2017鄭州限購政策

當(dāng)一些樓盤還在?瑟“五一”購房者抱著被子排隊的“輝煌戰(zhàn)果”時，5月3日凌晨連夜出臺的新政無疑是給了他們一記當(dāng)頭棒。而這已經(jīng)是10月2日鄭州重啟限購以來第六次出臺收緊政策了，這一次政策把上次政策的“漏網(wǎng)之魚”收入緊箍咒中，把限購范圍擴(kuò)大到滎陽、新鄭和中牟三縣(市)。同時，對企業(yè)、單身人士實施限購等。

政策：限購區(qū)域擴(kuò)大到12區(qū)(縣、市)

5月3日凌晨，鄭州市政府在官方網(wǎng)站發(fā)出《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》，把限購范圍擴(kuò)大到滎陽、新鄭和中牟三縣(市)。同時，對企業(yè)、單身人士實施限購等。新政策從5月3日起立即實施。

5月3日上午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局出臺了實施細(xì)則??《關(guān)于進(jìn)一步落實住房調(diào)控措施的通知》(以下簡稱通知)。

《通知》稱，限購區(qū)域從以前的鄭州市內(nèi)九區(qū)(金水、中原、二七、管城、惠濟(jì)、鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和航空港區(qū))，擴(kuò)大到12區(qū)(縣、市)(對滎陽市、新鄭市和中牟縣住宅銷售實施限購)。在以上12個限購區(qū)域內(nèi)，對于注冊時間不足3年的企業(yè)，暫停向其銷售商品住房和二手住房。在以上12個限購區(qū)域，暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。

在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日含之后購買的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房,自簽署“贈與合同”并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。

解讀：拿到不動產(chǎn)證后3年才能賣是最大“殺招”

限購區(qū)域增加滎陽、新鄭和中牟三縣(市)。原因大家都知道，這3個地方的房價因處于之前的非限購區(qū)，量價齊升，價格已經(jīng)直逼1萬元，最高價格已經(jīng)逼2萬元了。如果這3個區(qū)域的房價都能達(dá)到1萬多、2萬了，此前9個限購區(qū)域房價有朝一日是不是要繼續(xù)暴漲、補(bǔ)漲?為此，政府痛下“殺手”也在情理之中，讓傳聞已久的事情變成了現(xiàn)實。

此次新政的厲害之處，還在于拿到不動產(chǎn)證之后3年才能賣，贈與房產(chǎn)的也得滿3年后才能再買。更重要的是，這兩點針對的是鄭州所有區(qū)域，即不僅是針對限購區(qū)域，也針對非限購區(qū)域。

影響：上街和原新區(qū)將成最大受益區(qū)

對于這次限購政策的落地，北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長，研究員，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任宋向清說，這是預(yù)料之中的事情。

宋向清解釋，河南新型城鎮(zhèn)化潛力巨大，潛在購房人群數(shù)量眾多，而鄭州集聚了全省最優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)、醫(yī)療、金融等資源，就業(yè)創(chuàng)業(yè)條件優(yōu)越。加之，河南自貿(mào)試驗區(qū)，中原城市群，國家中心城市等重大戰(zhàn)略利好、政策利好等，省外資本和項目向鄭州集中趨勢明顯，新項目必然帶來新的市場需求，內(nèi)外需求形成對鄭州房地產(chǎn)市場的推動力，未來鄭州商品房市場依然活躍，市場需求包括剛需依然旺盛，如果限購弱化或取消，鄭州樓市火爆的局面依然難以避免。

這次政策一出，上街和原新區(qū)將成最大受益區(qū)，開封，洛陽和新鄉(xiāng)等也將吸引部分因鄭州限購而流失的購房者。整體上講，限購升級對樓市影響還是不小的，剛性調(diào)控成為樓市調(diào)控新常態(tài)，這次的信號傳遞直接快速且堅決，讓開發(fā)商和樓市投資者的步調(diào)再次調(diào)整，應(yīng)該說是當(dāng)前市場和政策背景下，為實現(xiàn)“房子是用來住的”最新策略。

對于未來市場，宋向清建議，一是增加土地供應(yīng)，增加商品房供應(yīng)，保持合理的供求關(guān)系。二是大力度開發(fā)保障房，確保剛需一族住得進(jìn)，住得安，以緩解對商品房的市場需求。三是在當(dāng)前供求狀態(tài)下，繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控，加大政策執(zhí)行力度，做好政策儲備，根據(jù)市場動態(tài)，適時出臺新政，確保樓市穩(wěn)發(fā)展。

鄭州限購政策出臺回顧：

10月2日鄭州重啟限購

在鄭州市內(nèi)九區(qū)范圍內(nèi),對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180方米以下。

10月3日限貸

居民購買住房位于限購區(qū)域內(nèi)，首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例為30%。在限購區(qū)域內(nèi)，居民擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次買房，最低首付比例為40%。

12月22日限購升級

在限購區(qū)域內(nèi)，將180方米(含)以上住房納入限購范圍;非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

2017年2月10日限購細(xì)則出臺

對鄭州市非限購區(qū)域的社保證明及補(bǔ)繳后符合購房前3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月條件的予以認(rèn)可，出現(xiàn)未交存現(xiàn)象的從重新繳納計起。

2017年3月17日限購又升級

凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證，不再作為購房的有效憑證。

2017年5月3日調(diào)整升級

將滎陽、新鄭、中牟納入限購，且加入限賣。