款條件

烏魯木齊住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化

1、具有城鎮常住戶口或者其他有效居留身份;

2、正常繳存住房公積金滿六個月以上,且住房公積金賬戶余額應達到襄樊住房公積金管理中心規定的額度;

3、購買自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協議;

4、已付首期房款額占所購住房總價的比例不低于30?(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低于20%;

5、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6、襄樊住房公積金管理中心依法規定的其它條件。

貸款材料

1、借款人身份證、戶口簿首頁及內頁(原件、復印件);

2、借款人婚姻關系證明(結婚證、離婚證、法院判決書、單身職工提供戶籍所在地民政部門出具的《單身證明》)(原件、復印件);

3、借款人配偶身份證、戶口簿內頁或軍官證(警官證、士兵證);配偶為華僑身份，提供居住國護照(原件、復印件);

4、借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明;

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行半年工資卡明細，如發薪單位是以現金形式發放工資，不能提供銀行半年工資卡明細手續的，出具半年社保繳費明細，以社保繳費基數為借款人配偶收入的認定依據;

6、烏市轄區作為貸款抵押物的《房屋所有權證》及產權人身份證(原件、復印件)。(通過擔保公司擔保與購買本地二手房以及與中心簽訂按揭協議的房產公司業務除外)

7、根據不同購房情形，還需提供以下材料：

烏魯木齊房屋類公積金貸款材料

1、購買本地商品房

(1)《商品房預售合同》(原件);

(2)契稅完稅證(原件、復印件);

(3)已支付購、建房規定比例的首付款憑證(原件、復印件)。

注意事項：

(1)商品房購房款已全額付清的，不予辦理住房公積金貸款。

(2)合同中載明房屋使用方式為非住宅或非普通住宅類用途房屋不予辦理住房公積金貸款。

2、購買本地二手房

(1)烏魯木齊房屋產權交易管理中心調檔資料原件，包括：《烏魯木齊市房產權屬申請表(轉移登記)》、原《房屋所有權證》復印件、《房產轉讓合同書》;

(2)契稅完稅證(原件、復印件);

(3)已過戶到借款人名下的《房屋所有權證》(原件、復印件);

(4)售房人身份證(復印件);

(5)借款人銀行借記卡客戶回單(原件)。

注意事項：

買方還應在烏魯木齊房屋產權交易管理中心調取以下資料：《烏魯木齊市房產權屬申請表(轉移登記)》、原《房屋所有權證》復印件、《烏魯木齊市房產轉讓合同書》。

3、購買集資建房(統建房)

集資建房(統建房)單位在中心或分中心備案所需資料：

(1)發改委立項批文(原件、復印件);

(2)《國有土地使用證》(原件、復印件);

(3)《建設工程規劃許可證》(原件、復印件);

(4)《建設用地規劃許可證》(原件、復印件);

(5)《建設工程施工許可證》(原件、復印件)。

集資建房(統建房)單位在中心備案后職工批量辦理貸款所需資料：

(1)單位與個人簽訂的《集資購房協議》或《統建房購房協議》(原件);

(2)已支付購、建房規定比例的首付款憑證(原件、復印件)。

4、本地商品房商業貸款置換住房公積金貸款

(1)《商品房預售合同》(原件、復印件);

(2)契稅完稅證(原件、復印件);

(3)購房交付全款發票或首付款憑證(原件、復印件);

(4)《商業銀行住房借款合同》(原件、復印件);

(5)商業銀行貸款余額單(原件)。

5、本地二手房商業貸款置換住房公積金貸款

(1)《房產轉讓合同》(原件、復印件);

(2)契稅完稅證(原件、復印件);

(3)已過戶到借款人名下的《房屋所有權證》(原件、復印件);

(4)《商業銀行住房借款合同》(原件、復印件);

(5)商業銀行貸款余額單(原件)。

6、集資建房(統建房)商業貸款置換住房公積金貸款

(1)《集資購房協議》或《統建房購房協議》(原件、復印件);

(2)已支付購、建房規定比例的首付款憑證(原件、復印件)。

(3)《商業銀行住房借款合同》(原件、復印件);

(4)商業銀行貸款余額單(原件)。

7、購買拍賣類住房

(1)拍賣公司在復印件上加蓋公章的《委托拍賣書》、《競拍協議》;

(2)《成交確認書》(原件、復印件);

(3)契稅完稅證(原件、復印件);

(4)已過戶到借款人名下的《房屋所有權證》(原件、復印件);

(5)借款人銀行借記卡客戶回單(原件)。

8、購買房改房

(1)《單位出售公有住房審批表》(原件、復印件);

(2)補33%產權需提供《全產權補差計算表》及原《67%房屋所有權證》(原件、復印件);

(3)已支付購、建房規定比例的首付款憑證(原件、復印件);

(4)單位售房賬戶證明(原件)。

購買鐵路系統房改房提供：鐵路部門出具的《購房證明》。

9、建造自住住房

(1)國土部門出具的《用地批準書》(原件、復印件);

(2)規劃部門出具的《鄉村建設規劃許可證》(原件);

