東莞公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計算說明 

一、東莞住房公積金貸款利率是多少?

目前，在東莞購買一首房的住房公積金貸款貸款利率是按照中國人民銀行公布的基準(zhǔn)貸款利率執(zhí)行的。若貸款申請人申請住房公積金貸款購買的是二套房。那么，該二套房的貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

二、東莞住房公積金貸款年限如何計算?

1、貸款年限不得超過貸款申請人退休后5年。

2、貸款年限不得超過所購房屋土地的使用權(quán)年限。

3、使用住房公積金貸款裝修的最長年限不得超過10年。

4、所購房屋是一手房或二手房，但房屋面積90以上的，貸款年限不得超過20年。

5、所購房屋是首套自住房的，且房屋面積在90以下的，最長貸款年限可為30年。

三、東莞住房公積金貸款年限如何計算?

1、東莞市住房公積金貸款起步貸額度為5萬元。

2、單職工個人有繳存住房公積金的，最高可享受住房公積金貸款額度46萬元。

3、夫妻雙方都有繳納住房公積金的，最高可享受住房公積金貸款額度66萬元。

4、申請住房公積金貸款裝修的，最高可貸款15萬元;且貸款額度不能超過購房者所購房屋價值的30%。

5、不管購買哪種類型的房屋，住房公積金貸款額度都不得超過住房公積金政策最高限額。同時，也不得高于申請人公積金賬戶余額的8倍。

另外，小小金融小編還是提醒一下的是：購買首套房的首付款比例不得低于房屋總價的30%;購買二套房的首付比例不得低于房屋總價的50%;購買第三套房的公積金管理中心不提供住房公積金貸款。

東莞公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1.  計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2.按照房屋價格計算的貸款額度：

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90方米(含90方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。

購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。

b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。