八五折的房貸沒(méi)了

還款金額大幅增加

雖然目前沒(méi)有明確的限貸升級(jí)政策,但是市場(chǎng)上不少中介反映,他們還是明顯感覺(jué)到了信貸政策的收緊。省城一家大型中介金融部負(fù)責(zé)人稱(chēng),他們的業(yè)務(wù)涉及多家銀行,原本首套房貸款利率可以九五折或九折的銀行,逐漸把貸款利率上調(diào)回到了基準(zhǔn)。

17日,家住青島黃島區(qū)的張先生到附一家本地法人銀行辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)也發(fā)現(xiàn),之前說(shuō)好的八五折房貸已經(jīng)逐步收緊。“銀行方面說(shuō)八五折房貸很難發(fā)放了,要改成九折房貸,如此一來(lái),我六十萬(wàn)左右的貸款,總還款額要增加四萬(wàn)多。”

從開(kāi)始,匯豐銀行青島分行將首套房貸利率降至基準(zhǔn)利率的八五折,此后青島銀行、青島農(nóng)商銀行等本地法人銀行加入優(yōu)惠行列中,繼而五大國(guó)有商業(yè)銀行和部分股份制商業(yè)銀行也加入其中。隨后青島銀行、青島農(nóng)商銀行在濟(jì)南等地的分支機(jī)構(gòu)也陸續(xù)跟隨總行要求調(diào)低首套房貸利率。

“現(xiàn)在商貸審批雖然沒(méi)有太大變化,但是銀行放款時(shí)間明顯加長(zhǎng),原來(lái)商貸審批后一般一個(gè)月內(nèi)就能放款,但是今年年初起,銀行就不會(huì)明確地承諾啥時(shí)候可以放款。”該人士說(shuō),現(xiàn)在銀行每個(gè)月的房貸額度明顯收緊,比如說(shuō)1月份雖然批了商業(yè)貸款,但是由于額度有限,也沒(méi)法放款。“有的銀行由于房貸額度收緊,會(huì)把一些提前還款的額度拿來(lái)再放出去,如果收回來(lái)的錢(qián)不足,也沒(méi)法滿(mǎn)足放款的需求。”

對(duì)開(kāi)發(fā)商放貸更嚴(yán)

意在降低金融風(fēng)險(xiǎn)

一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),春節(jié)過(guò)后,二手房市場(chǎng)就處于量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì),利率的回調(diào)以及放款額度的收緊,都是信貸政策收緊的信號(hào),未來(lái)是否會(huì)上調(diào)貸款首付比例,以及貸款利率會(huì)不會(huì)上浮,還要看市場(chǎng)的進(jìn)一步走勢(shì)。

“從現(xiàn)在的情況來(lái)看,未來(lái)不排除調(diào)高首套房貸利率的可能性。”青島銀行一位相關(guān)知情人士介紹。

同時(shí),在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)貸方面,青島、濟(jì)南等地也已控制得相當(dāng)嚴(yán)格。據(jù)知情人士透露,從去年開(kāi)始,山東省各地相關(guān)部門(mén)就已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)貸嚴(yán)格控制,部分國(guó)有銀行的開(kāi)發(fā)貸發(fā)放數(shù)從前年開(kāi)始就已直線下滑。有分析稱(chēng),此舉也是為了響應(yīng)“去杠桿”的要求。讓開(kāi)發(fā)商更多地依賴(lài)自有資金進(jìn)行建設(shè)開(kāi)發(fā),減少出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性。

對(duì)此,山東工商學(xué)院金融學(xué)副教授房德東認(rèn)為,本輪信貸調(diào)整從政策上看,意在使三四線城市去庫(kù)存。央行在《意見(jiàn)》中表示,要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行的窗口指導(dǎo),督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)、合理控制房貸比重和增速,做好房貸資源投放的區(qū)域分布,支持三四線城市去庫(kù)存,有效防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。

傳得有鼻子有眼

或?yàn)橹薪榇黉N(xiāo)招數(shù)

最,網(wǎng)上有傳言稱(chēng)本月底濟(jì)南將出限購(gòu)政策。傳言?xún)?nèi)容為“濟(jì)南本地戶(hù)籍限購(gòu)2套房,并將需要繳納1年社保,外地戶(hù)籍人限購(gòu)一套房,并需連續(xù)繳納3年社保。本地戶(hù)籍人員購(gòu)買(mǎi)二套房,首付將增加至60%-70%”。

不少微信群中都傳出了這種消息。濟(jì)南現(xiàn)行限購(gòu)政策為,濟(jì)南市本市戶(hù)籍限購(gòu)2套房,不需要社保。外地戶(hù)籍購(gòu)房者需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上(含24個(gè)月)在本市市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。“若謠言為真,也就是社保由連續(xù)繳納24個(gè)月變?yōu)槔U納36個(gè)月。”一位房產(chǎn)人士指出。

