新政巢湖人買房可省多少錢？

《通知》對使用公積金貸款購房者是政策利好，有利于他們降低購房成本。給您算筆賬：按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如，貸100萬元、期限20年，可比現(xiàn)行的商貸節(jié)省利息支出20萬元以上。

目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行房貸的基準(zhǔn)利率4.9%。而經(jīng)歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優(yōu)惠，部分甚至進(jìn)行了上調(diào)。對于熱點(diǎn)城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負(fù)擔(dān)。

以北京為例，目前首套房主流商貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬計算，公積金貸款與首套房25年期限的商業(yè)貸款相比，月供可節(jié)省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。

開發(fā)商為何拒絕公積金貸款

“此次或是住建部和發(fā)改委聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)問題的一個解決措施。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“期‘全款購房的請往售樓處走，貸款購房的請等等，公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實(shí)的反映了公積金貸款買房遇到的問題。”

為此，通知要求：

不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款

不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件

業(yè)內(nèi)指出，很多房企拒絕購房者用公積金貸款，希望全款購房或商業(yè)貸款購房，或和資金壓力有關(guān)。為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的模式。

如何調(diào)和房企和買房人的述求

《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作，要加強(qiáng)對受托銀行的業(yè)務(wù)考核。同時，提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。

業(yè)內(nèi)人士分析說，這些措施加快購房者公積金貸款的發(fā)放節(jié)奏，也可及時把資金撥付給相關(guān)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)房企資金的較好回籠，具有積極的意義。

同時，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款，一定程度上利于更大發(fā)揮公積金作用。住房公積金要在房地產(chǎn)中發(fā)揮更大作用，得解決公積金貸款上限的問題。

開發(fā)商拒絕公積金貸款怎么辦

《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。

四部門要求，各地聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項(xiàng)整治行動。

對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

權(quán)威數(shù)據(jù)：1?5月外地人在巢購房比例達(dá)到15.12%

據(jù)巢湖房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1?5月外市居民巢湖購房占比高達(dá)15.12%，這個數(shù)據(jù)僅僅是根據(jù)新建商品房的銷售量統(tǒng)計的，還不包括二手房的銷量。這也意味著，巢湖城市品位、價值和影響力、吸引力顯著提升。吸引了一定數(shù)量的外地人來巢置業(yè)，購房總量和占比持續(xù)走高，整座城市的吸附力也在增強(qiáng)。

可以說，投資不動產(chǎn)是對投資城市的一種信任感，這種信任感來自對城市的生態(tài)、環(huán)境包括城建的配套設(shè)施、城市的宜居程度等，這也是城市經(jīng)濟(jì)價值的一種體現(xiàn)。而巢湖外地人住房的消費(fèi)需求的提高，也說明了外界對巢湖的信任。

休閑生活已成為巢湖的文化名片。你看，每到節(jié)假日，外地車牌的車輛在巢湖的大街小巷就多起來，商場、酒店、娛樂場所里操著各地口音的外地人也為巢湖假日經(jīng)濟(jì)帶來新的刺激點(diǎn)，甚至在很多售樓部，也會出現(xiàn)不少外地購房者在看房選房。

那么，在巢湖購房的外地人中，又以哪個群體為主？

“就現(xiàn)場看房情況來看，在購房的外地人群中，以年輕人居多，其中40歲以下的群體，占這部分購房總量的6成左右。”某盤工作人員說道。

這些外地的購房人，之所以選擇在巢湖購房，肯定和這座城市產(chǎn)生了緊密的聯(lián)系。有的祖籍是巢湖，很早就去了外地工作，但年紀(jì)大了總想著要落葉歸根。有的則是來巢湖就業(yè)，并選擇在巢湖長期定居。而后一種情況，占比無疑是更多的。

為何在巢置業(yè)的外地人越來越多了呢？

巢湖有悠久的歷史、現(xiàn)代的文明、融合發(fā)展的優(yōu)勢，再加上得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境，幾大優(yōu)勢疊加，是很多其他城市所無法比擬的，此外，交通優(yōu)勢，也會助推巢湖城市的不斷發(fā)展和吸引力的與日俱增。

比如兩條城際鐵路即將開建（巢湖-馬鞍山城際鐵路、巢湖-廬江城際鐵路）、方興大道、地鐵7號線將直通巢湖、明光至巢湖高速公路預(yù)計2020年建成通車、北沿江高速巢無段完成項(xiàng)目投資八成，預(yù)計今年底通車等，對外交通的便利，對外地人來說，確實(shí)有很大吸引力。

另一方面，從巢湖的城市吸引力來說，這兩年巢湖積極創(chuàng)建全國文明城，城市顏值和氣質(zhì)都得到明顯改善，公廁、口袋公園、學(xué)校、醫(yī)院、公交等各項(xiàng)市政配套也加速完善中，眾多品牌項(xiàng)目爭相落地，如萬達(dá)、大潤發(fā)等，巢湖對域外城市的吸引程度不斷在增長，外地購房者在增加也在情理之中。

年輕人來巢湖置業(yè)說明了什么？

“興城先興人”，“安居樂業(yè)”，作為巢湖這座現(xiàn)代化活力之城而言，不僅要吸引老年人來巢湖旅游養(yǎng)老居住，更要吸引年輕人來巢創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、置業(yè)。 為更好地引進(jìn)、留住人才，6月20日，巢湖市最新人才政策正式發(fā)布，目的就是要解決城市引進(jìn)人才，特別是引進(jìn)的高層次人才“有房住”的問題。只要擁有“巢湖人才綠卡”，將享受住房優(yōu)惠政策。在巢湖無住房的高層次人才，可以免費(fèi)入住人才公寓，或者享受折扣價購買精裝人才公寓住房一套。

截取部分

如果你夠有才，就能以市場價的兩折買一套220米以內(nèi)的房子，此外還能解決子女就學(xué)、配偶就業(yè)等大問題。當(dāng)然，一些尚未購買自有住房的各類人才，也能夠享受到租房補(bǔ)貼，最高5000元/月。

相信隨著巢湖“興城先興人”戰(zhàn)略的實(shí)施，未來還會有更多的年輕人來巢，不僅為巢湖的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添新生力量，而且也為巢湖的住宅市場增添新的源泉。

展望：未來城市價值不斷提升 外地人買房將更積極

業(yè)內(nèi)表示，越來越多的外地購房者選擇在巢湖買房，這也是巢湖城市品位和城市價值不斷提升的一個重要體現(xiàn)。

可以預(yù)見的是，未來隨著巢湖“明珠之城”的加快建設(shè)，將進(jìn)一步彰顯巢湖生態(tài)環(huán)境方面的獨(dú)特優(yōu)勢，這無疑也將進(jìn)一步提升巢湖的城市美譽(yù)度。再加上巢湖半島環(huán)巢湖國家旅游休閑區(qū)核心區(qū)、全國知名的智慧型健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地、世界級大湖慢生活體驗(yàn)區(qū)、山水觀光與田園旅游度假基地等的總體定位，這座城市的獨(dú)特魅力也將越來越凸顯，外地人來購房銷售量還要上升。

巢湖宜居的人居環(huán)境，成為了所有來過巢湖的人的“有目共睹”，而這也成為每一位巢湖人的驕傲和自豪。傳統(tǒng)與現(xiàn)代的和諧使人們既能加快腳步尋找投資、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)機(jī)會，又能放慢腳步悠閑地享受輕松的生活……”具有巢湖的生活方式 ，更是讓居住于此的人，愛上巢湖，感受到住在巢湖的幸福！