3月31日，天津市人民政府辦公廳出臺《天津市人民政府辦公廳關于進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》，天津調控加碼!

意見提出，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

此外，非天津市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

房天下副總裁司智認為，此次天津限購兇狠的一招在于外地人需要繳納連續兩年社保和納稅，并且嚴格執行，補繳的一律不認。這一點上非常清晰地指向了環京區域的武清、寶坻等地。不管京津冀一體化的概念多么的強大，天津政策相當于徹底還原了武清寶坻居住屬性，對投資客來說是大利空。之前買武清的90%是北京與河北民眾，在不允許補繳社保的情況下哪里還有資格去購買，而且將來如果不去工作生活也并不會真的去繳稅、社保等。

司智稱，不僅是天津，其他二線城市也是類似的情況，基本價格都要大幅度回調。由于天津過去整體房價過于高位，這種產業與人流基礎不扎實的城市，房價都會受到巨大沖擊，預估天津城區回調25%以上，武清、寶坻回調30%以上，濱海新區情況不明。

但也有其他業內人士認為，天津限購政策比預期的要輕緩得多。不僅無法與一線城市相比，而且嚴厲程度也遠不如廈門福州杭州等城市。

經歷了一個不同凡響的夜晚，熱鬧的辦件大廳和忙碌的中介經紀人在4月1日零時后都恢復了往常的狀態。

在限購政策執行的首日，記者下午來到天津河西區房管局的辦件大廳，與前一日夜間的繁忙相比，整個大廳的確冷清了不少。除了正常業務辦理外，網簽窗口沒有什么人。工作人員告訴記者，3月31日這里滿是人，相關窗口工作人員都堅持到24點整，按照規定直到最后一個件。而4月1日大廳的各個辦件窗口正常工作，但除了部分前來咨詢和正常流程辦件的市民，昨天最繁忙的窗口今天卻顯得冷清了。

限購政策已經實施，從中介機構反饋的情況看，雖然到店量有所下降，但是基本情況與以往持。我愛我家的一位經紀人告訴記者，總價款在250萬元以下的房子還是挺熱門的，一方面是部分剛性需求的人，首套的貸款首付仍是3成，對其沒有影響，另外購買第二套的天津戶籍市民，80米以下的兩室最受關注。雖然貸款的首付提到了20%，但是由于總房款不是很高，首付多拿出一部分還是可以承受的。

3月，天津二手房成交集中，改善需求、剛性需求都得到充分釋放，成交量環比翻番，成交價格保持穩定。房天下天津二手房預計，4月天津二手房成交各區域情況不同，整體而言，成交量價依然持穩，新政后對改善型購房者影響較大，特別是已經擁有2套住房的天津家庭及1套住房的天津單身、離異人士，外地購房者。預計4月市場成交量價或持續停滯，市場觀望氛圍濃，建議有需求的購房者量力而為