上海限購(gòu)政策2017

上海房管部門(mén)發(fā)布《關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)年前出臺(tái)的限購(gòu)令具體實(shí)施辦法進(jìn)行規(guī)范。《通知》指出，自《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》施行之日起，凡在上海市購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房人在申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，除按照《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》提交相關(guān)文件外，還應(yīng)當(dāng)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。除要求購(gòu)房人和地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格實(shí)行各項(xiàng)新政外，《通知》規(guī)定，新房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間均以合同網(wǎng)上備案日期為準(zhǔn)。購(gòu)房人在申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當(dāng)向區(qū)縣房屋狀況信息查詢(xún)窗口查詢(xún)購(gòu)房人及其家庭成員在本市擁有住房情況。

已有一套住房的本市戶(hù)籍居民家庭和能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)一套住房(含新建商品住房和二手房)對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭和擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，以及不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房，違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房產(chǎn)登記。持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作的購(gòu)房人，享有本市戶(hù)籍的購(gòu)房資格。

單身情況分析：

一、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

二、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)一套住房。

三、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

結(jié)婚情況分析：

一、夫妻雙方都是上海戶(hù)籍

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)可買(mǎi)2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

二、夫妻雙方有一方是上海戶(hù)籍，另一方是非上海戶(hù)籍

a、購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶(hù)籍一人，但需提供滿(mǎn)5年社保或滿(mǎn)5年個(gè)稅。

b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶(hù)籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

上海限購(gòu)后3月份二手房房?jī)r(jià)均價(jià)為52236元/m2，環(huán)比上月下跌1.86%。

　　買(mǎi)房落戶(hù)問(wèn)題是些年房地產(chǎn)交易中遇到較為繁瑣的情況，而且糾紛是越來(lái)越多，尤其是在二手房的交易中特別突出。可能是雙方一時(shí)疏忽 ，也可能是買(mǎi)房人對(duì)自身權(quán)益的了解不夠。因此對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)，都有必要了解一下二手房的落戶(hù)問(wèn)題。

二手房落戶(hù)的問(wèn)題

常見(jiàn)的二手房落戶(hù)糾紛主要是買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商達(dá)成一致后，賣(mài)方將房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下，買(mǎi)方也已經(jīng)付清款項(xiàng)了。但是等買(mǎi)方辦理落戶(hù)的手續(xù)時(shí)，賣(mài)方戶(hù)口并沒(méi)有從所交易的房屋中遷出，導(dǎo)致賣(mài)方的戶(hù)口沒(méi)辦法遷入;也有遇到賣(mài)方的共同居住人的戶(hù)口并沒(méi)有遷出，甚至在交易后拒絕搬出導(dǎo)致買(mǎi)方戶(hù)口沒(méi)辦法遷入。

戶(hù)口糾紛的處理難度

因?yàn)閼?hù)籍的遷入遷出屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院在對(duì)待戶(hù)口糾紛時(shí)一般是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶(hù)口糾紛時(shí)，又受到戶(hù)籍政策的限制。比如，賣(mài)給買(mǎi)方的房屋是賣(mài)方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣(mài)方遷人戶(hù)口，則無(wú)論買(mǎi)方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣(mài)方戶(hù)口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買(mǎi)方的戶(hù)口也就無(wú)法遷人。

如何才能避免戶(hù)口糾紛問(wèn)題?

首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼，清楚賣(mài)方戶(hù)口問(wèn)題。因此應(yīng)該做好以下幾點(diǎn)：

1、首先要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并復(fù)印保留憑證。通過(guò)審查賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶(hù)口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶(hù)籍狀況，而不能排除非家庭成員戶(hù)口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)籍狀況存在差異。

2、前往公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍情況。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買(mǎi)方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶(hù)籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶(hù)籍材料的活，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。如果賣(mài)方拒絕配合的話(huà)，則房屋的戶(hù)口即可能存在問(wèn)題。

3、在交易時(shí)，就戶(hù)口問(wèn)題做好協(xié)商和違約的處理情況。需注意兩點(diǎn)，一是付款的期限和時(shí)間，只要確認(rèn)房屋內(nèi)所有人員的戶(hù)口都已遷出時(shí)，才可以付清購(gòu)房款。二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。

戶(hù)口牽涉到生活的各個(gè)方面，是一個(gè)人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。購(gòu)房者切記不能在這個(gè)問(wèn)題上嚴(yán)重疏漏。