2018深圳公積金新政策關于貸款年限與額度計算說明

深圳公積金個人貸款的額度是為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的14倍，并應當同時符合下列要求: 

(一)每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。  

(二)不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例不得低于國家規定的首付款比例要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應由申請人委托公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。 

(三)不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。  

2018年深圳公積金的貸款的額度的上限最高是可以貸90萬的人民幣，具體的計算方法是，深圳的住房公積金貸款的額度等于，計算的可貸額度的公積金賬戶的余額的十二倍，并且是需要滿足以下的這些個條件才能是夠完成公積金貸款的。

1、每個月都是需要一定的償還的貸款的本息，是不能夠超過公積金的申請人的住房公積金繳存的基數的50%的，如果是以家庭的為單位的話，參與的額度也是可以由共同的申請人來繳存基數之間的累加來計算的。

2、住房公積金的貸款的額度，是不能夠高于房屋的總款與首付之間的差額的。

3、如果是申請人為單人的話，住房的公積金貸款的最高的額度是50萬的人民幣，如果是申請人是共同的申請的話，那么一般的也是能夠申請的最高公積金貸款的額度是為90萬的人民幣的。

4、申請的公積金貸款的人一般的必須是在申請是連續的正常繳納公積金六個月以上的，才是有資格使用公積金貸款的。

5、申請人如果是想要在深圳辦理公積金的住房貸款，申請人一般的之前是在深圳是沒有辦理過公積金貸款的才是可以的，或者是，之前是在深圳所辦理的公積金貸款是已經還清了這種情況下才可以繼續申請的辦理。

目前深圳公積金貸款的額度按以下辦法計算，取額度小的一種為核定額: 

1.借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10倍;貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數的50%確定，如借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算;  

2.對于首套房:新建普通住房(90方米以下)不超房價的80%;新建普通住房(90方米以上)不超房價的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房價的70%。對于二套房，不超房價的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同(協議)中載明的，可合并為購房總價計算貸款額度。另外，如申請公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請本項貸款與商業貸款相結合的組合貸款。 

3.新建普通住房每筆最高不超過50萬(單個職工不超過30萬)，二手房、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬(單個職工不超過21萬)。  公積金貸款年限:新建普通住房最長不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限最長不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩余使用年限。