一.加強住房公積金差別化信貸政策審核

(一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。

(二)停止向符合下列情況的借款申請人發放貸款：

1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。

2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

二.調整第二套改善型住房貸款政策

認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。

認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

三.調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。

四.嚴格首付資金真實性審核和信用審查。市公積金中心應要求各受托機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。

上海首套房契稅交多少？

上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90以下房源按照1%執行，戶型在90到144，按照1.5征收%，144以上戶型按照3%征收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。

上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入后期還款壓力中。

上海首套房首付比例是多少

一、商業貸款

目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;

二、公積金貸款

購買首套自住房且套型建筑面積在90方米(含90方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%

總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90?(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90?以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

上海市買房限貸政策

一、 購買首套房貸款政策

居民購買首套房，申請商業貸款的，首付比例不得低于35%。

二、購買二套房貸款政策

以下兩種情況屬于購買二套房：①在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。

上述兩類購房者，購買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。

三、上海市買房限貸首付、利率

1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2.貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。

3.貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。

4.公積金限制：對已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。

上海市買房限購政策

上海市買房限購政策于3月開始實施，具體政策為：

1. 為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;

2. 對于購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.