“商住房”作為住房市場的灰色地帶，其合規化將是大勢所趨，對于普通投資者而言，“商住房”合規的利劍將始終高懸，何時落地要看政策的需要。以下是高考知識網小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

已交付入住的

從嚴管控，相關信息記入房屋交易登記信息系統

開發企業和業主承擔整改責任以及房屋使用安全責任

各區要加強安全管理，督促開發企業開展消防安全等檢查，消除安全隱患

不得在人口戶籍、入學、公用事業收費等方面參照住房執行

未按照規定整改存在插層等違法建筑的，在房屋登記時予以注記，限制交易

劃重點：

一層變兩層的所謂“loft”，想要賣掉，請整改!

已售未入住的

要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，由相關部門聯合驗收，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續

對銷售中開發企業存在誤導行為的，要支持購房人依法維護合法權益

整改符合規定的項目中有剩余未售房源的，可繼續按商業辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產開發企業自持出租

劃重點：

誤導銷售的項目，請準備好購房人的維權!(合法維權)

未建未售的

已批未建的項目，要重新審圖，發現違反規范和標準的，應依法予以撤銷調整，符合規范和標準后，再核發規劃、施工許可證

在建未售的項目，經相關部門聯合驗收通過后方可銷售

從此“絕種”

停止審批公寓式辦公項目，在商業辦公用途土地出讓合同中，明確不得建設公寓式辦公項目

細節關注

對部分符合規劃條件、區域功能定位、產城融合等要求的商業辦公用地或項目，在滿足環保、安全等前提下，可參照本市城市更新等相關規定，按照規劃程序予以調整，用于建設租賃住房。

部分項目已被處罰

據《上海發布》消息，在以上《意見》出臺之前，閔行嘉定兩區已先行啟動商業辦公項目清理整頓工作，綠地峰尚匯、浦江驛優商務廣場、明發商業廣場等一批項目，其開發企業已經被處罰。

延伸閱讀：

按照北京市不動產法研究會副會長尹飛的說法：由于“商住房”本身并非住宅性質，一般是商業用地或工業用地，按照《物權法》相關規定，住宅性質的住房土地在70年產權到期后自動續期，而商業供地或工業用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續期，續期也有可能被駁回。如果沒有主動續期或申請續期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。

一、40年后房子產權到期

房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：

1.)住宅用地，產權年限是70年;

2.)綜合用地，產權年限是50年;

3.)商業用地，產權年限是40年。

的公寓市場上，大家也應該都看到有很多很多的商住類型的公寓，也就是40年產權的公寓，有不同的類型，比如精裝修;有的開發商還可以包出租，絕對體現投資的價值;甚至有40年商住公寓還打出了學區的概念，簡直就是破天荒，別不信，還真的有的!

對于40年的概念，其實我們現在的糾結不過就是40年之后房子怎么辦?

此前，總理回答續約產權問題，提到的只是70年產權的住宅呀，有提到40年的么?

所以，40年產權的房屋會比70年產權的房屋更先面臨產權到期的問題。

二、商住房首付至少50%以上

現在人買房，除了因為自己本身就有一定的資本累積，比如年收入20萬以上，很難有人能一次性拿出很多首付。當然，如果你是富二代買房來隨便投資玩玩就當我沒說呀!

40年公寓的首付是你想付就能付的?

現在小編要科普一下了，40年商業產權的公寓的首付不是跟70年住宅一樣的支付方法啊，40年產權的首付需要支付至少50%。

假如一套50米的房子，均價都是9000元。

70年產權的的首付：50*9000*30%=13.5萬

40年產權的的首付：50*9000*50%=22.5萬

三、貸款年限最多只能貸款10年

對于70年產權的住宅來說，貸款的年限越久，其實也是一個挺劃算的事情，為什么劃算，說起來就遠了，和現在的通貨等等經濟學理論相關。

這里要說的是，70年住宅產品最多可以貸款30年，但是商業住宅卻最多只能貸款10年。

大家都知道存錢在銀行不如拿來買房，因為你的錢存銀行還都是讓銀行拿出去貸款去啦!這說辭表達起來“很中介”有沒有?但其實仔細想想，沒人存錢，銀行拿什么錢貸給你?

現在商品房70年產權住宅的貸款利率是4.9%，遇到銀行打折的時候還會順便打個折什么的，大家經常能看到有些銀行要打個9折，9.5折，不過很多銀行從下個月開始可能就再也沒有9折以下的折扣了。

但是商業住宅的利率卻是按照基準利率來計算，并且很有可能會上浮10%。

以50，均價9000，基準利率4.9%的住宅為例

70年產權公寓，貸款30年，月供1671.79

40年產權公寓，貸款10年，月供2375.49