福州農村宅基地買賣最新政策,福州農村宅基地可以買賣嗎 

為加快推進全國農村宅基地使用權確權登記發證工作，各省市結合自身實際積極展開行動，各地方推行出新的政策，作為我國依山傍水的發達城市福建省又有什么樣的新政策呢?讓小編為大家來了解下福建農村宅基地確權新政策。

1、經有權機關批準，非本農民集體的農民因地質災害防治、新農村建設、移民安置等異地建房的，可予確權登記發證。

2、已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村居民或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，憑變更后的房屋所有權證辦理宅基地使用權登記，并在《集體土地使用證》記事欄注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

3、農村村民轉為非農業戶口居民(含華僑)，原在農村合法取得的宅基地，地上房屋產權沒有變化的，經村委會出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄注記“該權利人為非本農民集體成員”。

4、1982年2月《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積，符合現行土地利用總體規劃、村鎮規劃的，可以按現有實際使用面積確權登記。

5、對超過批準面積的農村村民宅基地確權登記，按下列情況處理：

(1)1982年2月《村鎮建房用地管理條例》實施起至1986年12月31日，農村村民超過批準面積的宅基地，符合現行土地利用總體規劃、村鎮規劃且按當時國家和地方有關規定處理的，可以按實際使用面積確權登記;

(2)1987年1月1日《土地管理法》實施后，超過批準面積的農村村民宅基地，按照實際批準面積確權登記，并在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超占面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，并按照省規定的面積標準予以確權登記。

6、農村村民建房占用宅基地時間，采取村民申報??村委會核實并公示??鄉(鎮)人民政府審核蓋章的方式確認。有遙感影像等資料證明的，市、縣(區)國土資源部門應予審核。對于沒有權屬來源證明的宅基地，應當由村委會出具宅基地使用情況和現狀的證明并公告30天無異議，經鄉(鎮)人民政府審核，報縣級人民政府審定后，予以確權發證。

7、有下列情形之一的，不予登記：

(1)除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的;

(2)城鎮居民在農村購買住宅或違法建造住宅的;

(3)將原住宅出售、出租、贈與或改作生產經營用途，申請其他宅基地使用權登記的。

(4)其他不予登記的情形。

以上就是福建確權新政策的內容，福建省2015年開始實施土地確權，預計2017年全面完成宅基地登記頒證工作。土地確權過程中，難免會遇到各種各樣的爭議問題，上述觀點結合了《村鎮建房用地管理條例》和《土地管理法》總結出宅基地確權的相關要點，希望能給有此類困擾的朋友們提供幫助。