不少買房者都想趁熱打鐵，多買幾套房子，坐等升值之后再賣出去，通過這種投資方式來達(dá)到盈利的目的，那么關(guān)于今年國家對購房的新政策是怎么樣的呢?以下是高考知識網(wǎng)小編為您收集整理提供到的2017國家購房新政策，歡迎閱讀參考，希望對你有所幫助!

2017國家購房新政策

1、調(diào)整公積金貸款的利率

央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。

2、鼓勵租售并舉

有關(guān)部門針對房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵機(jī)構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。

3、居住證新政

居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。

4、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助

為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南最先出臺農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。

5、戶籍軌制更始

截至11月底，50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億方米，全國整體商品房待售面積則達(dá)6.96億方米。面對7億方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%。

6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

①契稅：

對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144方米)。

②營業(yè)稅：

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個(gè)人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。

7、貸款首付降低

①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。

②商業(yè)貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

一、關(guān)于契稅政策

(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

二、關(guān)于營業(yè)稅政策

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、關(guān)于實(shí)施范圍

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號)執(zhí)行。

上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

拓展閱讀：2017房地產(chǎn)政策解讀

1、從到9月底，中央關(guān)于房地產(chǎn)的政策主基調(diào)是“去庫存”。3月30日出臺的刺激房地產(chǎn)的3?30新政，就是標(biāo)志。

2、去庫存政策，推動了一二線城市的房價(jià)和地價(jià)上漲，并且形成輪動效應(yīng)。先是北京深圳等一線城市上漲，然后是南京蘇州合肥廈門“四小龍”上漲，再帶動其他二線城市房價(jià)上漲。

3、9月底開始，在中央精神指導(dǎo)下，南京、蘇州、杭州、北京、上海等全國16個(gè)城市，出臺史上最嚴(yán)限購限貸新政。這一輪政治色彩濃重的嚴(yán)厲調(diào)控，讓許多城市的房地產(chǎn)進(jìn)入高位盤整期甚至是下行周期。

4、廣發(fā)宏觀郭磊認(rèn)為，今年12月9日召開的中央政治局會議，關(guān)于研究建立房地產(chǎn)穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制的表述，意味著上一輪去庫存政策已經(jīng)告一段落，房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向在2017年預(yù)計(jì)將全年維持。

5、就算未來調(diào)控政策退出，也將有新的長效機(jī)制出臺，以保證房價(jià)穩(wěn)健康。有這樣的長效機(jī)制，一些人士擔(dān)心的“未來調(diào)控一放松，房價(jià)可能報(bào)復(fù)性反彈”的情況，很可能不會初夏。

6、郭磊認(rèn)為，“加快研究”的表述，意味著房地產(chǎn)稅等政策會推進(jìn)，但短期并無落地時(shí)間表。

3、嚴(yán)厲調(diào)控下，南京房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道

在南京，自從10月5日出臺史上最嚴(yán)限購限貸新政，市場上的購買力大幅萎縮，投資客驟然減少，改善性需求也陷入觀望，只剩剛需獨(dú)撐樓市。這導(dǎo)致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。

1、調(diào)控前的9月份，南京新房成交量高達(dá)13223套，均每天成交441套新房。

2、調(diào)控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套，均每天成交213套，環(huán)比9月下滑了一半。

3、11月份南京新房成交量更是進(jìn)一步下滑到5869套，均每天成交196套，環(huán)比10月再次下滑11%。

4、12月份以來，南京新房日均認(rèn)購量只有192套。跟新政前南京新房日均認(rèn)購400套-500套的火熱水相比，大幅下降。大家可以看下具體數(shù)據(jù)：

今天12月11日南京新房認(rèn)購169套，昨天12月10日認(rèn)購187套，12月9日認(rèn)購162套，12月8日認(rèn)購219套，12月7日認(rèn)購174套，12月6日認(rèn)購267套，12月5日認(rèn)購292套，12月4日認(rèn)購176套，12月3日認(rèn)購236套，12月2日認(rèn)購327套，12月1日認(rèn)購246套。

5、南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長、南工大吳翔華教授等多位專家認(rèn)為，在中央到地方的嚴(yán)厲調(diào)控下，南京房地產(chǎn)正在進(jìn)入下行通道，目前是成交量大幅下滑，預(yù)計(jì)明年下半年會出現(xiàn)價(jià)量齊跌的情況，部分板塊部分樓盤將降價(jià)促銷，屆時(shí)也將是新一輪買房好時(shí)機(jī)。

4、連漲20個(gè)月的南京房價(jià)開始下跌了嗎

就在中央政治局會議為2017房地產(chǎn)政策定調(diào)的時(shí)候，中國指數(shù)研究院發(fā)布了11月份全國100個(gè)城市新建住宅的價(jià)格指數(shù)：均價(jià)格為12938元/方米，環(huán)比漲幅較上月回落0.77個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份南京新建住宅價(jià)格漲幅環(huán)比上月下降了0.01%。