烏魯木齊公積金新政策關于貸款年限與額度計算說明 

烏魯木齊公積金貸款額度

1、烏魯木齊住房公積金貸款最高可貸額度為50萬元。

2、首次和第二次使用住房公積金貸款購買一手房的，最高可貸額度不超過房屋總價的80%。

3、購買二手房、拍賣房，房屋修建年限在15年以下的（含15年），貸款最高可貸額度以房屋交易金額、契稅計稅金額二者低值的70%來認定且不高于評估價的70%；房屋修建年限15年以上30（含30年）年以下的，貸款最高可貸額度以房屋交易金額、契稅計稅金額二者低值的60%來認定且不高于評估價值的60%房屋修建年限30年以上的不予辦理住房公積金貸款。

4、購買房改房房屋修建年限在15年以下的（含15年），貸款可貸額度不得超過房屋總價的70%；房屋修建年限在15年以上30（含30年）年以下的，貸款可貸額度不得超過房屋總價的60%；房屋修建年限在30年以上的不予辦理住房公積金貸款。

5、翻建、大修、建造自住住房最高可貸額度不超過房屋工程預算造價總價的60%。

6、以其他房產抵押，按照借款人已評估后用于抵押的其他房產修建年限時間計算可貸款額度。

（一）抵押房屋修建年限在15年以下的（含15年），評估價值的70%應大于或等于借款人所購、建房屋總價的貸款可貸比例；

（二）抵押房屋修建年限15年以上30（含30年）年以下的，評估價值的60%應大于或等于借款人所購、建房屋總價的貸款可貸比例房屋修建年限30年以上的不予作為住房公積金貸款抵押物。

7、借款人實際可貸額度的月還款額不得超過其家庭月收入的50%。

8、借款人申請公積金貸款時，提供的購房合同或房屋所有權證中存在多個產權人（夫妻關系除外）情況，貸款以借款人所占房產權益份額的比例計算最高可貸額度。

住房公積金貸款額度及其計算方法

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建筑面積在90方米(含90方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

按賬戶余額

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

按最高限額　　

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。