上海住建委發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見》，也就是讓大家等待許久的“商住房”調(diào)控細(xì)則終于來了!重點(diǎn)如下：

1、停止審批公寓式辦公項(xiàng)目;

2、在土地出讓合同中，明確不得建設(shè)公寓式辦公項(xiàng)目;

3、已批未建的項(xiàng)目，要重新審核;

4、在建未售的項(xiàng)目：要檢查，違規(guī)的，整改后才可銷售。

5、在售項(xiàng)目，分類整頓：

1)已售未交付的，要整改，要驗(yàn)收，不符合要求的，不得交付。

2)對(duì)銷售中開發(fā)企業(yè)存在誤導(dǎo)行為的，要支持購房人依法維護(hù)合法權(quán)益。

3)整改符合規(guī)定的項(xiàng)目，有剩余未售房源的，可繼續(xù)按商業(yè)辦公房屋對(duì)外銷售，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持出租。

7、未按照規(guī)定整改存在插層等違法建筑的，在房屋登記時(shí)予以注記，限制交易。

PS：自行分隔兩層的，請(qǐng)注意!

8、商辦類廣告發(fā)布，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，不得含有混淆房屋使用性質(zhì)的內(nèi)容。

上海宣布停止審批公寓式辦公項(xiàng)目未交付項(xiàng)目必須全面整改

上海市政府5月17日出臺(tái)整改商住兩用房產(chǎn)的新政策，除了停止審批同類型項(xiàng)目外，也要求完工的單位按照商業(yè)辦公房屋的功能整改，拆除廚房、衛(wèi)生間和夾層等居住功能。不符合商辦要求的物業(yè)則不得辦理過戶。

此外，在新規(guī)定下，已交屋的單位將被清查，列入違規(guī)建筑督促整改，未整改的不能進(jìn)行二手交易。已出售而未交屋的單位，拆除居住功能。未銷售的單位停止網(wǎng)簽(交易雙方簽訂合同后須到有關(guān)部門登記備案并在網(wǎng)上公布)，全面整改。業(yè)主頓失住房

上海官方稱，受新規(guī)定影響的項(xiàng)目總面積約有1700萬方米，其中500萬方米已交付給買家。新規(guī)定將導(dǎo)致許多已購入商住兩用房產(chǎn)的業(yè)主頓失住房。

受影響的業(yè)主認(rèn)為，當(dāng)初發(fā)展商在售房時(shí)，一直聲稱物業(yè)可以“商住兩用”，并沒有提醒業(yè)主這類物業(yè)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，存在欺騙業(yè)主之嫌，因此不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任和整改的損失。

業(yè)主也稱，當(dāng)初購房網(wǎng)簽時(shí)，新政策尚未出臺(tái)，他們都不知道會(huì)買入違規(guī)物業(yè)。他們因此希望當(dāng)局以網(wǎng)簽日期為界，豁免讓他們?cè)谡�策出臺(tái)前購入的物業(yè)并恢復(fù)商業(yè)辦公的功能。

自新規(guī)出臺(tái)后，上海已發(fā)生過多次集體維權(quán)事件，官方也曾提出賠償安排，但大部分業(yè)主認(rèn)為賠償額不足以讓他們?cè)谏虾Ｍ�一地區(qū)購買新的物業(yè)，因此拒絕接受當(dāng)局提出的賠償安排。

年來，由于上海房價(jià)飆升，一些價(jià)格較低的商住兩用型住宅受到新購房者的青睞。當(dāng)?shù)卦S多發(fā)展商也借機(jī)改建商業(yè)性建筑，推出如酒店式公寓等，商業(yè)、住宅混合型的物業(yè)，吸引買家。由于這類物業(yè)不受限購令的規(guī)管，而且價(jià)格又比一般的住房便宜，因此吸引許多從外地來上海工作，又還不具備在上海購房資格的民眾購買。

但事實(shí)上，這類商住兩用的房產(chǎn)一直游走在法律的灰色地帶，中國政府早已規(guī)定商業(yè)性建筑在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下，不可改變其用途。上海市規(guī)劃國土資源局也曾發(fā)布過《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》，要求售房合同中應(yīng)明確辦公用地，不得建設(shè)公寓式辦公項(xiàng)目，商業(yè)用地未經(jīng)約定，不得建設(shè)公寓式酒店。