德陽市住房公積金管理中心

關于部分調整住房公積金個人貸款政策的通知

各科室、縣（市區）管理部：

*關于“房子是用來住的，不是用來炒的”講話精神，積極發揮公積金住房保障作用，防范流動性風險，確保我市住房公積金事業健康可持續發展，“中心”結合我市實際，以“遏制投機、保障剛需、微調改善、甄別異貸”為指導方針，經德陽市住房公積金管理委員會審議通過，將我市住房公積金貸款政策予以調整，具體內容如下：

一、調整最高貸款額度。

本市職工家庭夫妻雙方都繳存住房公積金的，最高貸款額度維持50萬元不變；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度調整為40萬元。異地繳存職工家庭無論是雙方或單方繳存公積金，只要雙方或一方戶籍在德陽市管轄范圍內的，最高貸款額度為40萬元；雙方戶籍均未在德陽市管轄范圍內的，最高貸款額度為30萬元。

解析：以前不分繳存地和戶籍地，凡是在德陽買房子都是最高貸款額度50萬！如今限制外地繳存的跑到德陽來買房子，限制最高貸款額度30萬！此舉，遏制投機！

二、實行差別化貸款政策。

首套房貸款最低首付款比例為20%，二套房貸款最低首付比例為30%(如開發企業銷售商品房贈送車位的最低首付比例為20%)，恢復二套房貸款利率上浮10%政策；不受理第三套及以上住房公積金貸款申請。

解析：以前首套房、二套房都是一樣利率。如今二套房利率上浮10%，此舉，保障剛需。三套房依然不能貸，老規矩了。至于搭配車位這招，隱約感覺今后買賣車位不再是難題了。

三、將“既提又貸”調整為“提或貸二選一”。

職工在購房時只能在提取住房公積金支付首付或申請住房公積金貸款中二選一，即所購住房權利人其中任何一方已提取公積金支付房款，則該套住房不予提供公積金貸款，反之，如所購住房已申請公積金貸款，則該住房權利人不得申請提取公積金支付首付款。

解析：要么選擇公積金貸款買房，要么選擇提取公積金給首付或者償還貸款。想要又給首付又貸款，做夢吧。且提取了給首付也就別想再提取還貸款，因為一年只能提取一次！

四、下列情況不支持公積金貸款。

一是職工購買的住房共有權人存在配偶、父母、子女外的其他權利人的；二是購買父母、子女二手房住房的；三是夫妻離婚后一方購買另一方住房的；四是首套住房貸款非正常結清不滿6個月的。

解析：前三條很好理解了，唯獨第四條，非正常結清何以？提前還款算不算？其他人幫你還算不算？是不是只能從頭還到尾？其實還有其他不能用公積金貸款的，詳詢冷大俠。

五、調整貸款額度計算公式，實行貸款額與繳存時間掛鉤。

將原申貸調控系數依據的各分值區間的比例均上調20%，同時增加“時間系數”，根據公積金繳存時間的長短，設定“時間系數”以調整貸款額，即：繳存時間小于12（含）個月的，時間系數設為0.7；繳存時間大于12個月小于24（含）個月的，時間系數設為0.9；繳存時間大于24個月的，時間系數設為1.0 。

貸款審批計算標準：

（1）首套住房貸款額=總購房款×80%×申貸調控系數×時間系數；

（2）二套住房貸款額=總購房款×70%×申貸調控系數×時間系數。

*申貸調控系數=審貸調控額÷[總購房款×80%（或70%）]；分值大于60% (含)，該系數為1；介于50%(含)?60%時，該系數為0.9；介于40%(含)?50%時，該系數為0.8，介于30%(含)?40%時，該系數為0.7；小于30%時，該系數為0.6。

*申貸調控額=申貸戶夫妻雙方上月末公積金繳存額×貸款期限(月份)+申貸戶夫妻雙方公積金賬戶余額

解析：公積金貸款變難了，雖然滿6個月即能貸款。但如今加上了時間系數，相當于提高了門檻，只有繳存滿2年，貸款額度才不會縮水。反向看，實則是提高了你的貸款額度。但需要注意：繳存年限低的和繳存量少的，主要看自己是否能貸下來。別因為開發商不支持組合貸而造成不必要的損失。不懂可問冷大俠。

六、縮短貸款審批時限。

貸款審批時限調整為10個工作日，即自受理完備資料的貸款申請之日起10個工作日內完成審批。

其他未盡事宜按《德陽市住房公積金個人貸款管理辦法》（德公積金管發{2016}1號）執行。

本通知從2018年2月1日起執行。