上海農(nóng)村宅基地買賣最新政策,上海農(nóng)村宅基地可以買賣嗎 

為進(jìn)一步加快本市鄉(xiāng)村宅基地注銷發(fā)證和有償運(yùn)用試點(diǎn)工作，依據(jù)市政府有關(guān)文件規(guī)則，分離本市嘉定、南匯、松江、上海四縣肯定鄉(xiāng)村宅基地運(yùn)用權(quán)的詳細(xì)政策規(guī)則和各縣在試點(diǎn)中的實(shí)踐狀況，為處理本市鄉(xiāng)村宅基地運(yùn)用中的若干歷史問題，提出如下確權(quán)意見：

上海農(nóng)村宅基地最新政策

一、鄉(xiāng)村居民準(zhǔn)繩上只能有一處宅基地

對(duì)依法批準(zhǔn)遷建住宅后應(yīng)撤除房屋的宅基地，不予肯定使用權(quán)，由鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地運(yùn)用權(quán)，統(tǒng)一布置運(yùn)用。不按規(guī)則撤除原有房屋退還宅基地，作非法占地處置。

二、凡按一九八三年十月七日《上海市村鎮(zhèn)建房用地管理施行細(xì)則》試行的規(guī)則依法辦理建房用地批準(zhǔn)手續(xù)，并肯定宅基空中積的，依照批準(zhǔn)面積核定。

現(xiàn)宅基地實(shí)踐運(yùn)用面積少于規(guī)則的規(guī)范面積，按實(shí)踐運(yùn)用面積核定，差額不補(bǔ)。

只批準(zhǔn)建房占空中積，沒有明白宅基地總面積的，以批準(zhǔn)建房占空中積加1.2倍核定宅基地總面積。

只批建房間數(shù)不包括棚舍，沒有明白用空中積的，以建房間數(shù)占空中積加1.2倍核定宅基地總面積，以上核定的占地總面積不得超越300方米。

三、凡契合縣人民政府分戶建房規(guī)則而尚未分戶建房的，其現(xiàn)有宅基地沒有超越分戶建房用地合計(jì)面積規(guī)范的，按現(xiàn)有宅基空中積核定，差額不補(bǔ);對(duì)不契合分戶建房規(guī)則的，只能按一戶用地規(guī)范核定宅基空中積。

四、一九八三年十月七日《上海市村鎮(zhèn)建房用地管理施行細(xì)則》試行發(fā)布以后未經(jīng)拆遷、翻建的宅基地，準(zhǔn)繩上按實(shí)踐運(yùn)用的宅基空中積肯定運(yùn)用權(quán)。

五、經(jīng)過合法的房屋繼承獲得宅基地的，準(zhǔn)繩上確認(rèn)其宅基地運(yùn)用權(quán)。

經(jīng)過合法的房屋贈(zèng)與、購置房屋獲得宅基地的，準(zhǔn)繩上也可確認(rèn)其宅基地運(yùn)用權(quán)，如接受人已有宅基地的，兩處合計(jì)面積最多不得超越300方米。

六、原竹園地、自留地、經(jīng)批準(zhǔn)改動(dòng)為宅基地的，按批準(zhǔn)的宅基地的面積確認(rèn)運(yùn)用權(quán)，超越合法批準(zhǔn)的，按超占用地處置。

七、對(duì)超占宅基地不予肯定運(yùn)用權(quán)的，由鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一切權(quán)人按規(guī)則收回，不能收回或收回后無法布置運(yùn)用的，依據(jù)審批權(quán)限，經(jīng)批準(zhǔn)后由該農(nóng)戶暫時(shí)運(yùn)用，以后遇國(guó)度或集體征用運(yùn)用時(shí)，應(yīng)無條件退出。

八、鄉(xiāng)村宅基地經(jīng)村、鄉(xiāng)兩級(jí)審核后，應(yīng)張榜發(fā)布，對(duì)契合'權(quán)屬合法、界址分明、面積精確'規(guī)范的，確認(rèn)其運(yùn)用權(quán)，由縣、區(qū)人民政府核發(fā)宅基地運(yùn)用證。

九、宅基地范圍的劃定。

有圍墻的，以圍墻范圍劃定。

批準(zhǔn)建房時(shí)經(jīng)界明白的，按批準(zhǔn)的經(jīng)界劃定，批準(zhǔn)建房時(shí)經(jīng)界不明白的，按實(shí)踐運(yùn)用的現(xiàn)狀劃定。

兩房合用磚墻的，以磚墻歸屬為界;相鄰兩戶的場(chǎng)地以磚墻歸屬的延長(zhǎng)線為界，屋前屋后范圍按實(shí)踐運(yùn)用情況肯定。

村莊內(nèi)已有道路、規(guī)劃通道和排水溝，不劃入各戶運(yùn)用范圍;現(xiàn)以場(chǎng)院作自然通道，而無規(guī)劃通道的，該自然通道劃入各戶運(yùn)用范圍之內(nèi)，在運(yùn)用證上應(yīng)注明'不得梗塞'。

一處宅基地中有幾戶共用，且難以劃分運(yùn)用范圍的，可作共用途理。各戶可先自行協(xié)議分?jǐn)傔\(yùn)用面積，若協(xié)議不成，則按各戶建筑面積不包括棚舍面積的比例分?jǐn)偣灿妹娣e。

十、鄉(xiāng)村非農(nóng)業(yè)戶口居民宅基地運(yùn)用權(quán)可參照本意見確認(rèn)，其用地規(guī)范按《上海市村鎮(zhèn)建房用地管理施行細(xì)則》試行規(guī)則核定。

十一、上海市土地管理局滬土1987郊字第87號(hào)文如與本意見有矛盾的，按本意見辦理。

以上確權(quán)意見只適用于一九八六年十二月三十一日之前運(yùn)用的宅基地。

十二、各縣土地管理局、各區(qū)規(guī)劃土地管理局，可依據(jù)本意見制定合適本地實(shí)踐的鄉(xiāng)村宅基地確權(quán)意見，報(bào)各縣、區(qū)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。