廣州市政府官網30日發布《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》，要求居民家庭新購買的住房須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續;離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行;本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

《通知》原文如下：

廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為保持我市房地產市場穩健康發展，經市人民政府同意，現就進一步加強房地產市場調控通知如下：

一、加強住房限購政策

(一)居民家庭新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續;企事業單位、社會組織等法人單位(簡稱法人單位，下同)新購買的住房，須取得不動產證滿3年后方可轉讓。

(二)住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。

(三)非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。

二、加強差別化住房信貸政策

為防控信貸風險，經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：

(一)對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。

(二)對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。

(三)本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

三、加強商服類房地產項目管理

(一)商服類(商業和辦公，下同)房地產項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得改變為居住用途。

(二)房地產開發企業新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低于300方米，不符合該要求的，規劃部門不予批準。房地產開發企業違反規劃將商服類房地產項目改為居住用途的，一經查實，按有關規定嚴肅處理。

(三)房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位;法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人;個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

四、加強房地產市場監管

(一)房地產開發企業應嚴格按照預售許可備案價格明碼標價，已經簽訂認購協議的不得提價或變相加價。

(二)房地產中介機構在房屋交易前，應當書面告知當事人房地產調控政策并簽字確認;不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，不得慫恿、協助當事人簽訂“陰陽合同”，不得強迫當事人選擇其指定金融機構或接受金融服務，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規的金融服務。

(三)對于協助購房人偽造證明材料、虛構市場交易情況、發布虛假數據、制造市場恐慌、擾亂房地產市場秩序的，對房地產開發企業依法取消房地產開發企業資質、取消預售許可，對房地產中介機構依法注銷機構備案、直至吊銷營業執照，對其他當事人依法追究法律責任。

(四)由住房城鄉建設部門牽頭，聯合發展改革、國土規劃、金融、工商、人民銀行、銀監等部門，對房地產開發企業、中介機構、銀行業金融機構開展常態化現場、非現場檢查。舉報電話：12345。

本通知自2017年3月31日起施行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月30日

廣州樓市“3?30新政”對購買物業門檻大幅提高，關于“加強商服類房地產項目管理”的系列規定，更是讓一直備受投資市場青睞的公寓產品被“關上水龍頭”，甚至有業內人士直言對公寓市場的打擊是“毀滅性的”。3月30日，南都記者走訪市區部分公寓盤，大多數項目未見購房者，開發商也將一些宣傳廣告牌撤下。銷售人員告知，個人已經不能買公寓了，需要注冊公司，以公司名義購買。

按照新政，若在3月30日24時前買下的公寓，兩年后可以轉手賣給個人或企業，而3月31日零時起購買主體只能是企業，即便是之前以個人名義買下的能轉給個人，但下一個買家只能賣給企業。根據現行稅費標準，個人購買與企業購買繳稅比例相差一半，從最高約15%要漲到30%，這會進一步讓需求變得捉襟見肘。對于小業主而言，可能只是少了一個投資方式，而對布局商服用地做公寓或者已經建好、正銷售公寓的開發商而言，難題剛剛開始，何去何從?他們尚在觀望。