河北限購政策：外地人在承德購房限一套

通知明確，在承德市區(雙橋區、雙灤區、營子區、高新區)、興隆縣、灤縣、豐寧縣、承德縣、泉縣范圍內，能夠提供本市一年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年(含)以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區域內向其售房。

河北限購城市

對于引進人才和駐承單位、來承投資創業的外地戶籍人員等,經其服務所在地縣區政府認定后，可不提供納稅證明或社會保險繳納證明購買一套住房。非本市戶籍居民家庭新購買的商品住房須取得不動產證滿二年后方可轉讓。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

通知表示，首次購買普通住房且申請商業性個人住房貸款，承德市戶籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市戶籍居民家庭首付款比例不低于50%;對已擁有一套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

通知提出要調整住房公積金政策，明確規定暫停辦理全市范圍內住房公積金異地貸款業務，停止辦理“住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款”業務。各縣、區要加大對商品房價格的管控力度，對申報價格明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格，且不接受指導的項目,暫不核發商品房預售許可證或不予辦理合同網簽備案。通知還強調，要嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，不得超出備案價格對外銷售。

外地人如何申請承德商品房

１、報名。市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，網上現場兩步都得走按照職責分工，而承德開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。

２、核驗。20個工作日內給出結果，承德市民在提交材料之后的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

３、搖號。承德系統搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。與車牌搖號系統類似搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。

４、選房。按搖號確定順序依次遞補優先池中的家庭會先選房，承德開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房，屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

５、簽約。

承德商品房過戶流程是什么？

１、自住商品房出售先要去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

２、購買自住商品房的手續是一樣的。憑身份證明證簽訂購房合同并結算房款，按合同規定交房款并取回，憑購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

３、自住商品房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規則及辦理相關手續，自住商品房交易也不例外。自住商品房過戶是指房屋所屬權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所屬權證》的房屋轉移給他人的過程。