(3)建委審批部門出具的《建設工程施工許可證》

(4)工程預算機構出具的工程預算報告(原件);

(5)借款人銀行借記卡客戶回單(原件)。

10、翻建自住住房

(1)《房屋所有權證》(復印件);

(2)《土地使用證》(復印件);

(3)規劃部門出具的《建筑設計紅線圖》(原件);

(4)規劃部門出具的《建設工程規劃許可證》(原件);

(5)工程預算機構出具的工程預算報告(原件);

(6)借款人銀行借記卡客戶回單(原件);

11、大修自住住房

(1)《房屋所有權證》(原件、復印件);

(2)烏魯木齊市房屋安全鑒定辦公室出具的危房鑒定書(原件、復印件);

(3)工程預算機構出具的工程預算報告(原件、復印件);

(4)借款人銀行借記卡客戶回單(原件)。

12、購買異地商品房

(1)經購房所在地公證處公證或律師見證的《商品房預售合同》和售房賬號(原件);

(2)已支付購、建房規定比例的首付款憑證(原件、復印件)。

13、異地商品房商業貸款置換住房公積金貸款

(1)《商品房預售合同》(原件、復印件);

(2)購房交付全款發票或首付款憑證(原件、復印件);

(3)《商業銀行住房借款合同》(原件、復印件);

(4)商業銀行個人貸款賬戶發放日至今還款明細表(原件);

(5)商業銀行貸款余額單(原件)。

14、購買異地二手房

(1)《房產轉讓合同》(原件);

(2)契稅完稅證(原件、復印件);

(3)已過戶到借款人名下的《房屋所有權證》(原件、復印件);

(4)售房人身份證(復印件);

(5)借款人銀行借記卡客戶回單(原件)。

15、異地二手房商業貸款置換住房公積金貸款

(1)《房產轉讓合同》(原件、復印件);

(2)契稅完稅證(原件、復印件);

(3)已過戶到借款人名下的《房屋所有權證》(原件、復印件);

(4)《商業銀行住房借款合同》(原件、復印件);

(5)商業銀行個人貸款賬戶發放日至今還款明細表(原件);

(6)銀行貸款余額單(原件)。

16、抵押物置換業務

(1)《抵押物置換申請表》;

(2)作為抵押物置換的《房屋所有權證》以及房屋產權所有人的身份證(原件及復印件);

(3)《個人住房公積金借款合同》(原件及復印件)。

注意事項：

(1)抵押物置換業務是公積金貸款發放以后，還款期間出現的抵押物變更業務，借款人準備辦理抵押物置換的資料內不需提供貸款必備資料。

(2)借款人以房產抵押形式申請公積金貸款用于購買、建造、翻建、大修自住住房，后期借款人辦理抵押物置換業務時，原則上只允許借款人用以住房公積金貸款所購的房屋作為置換抵押物，(異地購房公積金貸款，不受此規定限制)申請置換抵押物時，需對抵押房產進行評估，評估價值的80%應大于或等于貸款發放金額。

(3)使用非貸款所購房置換抵押物業務時，根據抵押物修建年限區分抵押價值。1、抵押房產房齡15年以下(含15年)的，評估價值的70%應大于或等于貸款發放金額;2、抵押房產房齡15年以上30年以下(含30年)的，評估價值的60%應大于或等于貸款發放金額;3、房齡在30年以上的房屋不予作為置換抵押物房產。

貸款流程

本市房產抵押貸款：

1、貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到中心公積金貸款業務所屬轄區提出申請，貸款經辦人員對借款人貸款資格初審通過后，開具評估通知單，評估公司對抵押房產進行評估。

2、貸款審批。評估完成后由評估公司將評估報告遞交中心公積金貸款所屬轄區。中心貸款三級審核通過后，通知借款人領取辦理房產抵押的“兩單一表”，去房產交易中心領取《抵押合同》。

3、辦理抵押及收押手續。借款人持《抵押合同》到承辦銀行簽訂《抵押合同》、《借款合同》后去房產交易中心辦理抵押手續，拿到《房屋他項權證》后交予中心貸款收押部門，領取《他項權證收押通知單》。

4、貸款發放。借款人持《他項權證收押通知單》、《借款合同》到中心公積金貸款業務所屬轄區加蓋貸款相關印鑒后，領取《委托住房抵押貸款資金劃轉通知單》，前往承辦銀行辦理貸款發放手續

貸款額度及利率

貸款額度：

烏魯木齊住房公積金貸款最高可貸額度為50萬元。

貸款利率：

烏魯木齊公積金貸款利率及期限（最新）

貸款利率

5年以內(含5年)貸款利率為3.50%，5年以上貸款利率為4.00%

注：利率調整前已經發放貸款的職工從2016年1月1日起按照新的利率執行。

貸款期限

1、住房公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后延五年，但最長年限不得超過30年。

2、貸款金額在1?5萬，貸款最長年限不超過8年，5?10萬元貸款最長年限不超過15年

貸款期限

個人住房公積金貸款期限不超過借款人法定退休年齡后五年，但最長年限不超過30年。

貸款償還

等額本息還款方式：

每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。