上海商住房大整治政策落地，商住房歷史將終結!以下是高考知識網小編搜集并整理的商住房政策有關內容，希望對大家有所幫助!

一個月出臺2個商辦類政策

間隔不到一個月，上海市接連出臺兩個政策整頓商辦類市場亂象。

早在4月21日，上海市規劃國土資源局發布文件《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》，其中對商辦土地出讓明確若干重大新規。

文件要求出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公項目，商業用地未經約定，不得建設公寓式酒店。

5月17日下午，上海市住建委等六部門聯合發布《關于開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》，對商辦類項目進行進一步整頓。

其中規定，對已售未交付入住的項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，由相關部門聯合驗收，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。

此外，新規強調，上海停止審批公寓式辦公項目。加強商業辦公用地的控詳規劃管理，加強業態引導和管控;在商業辦公用途土地出讓合同中，明確不得建設公寓式辦公項目。

一線商住房市場全面冰凍

對于上海市接連出臺的商辦類新規，中原地產首席分析師張大偉表示：

雖然上海市并未對商住類項目進行限購，在商辦類交易政策方面的嚴格程度不如北京，但上海是首個針對在途房源出臺細則的城市，已售未交付項目將取消其居住功能。

張大偉說，新政出臺后，商辦類市場或將出現大量糾紛交易，過去一年內，在上海購房、未交付的商辦類項目都可能出現退房的現象。

從目前的情況來看，北京、上海、廣州、成都、深圳都發布了針對商辦類項目的調控政策，一線城市的商住房市場已經全面冰凍。

商改住和商住兩用房都是“偽住宅”

商改住和商住兩用房，都是我們常對于商業和辦公項目改成住宅項目之后的說法。從屬性來看，沒有這兩個詞兒，其實是開發商創造出來的名詞，是開發商為了利益制造出來的‘偽住宅’。

3月26日出臺的政策要求商業辦公項目應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變居住等用途。”

也就是說“開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。

購買商住兩用房有哪些弊端?

與住宅相比，商住兩用房有以下弊端：

商住兩用房土地出讓年限最長為50年，而且現在需要全款買房;大多數商住房是商水商電，水電等費用標準高于住宅;

商住房不能遷入戶口，不能享受學校、居委會等配套設施;商住的物業費、供暖費，要比住宅貴很多;商住的公攤面積比較大，且因為有居住也有辦公，人員混雜，居住環境差。

附上官方文件原文

滬建房管聯〔2017〕400號

關于開展商業辦公項目清理整頓工作的意見

各有關單位：

年來，商業辦公項目開發過程中，不按規劃批準的建筑物使用性質進行建設，擅自改變房屋結構、設施設備，改變房屋規劃用途為居住等現象屢有發生，這些行為違反規劃和建設管理等法律、法規，擾亂房地產市場秩序，嚴重影響公共安全，滋生社會治理隱患。為遏制并懲處商業辦公項目開發建設過程中違法行為，維護房地產市場秩序和購房人合法權益，現就全市范圍內開展商業辦公項目清理整頓工作，提出如下意見：

一、本市成立商業辦公項目清理整頓工作推進小組，由市住房城鄉建設管理委牽頭，市規劃國土資源局、市發展改革委、市工商局、市商務委、市經信委、市城管執法局、市金融辦、 市政府法制辦、市政府新聞辦等部門參加，負責指導、協調、 推進全市商業辦公項目清理整頓工作，健全商業辦公項目長效管理機制。各區政府要按照全市清理整頓工作要求，結合本區實際，建立相應工作機制，組織、協調區相關管理部門承擔落實本區域內商業辦公項目清理整頓工作。

二、各區要全面梳理本區域內商業辦公項目，摸清土地出讓、在建、在售、交付使用等情況，建立相應臺賬;制定本區商業辦公項目清理整頓工作方案并上報市住房城鄉建設管理委，組織開展全面檢查和集中整治，督促項目開發企業自查自糾，嚴肅查處違法行為，公布典型案例。對清理整頓項目要逐個檢查驗收，并建立日常管理機制，防止反彈。

三、本市停止審批公寓式辦公項目。加強商業辦公用地的控詳規劃管理，加強業態引導和管控;在商業辦公用途土地出讓合同中，明確不得建設公寓式辦公項目。

四、加強商業辦公項目建設、銷售監管。按照商業辦公的規劃要求重新審核尚未上市銷售的項目。對已批未建的項目， 要重新審圖，發現違反規范和標準的，應依法予以撤銷調整， 符合規范和標準后，再核發規劃、施工許可證。對在建未售的項目，從房型設計以及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查，發現建設行為違反相關規定的，應責令整改，經相關部門聯合驗收通過后方可銷售;在項目交付使用前，相關部門要再次進行聯合驗收，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。

對符合規劃條件、區域功能定位、產城融合等要求的，在滿足環保、安全等前提下，可參照本市城市更新等相關規定，按照規劃程序給予調整。

五、對在售商業辦公項目區分不同情況，分類清理整頓： 對已售未交付入住的項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，由相關部門聯合驗收，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。對銷售中開發企業存在誤導行為的，要支持購房人依法維護合法權益。整改符合規定的項目中有剩余未售房源的，可繼續按商業辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產開發企業自持出租。

對已交付入住的項目，從嚴管控，相關信息記入房屋交易登記信息系統。開發企業和業主承擔整改責任以及房屋使用安全責任;各區要加強安全管理，督促開發企業開展消防安全等檢查，消除安全隱患。商業辦公房屋不得在人口戶籍、入學、 公用事業收費等方面參照住房執行。未按照規定整改存在插層等違法建筑的，在房屋登記時予以注記，限制交易。

六、各區要及時查處商業辦公項目違法行為，并以典型案例帶動面上項目整改。對積極主動按期完成整改的，依法從輕、減輕或不予行政處罰;對拒不整改或無法消除影響的，依照《中 華人民共和國城鄉規劃法》等有關法律法規予以查處，處罰信息納入國家企業信用信息公示系統(上海)和本市公共信用信息服務臺，記入誠信檔案;情節嚴重的，采取限制違法項目開發單位參與土地招標、拍賣，金融機構不得對其發放新貸款，原有貸款到期收回等措施。

七、各區要鎖定已完成清理整頓的商業辦公項目，并實行“名單制”后續管理，建立“一樓一檔”，在建設、銷售、物業服務等環節加強日常監管，鞏固清理整頓成果。凡是再次出現擅自改建、改變房屋規劃用途等違法行為的，從嚴查處，并限制房屋交易。

八、商業辦公類房地產廣告發布應當遵守《中華人民共和國廣告法》和《房地產廣告發布規定》，不得含有混淆房屋使用性質的內容。本市工商和市場監管部門對大眾傳播媒介發布的房地產廣告加強監測，對利用場所媒介發布的房地產廣告開展檢查，及時依法查處虛假違法的商業辦公類房地產廣告。

九、加強輿論宣傳引導，全面正確解讀商業辦公項目清理整頓措施政策;加強輿情監測，對編造謠言、散布不實信息、 擾亂市場秩序等行為，要加大查處力度，依法依規予以嚴肅處理;做好維護房地產市場秩序相關工作。

市住房城鄉建設管理委　市規劃國土資源局　市發展改革委

市工商局　市金融辦　市城管執法局

二○一七年五月九日