永州市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協(xié)議;

4、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

6、貸款人規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、個(gè)人住房公積金申請(qǐng)審批書;

2、身份證、軍官證等有效身份證明;

3、婚姻狀況證明;

4、根據(jù)不同貸款情形，還需相應(yīng)提供以下材料 ：

一、購買商品房的

1、購房合同

2、已支付總價(jià)款規(guī)定比例的首付款憑證;

二、購買二手房的

1、房屋買賣合同或協(xié)議

2、有評(píng)估資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋抵押評(píng)估報(bào)告》

3、已支付總價(jià)款規(guī)定比例購房款憑證

4、過戶前、后房地產(chǎn)權(quán)證

5、售房人身份證明

6、契稅發(fā)票;

三、建造住房的

1、《土地使用權(quán)證》

2、《建設(shè)規(guī)劃許可證》

3、《工程施工證》、或《房屋產(chǎn)權(quán)證》

4、有評(píng)估資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋抵押評(píng)估報(bào)告》和施工合同或協(xié)議;

四、在農(nóng)村建造住房的

1、《宅基地證》

2、有關(guān)部門批準(zhǔn)文件和施工合同或協(xié)議。

貸款流程

1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。

2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。

3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

6、發(fā)放貸款。受委托銀行發(fā)放貸款

貸款期限與利率

貸款額度：

職工住房公積金個(gè)人貸款需求，最高可貸額度由35萬元提高到45萬元

貸款期限：

貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

貸款利率：調(diào)整住房公積金貸款利率。調(diào)整后年利率為5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%;二次公積金貸款，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款償還

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。