發布該消息。“蘇州為何取消限購?南京這樣的城市會不會跟進?”接受諸多媒體采訪的他在微博中分享了其觀點。

從技術上看，中央實行雙向調控，調控自主權下放到各城市，住建部也提出將去庫存作為當下核心任務，給各地調整進行了松綁。而江蘇住建廳也明確，各市可以結合自身情況調整限購政策，到住建廳備案即可。

而市場上看，最幾個月，蘇州商品房庫存增加十分明顯，樓市壓力巨大，價格混戰此起彼伏。蘇州樓市面臨的巨大壓力也是促使蘇州調整限購政策的主要動因。所以從五六月份蘇州就準備調整限購政策，但迫于形勢不明朗，不好出臺。如今在外圍城市紛紛取消或調整限購政策的背景下，蘇州也就自然出臺了。只是蘇州市一向比較務實，只做不說。

其次，蘇州限購放松會不會有擴大化的影響，南京等城市會不會跟進?孟祥遠表示，答案是肯定的。蘇州樓市的表現在江蘇算比較良好的，僅次于南京，明顯優于徐州、無錫、常州、南通、淮安、揚州等眾多城市。蘇州調整了，估計省內其他城市都會來調研取經，很快會出臺調整措施。南京取消限購的時機也日漸成熟。孟祥遠表示，限購是2011年面對日益瘋狂的投資需求出臺的行政干預的權宜之計，目前來看已經弊大于利。

新聞延伸

部分城市松綁招數

與高調的限購相比，一些地方期出臺的“救市”舉措不僅花樣翻新，且多為偷偷摸摸，一些舉措甚至被稱為“沒有底線”。

口頭傳達“放開限購” 濟南自7月10日起取消商品房限購政策，但要求“只做不說”，南昌緊隨其后“口頭傳達”放開限購。期，廣州、杭州等地的部分區域的樓盤陸續低調松綁，政府對開發商僅限“口頭傳達，不發文件”。和此前高調限購不同，最一些地方政府紛紛低調為樓市限購“松綁”，惟恐被輿論貼上“救市”標簽。

放寬戶籍“變相救市” 7月初，廣西北海、玉林等部分城市出臺新政，居民不僅可以在南寧市購房，而且可落戶南寧。呼和浩特、海口、武漢等城市期也出臺了類似的政策。如海口就強調，購單套房120方米以上可落戶5人。

頭條號召買房 常州日報日頭版頭條刊發文章《我市已到購房好時機》，以市房管局發布的上半年分析數據為切入點，從商品房銷量、市區供銷比、商品住房均價已無下降空間等論證“期是常州市民買房的好時機”，并指出隨著“金九銀十”的到來，如果行情轉好，不排除當地房價漲價的可能。

“安家補助”變“房補” 安徽滁州市房管局等部門公布當地就業創業人士安家補助申請辦法：大專以上學歷或中級以上專業技術資格的技師，凡1月至12月期間在當地首次購買普通商品住房(144方米以下，不含二手房)即可申請補助。由于門檻過低，這種安家補助被稱為變相購房補助。

期房屋松綁城市

4月18日江蘇無錫購買60方米以上住宅即可落戶。

4月25日廣西南寧廣西北部灣經濟區內規定的地區可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

4月28日天津只要濱海范圍內無房，即可在新區購房。

5月1日安徽銅陵購房者購買首套房可享1%契稅補貼。

5月5日浙江寧波購房資格審查由兩地核查變為一地核查。

5月7日河南鄭州個人住房置業貸款可獲政策性擔保。

5月16日江蘇揚州允許借款人申請公積金貸款時,提取本人及配偶的住房公積金。

5月23日安徽宣城安徽宣城公積金貸款額度上調至30萬元。

5月29日海南海口本省人海口購房120方米以上可落戶。

6月10日遼寧沈陽對本市戶籍家庭擁有2套及以上住房在二環內可以購買多套房屋。

6月26日內蒙古呼和浩特居民購買商品住房不再要求提供住房套數查詢證明。

7月10日山東濟南全面取消限購。

7月14日南昌宣布有條件放開住房限購，除了東湖、西湖，青云譜、青山湖四個區，其他市區區域不再限購。

7月19日武漢140方米以上的住房不再納入限購范圍。

7月21日，蘇州90方米以上不再限購。