重磅!沈陽樓市新政13條落地，原22條政策廢止!以下是高考知識網小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

2017年6月7日下午，市政府辦公廳頒發了《沈陽市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場穩健康發展的實施意見(沈政辦發〔2017〕26號)》文件，本文件共13條，自此3月28日由同一部門頒布的《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)沈政辦發〔2016〕40號》文件正式廢止，具體文件請見文后鏈接，筆者對兩個文件的差異之處進行了簡單的總結，具體如下：

一、在供地方面，

1、在政策上，由差異化供地政策轉化為根據商品住房庫存消化周期供地的政策;

2、在部門協作上，由規劃國土、建設和房產主管部門聯動轉為由規劃國土部門牽頭，責任更為明確;

3、住宅用地出讓前的土地指標新增了基礎配套設施、公共服務配套設施、建設內容及時限，將配套設施建設指標提前，增加了對土地出讓后用地方式的限制;

4、明確了土地出讓起始價的使用，防止土地出讓價過高。

二、在已出讓土地開發問題方面，

1、刪減了關于加快審批效率的相關規定;

2、明確了閑置土地的概念，將閑置明確為未動工開發，使新標準更便于施行;

3、明確土地閑置費的計算標準為“按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳”;

4、增加房地產行業信用信息記錄的使用，明確規定閑置土地上建設的房屋未上市銷售前，不得競買其他土地。

5、刪除“可申請調整全裝修比例”的規定，保留“可申請轉換用途、調整商住比例”的規定，但在此基礎上附加了一系列條件。刪除對自住的商住或酒店式公寓的入學支持政策，對“落戶、水電暖用價”享受住宅同等政策附加了限制條件，并明確了商住或酒店式公寓的商業屬性。

規定了“對原規劃用途為商業或公建(含辦公)，但實際用途為商住公寓或酒店式公寓的項目，可調整為自住型公寓”，但同樣細化增加了一系列條件，尤其是對于在建商品住房項目上，新增要求開發企業能夠滿足“確保配套設施滿足規定且經公示利害關系人無異議”的條件，該條件較為嚴苛，對原22條“開發企業可申請轉換用途、調整商住比例”及“調整套型結構”的寬松規定進行了縮緊。

6、新增“落實停緩建工程處置工作方案”，并強調“加快研究解決住宅擋光問題”。

三、在商品房銷售方面

1、將原用詞“探索建立”更正為“實施商品房預售資金監管制度”。對分期開發建設的預售面積、次數及方式進行了限制，強調對住建部、工商總局版《商品房買賣合同》的規范使用。

2、新增對買賣合同撤銷及變更等行為的規范，防止期房投機等不當營利的行為。

3、結合房地產市場實際出現的違法違規問題，新增市場監管辦法，初步明確處罰方式。新增建立二手房網簽系統，規范存量房市場。

四、在購買住房獎勵政策方面

1、刪掉了個人購買住房的契稅補貼政策，房交會和房展會的購房補貼，刪掉二手房交易稅費的補貼政策;

2、降低住房公積金貸款的額度，提高公積金購買二套房的首付比例，增加三次申請公積金貸款的家庭不予受理的規定;

3、刪除拓寬房屋使用功能的規定;

5、除在校生、新畢業生每米200元的購房獎勵政策保留外，其他特殊人群，包括對棚改拆遷安置的居民、高端人才、農民、兩地分居家庭、農民工、外籍人士等的優惠政策均予以刪除，。

五、在對開發企業的扶持方面

1、刪除“支持開發企業并購重組、拓寬融資渠道”和“減輕開發企業負擔”的扶持政策;

2、刪除“大力培育發展房屋租賃市場”的相關規定。

六、其他方面

1、取消“由市政府主要領導任組長的房地產工作小組”的相關安排。

2、引入輿論引導作用，消除虛假信息的不利影響，引導居民理性消費。

新政亮點：

亮點一

調整住房公積金貸款額度

比現行政策降低10萬元

沈陽市將調整住房公積金貸款額度。職工單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為40萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為60萬元;家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬元。分別比原來政策降低10萬元。

亮點二

公積金貸款首付比例或調整

“認房不認貸”不再實行

調整住房公積金貸款首付比例，以往“認房不認貸”的政策不再實行。

購買商品房：

公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為20%;再次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為30%。

購買存量(二手)房：

公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年(含)以下的，貸款最低首付比例為30%;房屋竣工使用年限為10年以上、25年以下，貸款最低首付比例為40%。

再次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年(含)以下的，貸款最低首付比例為40%;房屋竣工使用年限為10年以上、25年以下的，貸款最低首付比例為50%。

對3次(含)以上申請住房公積金貸款的家庭，不予受理。

亮點三

自住新建商住公寓或酒店式公寓

享受住宅同等政策

用于居民自住的新建商住公寓或酒店式公寓，商品房買賣合同中房屋用途項標明為“自住”的，在落戶、水電暖用價等方面享受住宅同等政策，但其商業屬性不變。

其中，居民享受落戶政策須取得房屋所有權證或不動產登記證并實際居住，享受民用電價須經現場確認用電分類屬于城鄉居民住宅用電范疇。

其中，對原規劃用途為商業或公建(含辦公)但實際用途為商住公寓或酒店式公寓的項目，同時具備以下條件：①12月31日前完成竣工備案且未售出，②地處非核心商業區(金廊核心區(長大鐵路至渾河北岸段)、太原街商貿區、中街商業區、東中街商業區以外)，③具有獨立衛生間、能滿足基本居住條件，可調整為自住型公寓并享受同等政策。

對在建商品住房項目，在確保配套服務設施滿足規定且經公示利害關系人無異議的情況下，開發企業可申請調整套型結構。

亮點四

對高校生、新畢業生給予

契稅全額補貼

對高校、中等職業學校在校生、新畢業生(畢業未超過5年，下同)購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。對高校、中等職業學校在校生購買商品住房的，給予每方米200元的獎勵政策。對高校、中等職業學校新畢業生購買商品住房的，開展省內異地公積金互貸互還業務，住房公積金繳存累計達到6個月的，即可申請公積金貸款。

《意見》自發布之日起施行，并根據國家有關政策和市場形勢變化，適時做出調整。

《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》(沈政辦發〔2016〕40號)和《沈陽市人民政府辦公廳關于印發沈陽市促進房地產市場健康發展補充措施的通知》(沈政辦發〔2016〕106號)同時廢止;已按上述文件購房，但尚未享受相關優惠政策的購房人可繼續享受落戶、子女入學等優惠政策。