區別一：使用人群

商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

區別二：審批機構

商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別三：年限和額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別四：二套房

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。

區別五：貸款利率

商貸的基準利率5年以上是5.15%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別六：貸款比例

同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

區別七：貸款流程

商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

區別八：審批時間

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快于公積金貸款。

區別九：貸款來源

商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

區別十：利息用途

商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用于保障性住房建設。