合肥農(nóng)村宅基地買賣最新政策,合肥農(nóng)村宅基地可以買賣嗎 

從安徽省政府獲悉，為推進(jìn)去庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，日出臺系列政策，其中鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房落戶，對自愿將宅基地退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，縣政府按每畝不低于5萬元給予獎(jiǎng)勵(lì)。其中包括合肥等各個(gè)二級市。

鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房落戶，是此次新政策提出的主要措施之一。安徽省明確提出，對退出宅基地進(jìn)城購房落戶的農(nóng)民，由縣（含市、區(qū)，下同）政府給予購房獎(jiǎng)勵(lì)。對自愿將宅基地退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，縣政府按每畝不低于5萬元給予獎(jiǎng)勵(lì)。對自愿退出宅基地，宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營的，縣政府按每畝不低于3萬元給予獎(jiǎng)勵(lì)。宅基地復(fù)墾為耕地后形成的新增耕地面積納入補(bǔ)充耕地指標(biāo)儲備庫，由縣政府統(tǒng)籌安排使用。各地要嚴(yán)格控制新增農(nóng)村宅基地審批。

農(nóng)民自愿退出宅基地，在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)買房還將獲得一次性的獎(jiǎng)勵(lì)。日，省國土資源廳聯(lián)合省財(cái)政廳、住建廳聯(lián)合出臺《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作的通知》，宅基地申請和面積標(biāo)準(zhǔn)制定上將非常嚴(yán)格，對于退出宅基地的農(nóng)民，再買商品房還能獲得獎(jiǎng)勵(lì)。

農(nóng)村農(nóng)民進(jìn)城打工后，不少在城市里買房安家，農(nóng)村宅基地廢棄。此次通知鼓勵(lì)這種退出宅基地并在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)買房的情況，對村民自愿退出因歷史原因多占的宅基地，村民小組要予以適當(dāng)補(bǔ)償;村民小組沒有能力補(bǔ)償?shù)模�由市或縣級人民政府獎(jiǎng)勵(lì)。村民自愿退出全部宅基地或符合宅基地申請條件但自愿放棄申請的，市或縣級人民政府應(yīng)給予其獎(jiǎng)勵(lì)，并將擬獎(jiǎng)勵(lì)的資金實(shí)行集中管理，在村民購買當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)住房時(shí)一次性發(fā)放給村民。獎(jiǎng)勵(lì)資金具體使用辦法由市或縣級人民政府制定。

在宅基地使用方面，嚴(yán)格申請條件。只有如下幾種情況才能申請宅基地：農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因確需建房分戶且原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;因自然災(zāi)害或?qū)嵤┺r(nóng)村村莊規(guī)劃需要搬遷的，原有宅基地被依法征收或因公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)被占用需要建設(shè)住宅的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶沒有住宅需新建住宅的;縣級以上人民政府規(guī)定的其他情況。農(nóng)民也可在村民小組之間調(diào)劑宅基地，可采取土地產(chǎn)權(quán)調(diào)換或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式操作。其中，采取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模�補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方參照征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)約定。

年來，我合肥少數(shù)地方宅基地?zé)o序擴(kuò)張，閑置和粗放利用以及亂占耕地現(xiàn)象比較嚴(yán)重。和城市開發(fā)商閑置土地一樣，宅基地閑置也將被嚴(yán)查。對農(nóng)村宅基地凡村內(nèi)有空閑宅基地的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地。宅基地分配上，實(shí)行“一戶一宅”的宅基地分配制度，即一個(gè)家庭一個(gè)宅基地。對土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界內(nèi)的城郊、郊農(nóng)村居民點(diǎn)用地，原則上不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，鼓勵(lì)集中建設(shè)農(nóng)民新居。