珠海市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金6個月(含)以上，申請時住房公積金賬戶屬于正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶均為非正常繳存狀態);

2、申請人已按規定支付購房首付款;

3、申請人年齡在18至60周歲，具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用狀況良好(以人民銀行征信系統個人信用報告為主);

4、主申請人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲;

5、申請人同意以所購房產作抵押;

6、申請人、共同申請人未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

7、貸款申請符合國家、省、和本市房地產市場管理政策要求。

8、坦洲等珠海周邊城鎮購買住房，滿足以下條件的也可以申請我市住房公積金貸款：

(1)符合我市住房公積金貸款條件且商業貸款銀行是我中心委托的十二家貸款銀行之一;

(2)樓盤已在我中心備案。

貸款流程

步驟一：

申請并提交材料：申請人準備好需要提供的證件材料到所購住房的按揭銀行拿號辦理，所提交材料由銀行工作人員進行初步審核。

步驟二：

辦理手續：承辦銀行收到公積金中心反饋材料后，通知申請人辦理相關的放款手續。

步驟三：

發放貸款：申請人在辦理完放款手續后，承辦銀行將會發放貸款至申請人賬戶。

貸款材料

必備材料：

(1)《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表》(可在各承辦銀行領取);

(2)個人住房公積金存折(補登到最新六個月繳存記錄);

(3)身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明;

(4)婚姻狀況證明;

(5)貸款經辦銀行活期儲蓄存折(卡)復印件1份(原件備查，用于委托扣款);

(6)收入證明;

(7)房地產登記中心開具的房產套數證明;

(8)資產證明：存折、繳稅憑證、車輛等證明材料。

根據情況，相對應須提交的材料：

一手房

(1)經房地產行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份

(2)已支付總房款規定比例的首期款發票或專用收據復印件1份(原件備查)。

二手房

(1)《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表》(可在各承辦銀行領取)

(2)個人住房公積金存折(補登到最新六個月繳存記錄)

(3)身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明

(4)婚姻狀況證明

(5)貸款經辦銀行活期儲蓄存折(卡)復印件1份(原件備查，用于委托扣款)

(6)收入證明

(7)房地產登記中心開具的房產套數證明

(8)資產證明：存折、繳稅憑證、車輛等證明材料

(9)已支付總房款規定比例的首期款資金證明(存折、收據)復印件1份(原件備查)

(10)契稅完稅憑證

(11)二手房估價報告

貸款額度與利率

貸款額度：

1、一個人繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款30萬元，

2、兩個人以上繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時最高可貸款50萬元。 上述的"兩人": 可以是夫妻、親人、朋友等共同購房人(即貸款合同上必須要有這些人的名)。

貸款利率（2015年8月26日起）：

(1)1-5年(含5年)，利率：2.75%

(2)5年以上，利率：3.25%

貸款期限

一手樓最長不超過30年;二手樓最長不超過20年;貸款期限可延長至法定退休年齡后的五年。

溫馨提示：以發放貸款時中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調整,統一在次年的1月1日調整。

貸款還款

還款方式：

等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。