3月21日,一家二手房中介工作人員說(shuō):“聽(tīng)到限購(gòu)的傳聞,我并不知道真假,我懷疑可能出于營(yíng)銷(xiāo)需要。但確實(shí)其他城市限購(gòu)政策不斷升級(jí),具體要等官方消息。”除此之外,還有其他房地產(chǎn)中介工作人員表示,他們之間還傳聞針對(duì)本地戶(hù)口首套房首付提高到50%,外地首套房首付提高到40%。“可能考慮照顧外地在濟(jì)打工的人群。”

3月21日,記者從濟(jì)南市建設(shè)部門(mén)獲悉,該傳言并無(wú)事實(shí)根據(jù),相關(guān)部門(mén)也并未擬定類(lèi)似政策。“關(guān)于濟(jì)南限購(gòu)事項(xiàng),僅有提議,但是有關(guān)部門(mén)目前尚未開(kāi)會(huì)討論具體政策。”知情人士稱(chēng)。

青島調(diào)整公積金貸款最低首付比例

首付至少三成,新政設(shè)1月過(guò)渡期

3月21日,青島市住房公積金管理中心正式發(fā)布信息,將調(diào)整公積金貸款最低首付比例。新舊政策銜接設(shè)置1個(gè)月的過(guò)渡期。

根據(jù)青島市國(guó)土局等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)運(yùn)行的通知》要求,自2017年3月16日起,青島調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例。凡在青島購(gòu)買(mǎi)新建住房(含經(jīng)濟(jì)適用房),首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款的,最低首付款比例由20%上調(diào)為30%。購(gòu)買(mǎi)二手住房,首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款的,最低首付款比例由30%上調(diào)為40%。

同時(shí),青島繼續(xù)執(zhí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策,具體為:房齡在10年以?xún)?nèi)的,首付款比例不低于40%;10年以上(不含10年)房齡,房齡每增加5年,首付款比例相應(yīng)提高10%。繼續(xù)執(zhí)行三次及以上住房公積金貸款不予受理政策。

《通知》要求,新政實(shí)施以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案(或合同簽約且交納首付款)時(shí)間為準(zhǔn)。新舊政策銜接設(shè)置1個(gè)月的過(guò)渡期。對(duì)在3月15日(含)之前已辦理網(wǎng)簽合同備案(或合同簽約且交納首付款)的,在4月14日前申請(qǐng)辦理公積金貸款仍執(zhí)行原首付款比例(新建住房最低首付款比例20%,二手房最低首付款比例30%)。自4月15日起統(tǒng)一按新政執(zhí)行。

同時(shí),對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新建住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,仍執(zhí)行所購(gòu)樓盤(pán)項(xiàng)目已封頂,且市住房公積金管理中心與開(kāi)發(fā)商簽訂了貸款合作協(xié)議的規(guī)定。對(duì)于3月15日(含)之前已辦理網(wǎng)簽合同備案的,所購(gòu)樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議的時(shí)間可放寬至4月14日。

短短的一個(gè)月之內(nèi)，包括北京在內(nèi)的16個(gè)城市相繼出臺(tái)了最新的限購(gòu)政策，可以說(shuō)新一輪的樓市調(diào)控?fù)涿娑鴣?lái)。

昨天，記者在濟(jì)南市12345熱線大廳發(fā)現(xiàn)，大家打來(lái)電話(huà)，對(duì)于購(gòu)房的話(huà)題關(guān)注度相對(duì)比較高，目前購(gòu)房的話(huà)題已經(jīng)升到整個(gè)熱點(diǎn)輿情預(yù)警系統(tǒng)中第三位，而且市民普遍都會(huì)咨詢(xún)最濟(jì)南有沒(méi)有出臺(tái)最新的限購(gòu)政策。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，濟(jì)南暫時(shí)并沒(méi)有出臺(tái)最新的限購(gòu)政策，限購(gòu)政策依然還是按照2017年1月17號(hào)的限購(gòu)政策為準(zhǔn)。

針對(duì)咨詢(xún)家庭擁有住房套數(shù)、份額等問(wèn)題，記者咨詢(xún)了濟(jì)南市12345熱線的賈主管。

賈主管告訴記者，家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在濟(jì)南市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)簽、不動(dòng)產(chǎn)登記、房改購(gòu)房手續(xù)以及二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準(zhǔn)，但規(guī)劃用途為辦公商鋪、公寓等不在限購(gòu)范圍之列。對(duì)于份額問(wèn)題，如果夫妻雙方當(dāng)時(shí)共同購(gòu)買(mǎi)房子，房產(chǎn)證上都有兩人的名字，要是離異的話(huà)，申請(qǐng)人在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。

對(duì)于單身或者離異的情況，要是再買(mǎi)房子的話(huà)，根據(jù)濟(jì)南市的限購(gòu)政策，目前婚姻狀況為離異、未婚、喪偶等單身情況的如需要購(gòu)買(mǎi)二手房或新建商品房無(wú)法出具相關(guān)住房證明，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)也在積極的推進(jìn)當(dāng)中。