非京籍在北京買房，需在京無房且連續繳納五年的社保或者個稅，因工作調轉，單位補繳累計不能超過3個月。

查詢社保是否滿五年，可以通過四種方式查詢：持本人身份證或社保卡到各區社保中心。柜臺或者自助機查詢、通過北京市社會保險網上服務臺查詢、微信查詢、撥打北京市社保中心咨詢電話12333查詢。

一、社保滿五年是如何計算的？

根據《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》，非京籍人士在京買房需在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

舉個例子：

非京籍人士小王，想于2017年5月在北京購買一套二手房，則其社保或個稅需要在2012年5月至2017年4月連續繳滿60個月。

注:2012年12月18日起，補繳社保在購房資格中不予認可，因工作調轉，單位補繳累計不能超過3個月，不超過三個月的，視為連續繳納。

二、如何查社保是否滿五年？

社保是否滿五年可通過四種方式查詢：社保機構柜臺或自助查詢機查詢、網上查詢、微信查詢、電話查詢。

1.柜臺或自助查詢機查詢

購房者可以攜帶身份證、社保卡到各區社保中心，柜臺或者自助查詢機查詢社保。

2.網上查詢

（1）登陸北京市社會保險網上服務臺。

社保系統新用戶需要先注冊認證，注冊賬號可以用于登錄其他北京社保相關臺。

注：

① 登錄需點擊新用戶注冊，根據提示的步驟可以完成登錄密碼的設置。

② 若無法正常登錄，可以查看相關幫助，或者撥打96102尋求幫助。

城鎮職工用戶包括：

①在職職工是指與本市行政區域內的用人單位形成勞動關系的職工，其中用人單位是指中華人民共和國境內的企業、事業單位、社會團體、民辦非企業單位、基金會、律師事務所、會計事務所等組織和有雇傭工的個體商戶。

②無雇工的個體商戶，未在用人單位參加社會保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員。

城鎮居民用戶： 目前北京市社會保險網上服務臺為城鎮居民中的學生兒童開通了社會保險申報和查詢業務，其中，學生兒童是指具有北京市非農業戶籍且在北京市行政區域內的就讀的在冊學生，以及年齡在16周歲以下非在校少年兒童、托幼機構的兒童和散居嬰幼兒。

（2）登陸后點擊“查詢管理”-“個人繳費信息查詢”選擇要查詢的年度和險種即可查詢到個人相關險種繳納信息。

特別提醒：“個人權益記錄” “參保人員繳費信息定制業務”并選擇定制的起止年月，提交后即可查到查詢結果。

注：每天只允許定制一次，當天提交的請求可于第二日查詢結果。

3.微信查詢

通過微信查詢，需要關注“北京社保中心”公眾號，社保系統新用戶需要先注冊認證，注冊賬號可以用于登錄其他北京社保相關臺。

（1）點擊公眾號里面“我的社保”-選擇“城鎮職工用戶”或者“城鎮居民用戶”即可登錄或者注冊。

（2）點擊登錄或者注冊后登錄即可進入繳費信息頁面點擊“繳費信息”即可進入看到個人社保繳納信息。

（3）選擇需要查詢的年月，并點擊查詢，即可查詢到該月社保繳納信息。

4.電話查詢

查詢者可以撥打北京市人力社保中心咨詢電話12333查詢，并根據語音提示完成查詢。電話查詢需查詢者社保卡賬號和身份證號碼。
查詢社保是否繳納滿五年，可以通過各區社保中心、北京市社會保險網上服務臺、微信、電話查詢等四種方式查詢。

單身外地人在北京買房條件

１、在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京的連續的滿五年的社會的保險證明的；

２、有北京的合法的有效的暫住證了；

３、購房人在北京是沒有房屋的，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；

４、身份證、結婚證和戶口本。

５、如果在北京的以外的地方貸款買過的一套房了，符合了以上的條件在北京再貸款買房的，首付款要百分之六十以上的，包括百分之六十，貸款的利率上浮百分之十的。

單身的買房政策

辦理單身的白領貸款的所需條件的，包括本人的有效的身份證了；單身證明；個人收入證明；個人完稅證明或三個月銀行對賬單或銀行交易流水或銀行存折等。

１、貨款方式個人住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。

２、貸款對象和條件個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備一定的條件。

３、申請借款時，應出具的文件申請借款時，您應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交一定的條件。

４、貸款程序我行工作人員收妥您的借款申請書及規定的文件后，將按銀行規定的工作程序進行調查、核驗，并在三周內給您回復意見。如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。

５、貸款額度、期限和利率我行發放的個人住房貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的７０％（以二者低者為準）；住房公積金貸款的數額高可相當于您家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的２倍。