2018年4月27日，海南省住房和城鄉建設廳、海南省財政廳印發關于《海南省2018年農村危房改造實施方案》的補充通知，要求嚴格執行農村危房改造建筑面積、補助標準以及建設標準等，2018年省級下達的農村危房改造任務指標5月底前要全部開工建設，9月底前竣工、驗收，達到入住條件。明確：D級危房補助每戶最高不超6萬元，C級危房補助每戶最高不超3.5萬元；D級危房改造應原址拆除重建或入住新房后3個月內拆除；危改房驗收應達“5項直觀要求”。

關于《海南省2018年農村危房改造實施方案》的補充通知

瓊建村函〔2018〕409號

各市、縣、自治縣農村危房改造辦公室、財政局，洋浦規劃建設土地局、財政局：

根據省委、省政府脫貧攻堅工作部署要求，為全面完成我省2018年農村危房改造任務，做到精準識別，精準幫扶，嚴格控制危改房建筑面積，減輕貧困農戶經濟負擔，助推貧困戶脫貧致富，經研究，對《海南省2018年農村危房改造實施方案》（瓊建村〔2018〕72號）有關事項補充通知如下：

一、精準鑒定危房等級

我省今年農村危房改造補助對象的重點是居住在危房中的4類重點對象貧困戶（含墾區農業戶口貧困戶）。各市縣應精準鑒定危房等級，委托第三方評估機構于6月10日前完成對4類重點對象的房屋危險等級鑒定工作，經鑒定為C級和D級危房的列為危房改造對象。第三方評估機構要嚴格執行鑒定標準，實事求是，公公正開展危房鑒定工作。

二、嚴格執行危改房建筑面積標準

1人戶不低于20米，不高于30米；2人戶不低于30米，不高于40米；3人戶不低于40米，不高于60米；3人以上戶人均不低于13米，不高于18米；廚房和廁所建在房屋內的總建筑面積可適當提高。3人及以下農戶廚房面積不超過3.5米、廁所面積不超過2.5米；3人以上農戶廚房面積不超過6米、廁所面積不超過3米。不得以建設谷物儲藏、農具放置用房等名義擴大面積。對于2018年危改房進行分類管理。

（一）已開工建設且完成基礎及以上工程的危改房，面積超標的可按原面積續建，各市縣要采取有效的產業幫扶措施促進農民增收，不能產生新的“半拉子”項目。

（二）尚未開工的要嚴格執行危改房建筑面積標準，嚴格按規定面積建設；剛開挖基槽的危改房，面積超標的一律停工，重新按照面積標準進行設計、施工。

（三）兜底解決特困戶住房安全。對于自籌資金和投工投料能力極弱、需要政策兜底的特困戶，確需獨立改造的房屋，市縣政府應按照建筑面積規定的下限標準控制，進行普通裝修，也可以通過統建幸福大院等方式解決特困戶居住問題。

三、嚴格控制危改房補助標準

根據4類重點對象的房屋危險程度、改造方式和家庭人口數量等，分類、分級合理制定補助標準。

（一）D級危房

1.鼓勵優先采取修繕加固方式改造，修繕加固改造補助以實際發生工程量計算，每戶最高不超過6萬元。

2.拆除重建的D級危房，按不超過1200元/米進行補助，每戶最高不超過6萬元。

3.分散供養特困人員采取政府兜底保障方式解決。

（二） C級危房

修繕加固改造費用補助標準以實際發生工程量計算，每戶最高不超過3.5萬元。

四、嚴格執行逢建必報制度

農村危房改造工作嚴格執行規劃審批，鄉鎮規劃管理部門對于超出面積標準的危房改造項目一律不得發放鄉村建設規劃許可證。D級危房改造原則上應原址拆除重建，確需異地新建的，應按規定履行村民代表討論同意、公示、報批等程序，并簽訂協議，承諾在新房建成入住后3個月內拆除老危舊房方可建設。住建部門要加強對危房建設質量安全監管；鄉鎮政府和村委會要加強對危房改造的日常監管工作，發現危改戶擅自擴大建筑面積的，要立即停工，停止撥付資金，要求進行整改，整改通過后方可建設。

五、嚴格執行最低建設標準

危改房嚴格執行住建部《關于印發<農村危房改造最低建設要求（試行）>的通知》（建村〔2013〕104號）要求，改造后的房屋在滿足房屋結構安全基本要求的基礎上，竣工驗收應達到“5項直觀要求”，即：有門有窗、內外批蕩、有廚有廁、通水通電、屋頂防水。對于2017年及以前主體工程已經完成，尚未達到“5項直觀要求”的危改房，要在5月底前完成整改達到入住要求，6月20日前搬遷入住，原有危房7月中旬前全部拆除；對于因面積超標準和造價過高而造成主體尚未完成的危改房，暫緩納入脫貧退出計劃，市縣政府和幫扶責任單位制定專項產業幫扶計劃，通過幫扶農戶增收完成房屋建設。

六、時間節點要求

5月底前省級下達的農村危房改造任務指標全部開工建設，9月底前竣工、驗收，達到入住條件。未完成省級下達農村危房改造任務指標的市縣，原則上不得安排一般貧困戶危房改造。

《海南省2018年農村危房改造實施方案》與本通知不一致之處，均以本通知為準。