2017年3月24日晚，佛山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》，自2017年3月25日零時起執(zhí)行。買樓臨門一腳的關(guān)鍵時刻，新政出臺，交易過程中買賣雙方都會遇到不少問題??鄰居廣州在你們之前已經(jīng)遇到過啦。為此南海的法律界人士，向打算在佛山買樓的讀者解答期的熱點問題。其實，具體操作方法和廣州的差不多：

限購政策一出，房子買不成，簽了的合同怎么辦?

簽訂合同后限購政策出臺，導(dǎo)致購房人無購房資格的，一般認(rèn)為屬于政策原因?qū)е碌那閯葑兏�，合同無法繼續(xù)履行，買賣雙方均無過錯，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

限購、限貸政策施行后，貸不到款，買方需要負(fù)違約責(zé)任嗎?

簽訂合同后，限貸政策出臺，導(dǎo)致買方無法貸款的，分兩種情形：一是雙方僅約定貸款支付剩余房款的，屬于情勢變更導(dǎo)致合同無法履行，買賣雙方均無過錯，應(yīng)解除合同，并返還購房款;二是雙方除約定貸款支付外，還補充“不能貸款時，應(yīng)采用現(xiàn)金等其他方式付款”等條款，買方應(yīng)承擔(dān)無法付款的違約責(zé)任。

因限貸限購政策出臺，二手房買賣合同無法實際履行，還需支付中介費嗎?

如果在二手房買賣過程中發(fā)生情勢變更，導(dǎo)致合同無法履行，買賣雙方、中介方對此均沒有過錯，無需支付中介服務(wù)費，但應(yīng)支付其已發(fā)生的合理費用。在此還要提醒大家，如果限購限貸政策出臺了一段時間，仍簽訂無法實際履行的房屋買賣合同，可認(rèn)為中介方、買方均未盡到注意、提醒義務(wù)，需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

因新政出臺樓價發(fā)生變動，買賣其中一方違約，另一方應(yīng)如何維權(quán)?

如賣方違約，不愿辦理過戶手續(xù)，違約方并無單方解除權(quán)，守約方可要求其收取剩余房款，并辦理過戶手續(xù)。

反之，若簽訂合同后買方違約，不愿支付剩余房款。法律將會支持守約方，賣方可自由選擇要求解約或繼續(xù)履約。由于支付剩余房款在實際情況中的操作難度較大，履行困難，賣方通常要求解約，并由買方承擔(dān)違約責(zé)任。

“就這樣回去不甘心，我打算再等一會看看。”在千燈湖上班的曉白是三水人，剛剛過去的周日，她請了一天假，回到三水?dāng)D進(jìn)大批從廣州過來的客戶中，打算買一套房子。等到下午四點的她，有點失落。

在房地產(chǎn)市場中，無論是自住客戶還是投資客戶，大都繞不開一個規(guī)律，“越漲越要買”，“越限購越想買”，但是，在這個閉環(huán)中，“追漲”帶來的下一步，就是“越買越漲”，“越漲政策越會收緊”。盡管多數(shù)人都清楚這個循環(huán)，但無奈仍舊要踏上這一個滾動中的圓圈。

在佛山調(diào)控升級后的這72個小時，這個“滾動向前的閉環(huán)”又被生怕價格或者政策變動而錯失機會的購房者、積極宣傳不限購區(qū)域所謂“投資機會”的銷售人員，加速推進(jìn)了一把。

限購升級

“補丁”版落地

進(jìn)一步限制購房

在廣州3月17日限購政策升級之后，佛山的限購政策“補丁”版也在上周五晚落地，佛山市人民政府辦公室發(fā)布《佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》。從3月25日開始，除了繼續(xù)執(zhí)行區(qū)域政策之外，在限購區(qū)域首套房也需要1年社保或納稅證明，限購第二套。

與10月7日發(fā)布的限購政策相比，本次政策繼續(xù)把禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北?、樂從等11個鎮(zhèn)街作為限購區(qū)域。對在佛山無房的非本市戶籍家庭，由原來可在限購區(qū)域購買兩套新建商品住房，改為只能在限購區(qū)域內(nèi)購買一套新建商品住房，且需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

佛山市住建局表示，對此，本次收緊限購，首要目的是抑制投機炒房行為。對毗鄰廣州的11個鎮(zhèn)街加碼限購政策，收緊非本市戶籍家庭購房資格，進(jìn)一步抑制市外投機炒房行為。

比起業(yè)界和消費者普遍關(guān)注的“社保”、“資格”、“非限購區(qū)”和“樓價”等問題之外，值得關(guān)注的是，本次調(diào)控升級的通知特別提到，將嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可進(jìn)行銷售、哄抬房價、“首付貸”、變相囤積房源、虛假廣告等不正當(dāng)經(jīng)營行為，嚴(yán)肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介企業(yè)的各類違規(guī)銷售行為。