貸款條件

貸款對象：

貸款對象是指在本市行政轄區內購買、建造、翻建、大修自住住房,并在本市行政轄區內按時、足額正常連續繳存住房公積金的職工或在本市行政轄區內購房，但在省內其他州(市)按時、足額正常連續繳存住房公積金的職工。

查看詳細公積金貸款基本條件

除具備以上基本條件外，還需滿足以下情形的條件：

買一手房貸款條件

申請條件

除貸款基本條件外，還需滿足以下條件：

購買一手房，樓盤開發商需與住房公積金管理中心簽訂項目合作協議，購買未簽訂協議樓盤一手房，若符合擔保公司條件，可由擔保公司提供階段性擔保才能申請。

所需基本資料

1、借款人、配偶及共有人身份證原件及復印件(含軍官證等其余有效證件);

2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件及復印件(戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可);

3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協議。喪偶提供結婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明);

4、借款人、配偶及共有人繳存狀況資料原件及復印件(由單位提供單位、個人賬號，經中心查詢認定公積金貸款資格);

5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復印件(全額公積金貸款無需提供，組合貸款需提供收入證明原件，并附半年工資收入明細);

6、首付款收據原件及復印件;

7、商品房購銷合同原件及復印件(購房合同原件備案表需加蓋開發商印章);

8、借款人還款賬號原件及復印件(需提交貸款銀行的還款卡號，復印時需將身份證正面與卡正面一同復印);

9、不動產登記機關要求提供的其他資料。

10.借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。

提醒：以上資料需準備原件，提供2套復印件;申請時請帶齊所有資料原件、復印件，相關關系人一同到現場辦理。

辦理流程

購房人與樓盤開發商簽訂《購房合同》，向公積金管理中心所屬管理機構提出貸款申請，受理后進行審批，審批通過，發放貸款，貸款資金轉到樓盤開發商收款賬戶。

擔保方式

1、借款人擬購住房是與中心簽訂了按揭合作協議的樓盤，由樓盤房地產開發企業提供階段性擔保，用擬購住房作抵押。

2、借款人擬購住房未與中心簽訂按揭合作協議的樓盤，若符合擔保公司條件，可由擔保公司提供階段性擔保，用擬購住房作抵押。

辦理時限

公積金貸款自受理之日起十個工作日給予是否貸款的答復，未獲得批準的貸款受理機構及時通知借款人;資料不完備的借款申請，中心前臺受理人員可不受理貸款，告知借款申請人補全資料再進行申請。

買二手房貸款條件

申請條件

購買二手房的貸款申請人自取得《不動產權證書》45天之內(以證書記載時間為準)向公積金中心申請住房公積金貸款。

所需基本資料

1、借款人、配偶及共有人身份證原件及復印件(含軍官證等其余有效證件);

2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件及復印件(戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可);

3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協議。喪偶提供結婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明);

4、借款人、配偶及共有人繳存狀況資料原件及復印件(由單位提供單位、個人賬號，經中心查詢認定公積金貸款資格);

5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復印件(全額公積金貸款無需提供，組合貸款需提供收入證明原件，并附半年工資收入明細);

6、首付款收據原件及復印件;

7、契稅發票原件及復印件;

8、過戶前原房東產權證復印件;

9、房屋買賣合同原件及復印件(需整本完整復印);

10、售房人收款賬號原件及復印件(需提交貸款銀行的收款卡號，復印時需將身份證正面與卡正面一同復印);

11、借款人還款賬號原件及復印件(需提交貸款銀行的收款卡號，復印時需將身份證正面與卡正面一同復印);

12、抵(質)押物憑證及評估報告原件[抵(質)押物包括房產、指定受委托銀行定期存單];

13、不動產登記機關要求提供的其他資料。

14、借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。

提醒：以上資料需準備原件，提供2套復印件;申請時請帶齊所有資料原件、復印件，相關關系人一同到現場辦理。

辦理流程

1、貸款申請人取得《不動產權證書》后，向公積金管理中心所屬管理機構提出貸款申請，受理審批通過的，待辦理完成不動產抵押登記取得《不動產登記證明》后發放貸款，貸款資金劃轉到賣房人提供的銀行收款賬戶。

