婁底市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、所在單位和個人連續在婁底市行政區域內繳存住房公積金6個月以上，且當前繳存正常;

2、三年內購買、建造、翻建、大修自住住房(以簽訂購房合同或《建設工程施工許可證》批準之月起);

3、借款人夫妻雙方在本管理中心沒有尚未還清的貸款或為其他人提供擔保;

4、個人征信系統查證申請職工及配偶信譽良好(最高3期，累計6期以上逾期記錄，原則上不予發放貸款);

5、提供管理中心認可的擔保;

6、家庭(繳存職工、配偶和未成年人子女)已有住房又在婁底市行政區域范圍外購買住房的(戶口和工作單位不在購房地)，不能申請住房公積金貸款;

7、購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能申請住房公積金貸款;

8、首次申請住房公積金貸款，但不能提供貸款所購房作抵押，而以原有自主產權住房作抵押的，按第二套房貸款政策執行;

9、所購住房已在銀行辦理按揭貸款的在沒開辦組合貸款前，不能再次申請住房公積金貸款(商業銀行的按揭貸款轉住房公積金個人住房貸款的,轉貸額度不得超出申請人申請時的銀行貸款余額，不得超過婁底市住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款限額);

10、原則上借款要以所購房做抵押，借款在20萬元以上的必須以所購房做抵押。

貸款材料

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口薄(結婚證)。單身職工身份證及未婚證明(當地婚姻登記處)、離婚的還需有離婚證和離婚協議。

2、借款人本人工資卡，如工資卡未在受托銀行(目前暫為工行、建設、中行、農行、郵政銀行)，需提供本人住房公積金卡用于貸款歸還。

3、三年內購房材料

一、購商品房

需提供購房合同及首付款收據;

二、購買二手房

需提供過戶后的《房屋所有權證》、《土地使用證》、購房交易契稅發票。

三、聯建房

需提供規劃、國土、建設、發改委等有關部門批文及聯建房名單，且建筑設計形象進度多層至少達到二分之一以上，高層至少達到三分之一以上，已完成建筑的，須提供房產證、土地使用證。

四、自建房

需提供土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證原件及復印件;村鎮建造、翻建自住住房的，提供國土部門出具的農村宅基使用批復、工程預算;拆遷安置的需提供拆遷補償安置協議。

4、抵押材料

一、現房及商業門面抵押

現房及商業門面抵押須為婁底市行政區域內的住房或本地商業房產，提供：

1、有效房產證

2、國有土地使用證

注：住房擔保額度不能超過評估價的70%，商業房產擔保額度不能超過評估價的50%;

二、期房抵押

1、《國有土地使用證》

2、《建設用地規劃許可證》

3、《建設工程規劃許可證》

4、《建設工程施工許可證》

5、《商品房預售許可證》

6、法人身份證

7、組織機構代碼證

8、房屋分層分戶面圖

注：需到管理中心備案且建筑設計形象進度多層至少達到二分之一以上，高層建筑至少達到三分之一以上;

貸款流程

1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。

2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。

3、審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

6、準予貸款的，經管理中心批準，手續齊備后，交于受委托銀行，由受委托銀行在2個工作日內辦理完貸款手續。

貸款額度及期限

1、在婁底中心城區購建自住住房的住房公積金貸款最高額度30萬元，最長期限30年。在其它縣市購建自住住房的住房公積金貸款最高額度20萬元，最長期限20年。管理部最高審批權限為15萬元，15萬元以上的貸款須經婁底市中心審批，貸款期限原則上不得超過退休年齡;

2、貸款額度的最終確定由購房總額、償還能力(參照工資收入證明和住房公積金繳存基數，二者取其低)、抵(質)押物價值、信用狀況等因素確定。

3、已提取住房公積金的借款人，提取和貸款的總額不能超過購房總價款。

4、夫妻雙方都繳存了住房公積金的職工，住房公積金個人貸款與其他機構借款之和(包括為第三人提供擔保)原則上不得超過60萬元，夫妻雙方只一方繳存了住房公積金的職工，住房公積金個人貸款與在其他機構借款之和(包括為第三人提供擔保)原則上不得超過30萬元;

5、借款人每月償還貸款本息額與家庭月工資收入(須是持續穩定的收入)之比不得超過50%，且家庭人均生活費用不得低于當地規定的最低生活標準，借款人當前有其他借款的，一并納入月償還貸款本息測算;

6、貸款額度不能超過購房總價的70%，也不能超過抵押物評估價值的70%(住房公積金可全額質押)，最終貸款額度兩者取其低;

貸款利率：

1 - 5年(含)：3.75%

6 - 30年：4.25%

溫馨提示：

貸款利率按照人民銀行規定利率執行(二套房貸款利率按同期首套住房個人貸款利率的1.1倍執行)，如遇利率調整，已發放的貸款每月還款本息于次年元月1日起按新利率執行;

貸款期限：

1、在婁底中心城區購建自住住房的住房公積金貸款最長期限30年。

2、在其它縣市購建自住住房的住房公積金貸款最長期限20年。

3、貸款期限不得超過退休年齡;

貸款償還

等額本息：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。