公積金異地貸款新政8日起實施 房價會上漲嗎? 　

日前，三部聯合發文，自去年10月8日起將實施多項舉措，切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業務。繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。 　

日前，中國住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合對外發文，明確自去年10月8日起將實施多項舉措，切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業務。三部門提出，8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區城市，要綜合考慮當地房價水、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。 　

降低首付款比例、放寬貸款條件、擴大提取范圍……多地密集出臺的住房公積金貸款利好政策，正在推動樓市進一步去庫存化。尤其是日住建部明確公積金異地個人住房貸款辦理流程，在業界看來，對于庫存壓力高居不下的三四線城市而言，這無疑是一個重大利好。 　

在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%到60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業務。 　　

同時，拓寬貸款資金籌集渠道。有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業務，盤活住房公積金貸款資產。三部門還提出，要全面推行異地貸款業務。繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。各地要簡化業務審批要件。

2017年貴州省公積金貸款條件及利率條件貸款對象和條件 　 　　

對象 　

《辦法》所指的職工住房公積金貸款,目前僅限于借款人用于購買自用普通住房。省房改資金管理中心(以下簡稱“中心”)為省直房改單位職工住房公積金購房貸款的貸款人,中心將根據實際情況調整貸款額度、年限和還貸系數等,并報省房資委審定后公布。 　

條件 　　一、在中心指定的銀行開設住房公積金專戶,同時是繳交公積金滿一年以上的省直房改單位的正式在職職工。二、在單位無房或只購有一套住房;三、簽訂了所購住房的合同或協議;四、已預付所購住房總房款30%以上的房款;五、有穩定的經濟收入和歸還貸款本息的能力,月還貸額原則上不超過家庭收入的50%。(以上各項條件必須同時具備) 　　

貸款額度 期限 利率 　

額度標準 　

1、不超過所購住房總價款的70%。 　　2、在單位已購有公有住房的職工,住房公積金最高貸款額不超過10萬元;夫婦雙方在單位都未享受房改優惠購房的,住房公積金最高貸款額不超過20萬元。不足部分可用一般性貸款補充,即申請組合性貸款,兩項貸款的總額不超過購房總款的70%。 　　3、住房公積金可貸款額的計算和取值: 　

按購房款計算的貸款額度=所購房的總價款×70%; 　

按月工資總額計算的貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數(0.35)×12(月)×可貸年限; 　

按公積金月繳存額計算的貸款額度=借款人及其配偶公積金月繳交額之和×12個月×借款人距法定退休年齡前需交納公積金的年限×倍數(2.5)。 　

根據以上三個公式計算出的住房公積金的可貸款額,再和最高貸款額相比實際發放貸款額取4個數值中的最小值。 　

貸款期限:不超過借款人法定離、退休年齡(男為60歲,女為55歲),最長不超過30年;組合性貸款最長不超過20年。

貸款利率 　

公積金貸款利率:按照中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。即:1至5年(含5年)期,貸款利率為3‰(月利率);5至30年(含30年)期,貸款利率為3.375‰(月利率)。 　

一般性貸款利率:按中國人民銀行規定的一般性貸款利率執行。即:1至5年(含5年)期,貸款利率為3.975‰(月利率);5至20年(含20年)期,貸款利率為4.2‰(月利率)。