隨著限購政策的執(zhí)行，作為在上海打工的外地人遇上了一個不得了的“麻煩”，就是要自查一下，作為外地人在上海買房條件是否滿足，否則也只能望房興嘆了。下面高考知識網(wǎng)小編收集整理的2017上海限購政策外地，歡迎閱讀參考!

一、外地人上海買房限制條件：

對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房!不過要繳納房產(chǎn)稅，

符合下面幾種條件的，房產(chǎn)稅可優(yōu)惠：

1、對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

2、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;

3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

4、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

二、外地人上海買房限制條件：

1、已婚人士，能提供結(jié)婚證(婚姻證明);

2、本人在上海本地無房;

3、能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個月的稅單或是社保;

三、外地人上海買房限制條件：

戶口問題。

根據(jù)上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》：

1、具有博士研究生學歷并取得相應學位或具有高級專業(yè)技術職務任職資格的專業(yè)技術人員和管理人員、獲省部級及以上政府獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。引進人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續(xù);

2、海歸符合三條件可申辦戶籍。

上海市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》,同時具備：

1、回國后直接來上海工作;

2、用人單位與留學回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限須六個月(含)以上;

3、申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件，

留學回國人員可申辦本市常住戶口。

3、非滬籍畢業(yè)生打分落戶。

2004年起,非上海生源進滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分,申請者的各項要素累計分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的“標準分”,才可以辦理上海市戶籍。 無房者不必買房再落戶 "居轉(zhuǎn)戶"可掛靠人才中心。持《上海市居住證》落戶，2009年上海市政府發(fā)布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過申請以獲得上海戶籍。

(一)持有《上海市居住證》滿7年;

(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年;

(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;

(四)在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術職務或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格,且專業(yè)及工種對應;

(五)無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

上海住房城鄉(xiāng)建設委、市工商局、市金融辦等相關部門的負責人將介紹上海促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的一些列相關舉措。

上海25號將開始施行《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,為了促進上海的房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康的發(fā)展。意見明確,上海將進一步強化房地產(chǎn)市場的監(jiān)管,規(guī)范從業(yè)行為,還將從嚴執(zhí)行住房的限購政策和從緊實行差別化的住房信貸政策。

根據(jù)意見,上海市將率先從嚴執(zhí)行住房的限購政策,表現(xiàn)為:

提高外地的居民家庭購房所繳納個人所有稅或社保的年限,從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上,調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照上海市限購政策執(zhí)行。同時,為進一步規(guī)范交易行為,限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

與此同時,意見提出了從緊實行差別化住房信貸政策,加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%,購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。

根據(jù)上海市去年發(fā)布的新規(guī),普通住房應同時滿足以下條件:

(一)五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

(二)單套建筑面積在140方米以下;

(三)實際銷售價格:低于同級別土地上住房均交易價格1.44倍以下,坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套,內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套,外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

另據(jù)了解,早在2013年,上海“滬七條”就將二套房的首付比例統(tǒng)一提至七成。不過,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,較低首付款比例調(diào)整為不低于40%。住房公積金個人住房貸款購二套房較低首付款比例由30%降低至20%。此后,上海的二套房政策也隨之調(diào)整,由此前普通商品房首付比例七成降為四成。