2、選擇由擔保公司提供擔保的，在取得《不動產權證書》后，擔保公司出具《擔保函》，中心發放貸款，貸款資金轉到賣房人提供的銀行賬戶。

擔保方式

1、借款人申請貸款時用擬購住房作抵押。

2、借款人選擇由擔保公司提供階段性擔保，用擬購住房作抵押。

辦理時限

公積金貸款自受理之日起十個工作日給予是否貸款的答復，未獲得批準的貸款受理機構及時通知借款人;資料不完備的借款申請，中心前臺受理人員可不受理貸款，告知借款申請人補全資料再進行申請。

款額度期限利率

貸款額度：

職工貸款額度按購房實際需求和家庭還貸能力綜合確定，最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人住房貸款的最高額度限制。

1、繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為80萬元;一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為40萬元。

2、繳存公積金單職工家庭，貸款最高額度為40萬元。

3、借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人，貸款最高額度為80萬元。

貸款期限

住房公積金個人住房貸款申請期限為1 - 30年，男職工不超過60周歲，女職工不超過55周歲，住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年。

貸款利率請查看：2017昆明公積金貸款利率是多少

住房公積金個人住房貸款的利率，按國家住建部、人民銀行規定的利率執行。如遇國家貸款利率調整，按有關公積金貸款利率調整的規定執行。

2017昆明公積金貸款利率

1、繳存職工申請住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房，貸款利率執行基準利率，即年限1-5年，利率為2.75%;年限6-30年，利率為3.25%。

2、對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房的，貸款利率執行基準利率，即年限1-5年，利率為2.75%;年限6-30年，利率為3.25%。

3、對擁有1套住房且相應商業性住房貸款未結清的繳存職工，為改善居住條件申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房的，貸款利率執行基準利率的1.1倍，即年限1-5年，利率為3.025%;年限6-30年，利率為3.575%。

貸款地點

昆明公積金省直機關分中心

電話：0871-63177618

地址：昆明市青年路382號二、四樓(建行青年路支行二?四樓)

昆明市級公積金管理中心

電話：0871-63132899

地址：昆明市五華區寶善街華爾貝大廈4層

昆明公積金主城城北管理部

電話：0871-65714826

地址：昆明市北京路1088號“領域時代”中國銀行2樓

昆明公積金主城城西管理部

電話：0871-68599083

地址：昆明市海源路1666號匯金大廈工商銀行2樓

昆明公積金主城城南管理部

電話：0871-63106626

地址：昆明市廣福路廣福商業廣場SY6-2?(建行廣福路支行二樓)

昆明公積金主城城東管理部

電話：0871-67188850

地址：昆明市國貿路789號官渡農村合作銀行7樓

昆明公積金主城區管理部

電話：0871-63151507

地址：昆明市護國路57號華爾貝大廈一、四樓

昆明公積金鐵路分中心

電話：0871-66123285

地址：昆明市北京路404號建設大廈14樓

尋甸公積金管理中心

電話：0871-62652579

地址：尋甸縣仁德鎮月秀路

富民公積金管理中心

電話：0871-68816807

地址：富民縣永定街427號

祿勸公積金管理中心

電話：0871-68999373

地址：祿勸縣體育館東側鼎業會館3號樓D3?5號

東川公積金管理中心

電話：0871-62124014

地址：昆明市東川區興玉路玉美新城2幢401室

石林公積金管理中心

電話：0871-67790378

地址：石林縣興林路上海新天地1棟1單元(石林縣行政中心后門)

宜良公積金管理中心

電話：0871-67590770

地址：宜良縣匯東西路蘇云鑫海國際二期23-26號

晉寧公積金管理中心

電話：0871-67892847

地址：晉寧縣昆陽鎮鄭和路403號

崇明公積金管理中心

電話：0871-66046547

地址：嵩明縣嵩陽鎮玉明路與武侯路交叉口忠恒?印苑11幢1單元2號

呈貢公積金管理中心

電話：0871-67475928

地址：市級行政中心綜合服務樓西樓2樓

安寧公積金管理中心

電話：0871-68698176

地址：安寧市大屯新區文苑雅居小區7-8號商鋪

昆明公積金石油管理部

電話：0871-63103432

地址：昆明市江濱西路8號石油大廈14樓