西安農村宅基地買賣最新政策,西安農村宅基地可以買賣嗎

宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。今天小編就為大家帶來了2017年西安農村宅基地最新政策，希望對大家有幫助!

西安市人民政府關于進一步加強農村宅基地自建住宅建設及拆遷補償管理工作的若干意見

為進一步加強全市農村宅基地自建住宅建設管理，依法打擊突擊加建行為，保障群眾生命財產安全，規范拆遷補償工作，避免社會資源浪費，依照國家有關法律法規，結合我市實際，制定本意見。

本意見中農村宅基地是指西安市城市總體規劃內的主城區、重點鎮及政府確定的 切塊 管理區域(以下簡稱開發區)內村民自建住宅所使用的集體土地。

一、明確管理責任，條塊結合做好農村宅基地自建住宅建設和拆遷補償管理工作

(一)各區政府(開發區管委會)對轄區內農村宅基地自建住宅建設和拆遷補償管理工作負總責，負責組織聯合執法，查處農村宅基地自建住宅建設中的違法行為。

(二)鄉鎮人民政府(街道辦事處)具體負責轄區內農村宅基地自建住宅建設的日常監督管理工作。

(三)國土資源行政管理部門負責農村宅基地用地的審批管理工作。

(四)規劃行政管理部門負責農村宅基地自建住宅規劃管理工作，制定村民宅基地自建住宅的規劃管理辦法。

(五)房屋行政管理部門負責農村宅基地自建住宅拆遷評估行業管理工作。

(六)城改、公安、質檢、建設等相關部門，應當按照各自職責，做好農村宅基地自建住宅建設管理工作。

二、完善審批程序，規范村民宅基地自建住宅建設行為

(七)凡申請劃撥宅基地新建住宅應嚴格按程序履行土地、規劃審批手續;在原有宅基地上新建、改建、擴建住宅應嚴格履行規劃審批手續。未辦理審批手續或手續不全的房屋，在拆遷過程中一律不予補償。

(八)村民申請劃撥宅基地自建住宅的，在符合土地利用總體規劃、村鎮建設規劃和土地利用年度計劃的前提下，應當向村民小組或者村民委員會提出申請，經村民會議或者村民代表會議討論通過，并報鄉鎮人民政府(街道辦事處)審核，報區國土資源行政管理部門辦理宅基地審批手續。在實施建設前，須經區(開發區)規劃部門審查同意并辦理規劃手續。

規劃部門辦理規劃手續時應當明確用地位置和面積，建筑物層數和面積。

列入城中村改造計劃的村莊建設按照城中村改造相關規定執行，不再新劃撥宅基地。

(九)村民申請在已劃撥宅基地上新建、改建、擴建的，應按上述程序辦理規劃審批手續。

(十)市規劃行政管理部門應針對不同區域的實際情況，編制農民宅基地自建住宅通用設計圖，免費發放給村民，指導村民建房。

三、建立健全拆遷補償工作的利益導向機制

(十一)因城市建設需拆除村民宅基地自建住宅的，由鄉鎮人民政府(街道辦事處)會同拆遷改造主體編制拆遷安置補償方案，經村民會議或者村民代表會議討論通過，由區(開發區)主管部門初審同意后，作為征收集體土地的附件，依法辦理審批手續。

納入城中村改造范圍的拆遷補償安置方案，按照城中村改造的有關政策執行。

(十二)給予村民的住房安置，原則上按照規劃審批的面積進行安置。原人均房屋不足65方米的，按照人均不少于65方米的標準補差安置，補差增加的面積收取房屋重置價。

本意見實施前村民已建成的住房，二層(含二層)以下部分的補償，結合原房屋建筑面積，按照人均不少于65方米的標準安置。超出應安置面積部分，嚴格按重置成新價予以補償;對于臨時搭建非正常使用的面積部分，除嚴格按重置成新價補償外，須扣除拆除費和建筑垃圾清運費。

對于嚴格按程序建設，拆遷前未突擊加建的村民，其宅基地上未建房的空地，拆遷安置時可以按照不同區域給予一定數額的補償。

(十三)對于在村民宅基地自建住宅建設及拆遷安置管理工作中成績突出，未出現突擊加建的村莊，由鄉鎮人民政府(街道辦事處)報區人民政府(開發區管委會)同意后，按實際拆遷補償費用(安置房建設除外)的5%予以獎勵。

(十四)因城市建設需要，村民自建住宅被拆除超過1/3戶數以上且耕地較少的村莊，可以由各區人民政府(開發區管委會)組織實施整村拆遷安置，剩余土地依法征收后納入儲備。

四、規范評估行為，保證國家和社會資金的合理使用

(十五)市房屋行政管理部門應當加大對宅基地房屋拆遷補償評估工作的管理力度，進一步規范評估市場行為，盡快制定集體土地房屋估價技術標準和實施細則，完善評估行為的約束機制，按照有關規定對房屋重置價定期進行調整并予以公布。

(十六)評估機構在評估中應嚴格按照拆遷評估標準對現狀房屋及其附屬物進行評估，對不符合質量標準、不合理的結構布局、工序工藝不到位的房屋墻體、門窗、粉刷以及附屬物和裝修等，在相應的評估補償標準中予以扣減。評估結果應報評估委托單位審核，并向社會公布, 接受監督。