什么是小產(chǎn)權(quán)房呢?

一般來說，“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

自從《不動產(chǎn)登記條例》正式公布出臺以后，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的問題也日益凸顯，成為人們眼下極為關(guān)心的問題之一。對于小產(chǎn)權(quán)房問題，國土資源部相關(guān)負責人表示，小產(chǎn)權(quán)房就是違法的存在，所以永遠不會被“轉(zhuǎn)正”。所以，小產(chǎn)權(quán)房并不會因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記而變得合法。

下面我們來看下最新出臺的小產(chǎn)權(quán)房政策規(guī)定的詳情內(nèi)容資料：

一、沒有房產(chǎn)證

五證，正規(guī)合法的商品房開發(fā)建設必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權(quán)項目有的連1個證都沒有。

二、拆遷難補償

“小產(chǎn)權(quán)房”本身就是違法的存在，實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，非但沒有房產(chǎn)證，還面臨著被拆除的風險，并且一旦拆遷，業(yè)主也無法得到拆遷安置補償。

三、質(zhì)量難保證

便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，“小產(chǎn)權(quán)房”的質(zhì)量也讓人擔憂，房屋售后保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉(xiāng)、村開發(fā)，在房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督的情況下，開發(fā)商可能會為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。

四、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施，周邊設施規(guī)劃也十分不完善，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有，找人處理都找不著。

五、遺贈也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩，并且購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

六、貸款難抵押

小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產(chǎn)證和土地使用證。而單位小產(chǎn)權(quán)房只有土地使用證而沒有房產(chǎn)證。因此銀行和貸款機構(gòu)都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

對于小產(chǎn)權(quán)房問題，國土資源部部長姜大明在3月10日接受采訪時表示，將采取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”的治理方式，把小產(chǎn)權(quán)房的違法勢頭控制住。可見其治理決心。