延安住房公積金貸款

在延安市正常繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房且符合規定貸款條件的情況下，均可申請公積金貸款。

一、申請公積金貸款的職工，應當同時符合下列條件：

1、具有本市常住戶口或者有效身份證明，且具有完全民事行為能力；

2、單位和個人必須按時、足額、連續繳存住房公積金，且已連續繳存滿六個月以上；

3、必須是購買、建造、翻建、大修自住住房產權人或者產權共有人；

4、首付款（自籌資金）支付比例符合國家相關政策規定；

5、能夠提供購買、建造、翻建、大修自住住房相應的購房備案合同（協議）、建造批準文件或者房屋安全鑒定證明等材料；

6、有穩定、合法的經濟收入，信用良好，且具有償還貸款本息能力；

7、同意按公積金中心認可的擔保方式進行擔保；

8、家庭無未還清的公積金貸款；

9、延安市住房公積金管委會規定的其他條件。

二、期限額度

公積金貸款的最高額度、首付款比例，由公積金中心擬定，經管委會批準，并向社會公布后執行。

1、公積金貸款最長貸款期限30年，且不超過抵押房的剩余房齡。借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出其法定退休年齡，最長不得超出5年。

2、公積金貸款額度由公積金中心依據借款申請人所購房屋區域、房價、公積金繳存狀況、公積金賬戶余額、還款能力等情況綜合確定，最高不超過50萬元。

3、公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的各檔次利率執行。公積金貸款期限內如遇國家利率調整則按規定作相應調整（于次年1月1日后開始執行最新利率）。

貸款額度與利率

貸款利率：

貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。

現行利率標準為：貸款期限在5年以下(含5年)，年利率為2.754.50%，5年以上，年利率為3.25%。

首套房貸首付款比例不得低于30%，第二套房貸首付款比例不低于60%的(貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍)，請你公司據此掌握購房人的首付額度。

注：如遇國家利率調整，按新的規定執行。

貸款額度：

延安住房公積金貸款額度

1、住房公積金貸款額度最高為30萬元;

2、普通商品住房、經濟適用住房(含職工集資建房)，貸款額度不超過所購買首套住房合同的總價款的70%;

3、二手房，貸款額度不超過房屋評估價的70%;

4、貸款額度不超過夫婦雙方年公積金繳存額乘以剩余工作年限。

貸款期限：

延安住房公積金貸款期限

貸款年限至法定退休年齡，但最長期限不得超過20。

貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。