寧波公積金新政策關于貸款年限與額度計算說明

寧波公積金貸款年限

1、現行購房申請公積金貸款最高可以貸幾年？ 

答：在房屋規定的剩余使用年限、借款人離法定退休年齡的工作年限以內，現行市區購房申請住房公積金貸款最高可貸年限不超過30年。

2、借款人最長可貸到多少幾歲？

答：男同志最后一期還款日可到60周歲。女同志在企業的，最后一期還款可到50周歲；在機關事業單位的，最后一期還款可到55周歲；機關事業單位副處或副高職稱及以上的，最后一期還款日可到60周歲。具體可貸到借款人實際退休年齡。

市住房公積金管理委員會出臺《寧波市住房公積金管理委員會關于調整寧波市住房公積金貸款有關政策的通知》。2017年8月1日起，職工個人住房公積金貸款可貸額度計算公式由“按住房公積金月繳存基數計算”調整為“按住房公積金賬戶余額的一定倍數計算”。住房公積金最高貸款額度下調。具體調整政策往下看↓

一、調整可貸額度確定方式

職工個人住房公積金貸款可貸額度計算公式由“按住房公積金月繳存基數計算”調整為：“按住房公積金賬戶余額的一定倍數計算”

可貸額度計算公式：可貸額度=借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額×倍數。其中：

1、繳存賬戶余額：

指職工個人住房公積金繳存賬戶余額，不包括按照住房公積金管理的其他資金、最一年內一次性補繳住房公積金的金額。

借款人在2017年8月1日（不含）前12個月（含12個月）內已提取住房公積金繳存賬戶資金，已提取金額可計算住房公積金繳存賬戶余額；

在2017年8月1日（含）后提取住房公積金繳存賬戶資金的，已提取金額不計算住房公積金繳存賬戶余額。

2、倍數

目前按12倍確定，可貸額度計算不足15萬元的，保底貸款額度按15萬元/戶計算。

今后由住房公積金管理中心根據我市房價水、住房公積金資金運行情況等因素進行調整，并報市住房公積金管理委員會辦公室確定后執行。

二、還貸能力測算

償還住房公積金貸款能力，按照月還款額不超過借款人及其共同借款人申請貸款時的住房公積金繳存基數的60%測算。

貸款額度確定。借款人實際貸款額度按照下列確定：

1、不超過現行最高貸款額度的金額；

2、不超過可貸額度計算公式計算的金額；

3、不超過按照繳存基數60%測算還貸能力的金額；

4、不超過扣除規定首付款資金后剩余房屋價格的金額；

5、被征收人選擇房屋產權調換安置貸款的，不超過自付資金的金額；

6、商轉公貸款的，不超過原剩余商業性貸款余額；

7、離婚變更貸款的，不超過原剩余住房公積金貸款余額。

三、這5類情形，暫停申請公積金貸款

借款人、配偶及其共同借款人的個人信用報告或公積金中心業務系統中顯示有下列情形之一，并經核實的，暫停受理借款人住房公積金貸款申請：

住房公積金貸款還貸曾經連續逾期3期（含）以上；或申請貸款日前最2年（不含）內，住房公積金貸款還貸曾經累計逾期6期（含）以上的；

申請貸款日前最2年（不含）內，商業性個人住房按揭貸款還貸曾經連續逾期3期（含）以上，或曾經累計逾期6期（含）以上的；

申請貸款日，尚有為他人(含單位)提供擔保，或個人信用報告顯示信用卡、其他貸款等當前有逾期尚未還清的；

在申請日前最3年（不含）內，因本人或為他人申請住房公積金貸款提供或出具虛假證明材料、信用不良曾經被起訴過、騙提住房公積金列入失信人員名單等情形之一的；

在貸款審批期間停繳住房公積金或住房公積金繳存賬戶被凍結、查封。

上述還貸連續逾期是指借款人出現連續、不間斷未按借款合同約定按月足額償還貸款本息的情形，不含借款人本月逾期當月已還清的情形。

四、調整借款人戶籍要求

將現行“具有本市常住戶口或本市有效居留身份”規定，調整為：“具有常住戶口或有效居留身份”。

本通知執行前借款人所購住房已在本市房屋交易管理部門信息系統完成網上簽約的，仍按原住房公積金貸款政策規定執行；

本通知執行前借款人商轉公貸款申請資料已受理的，仍按原住房公積金貸款政策規定執行。

同時取消《關于明確市區住房公積金貸款有關問題處理意見的通知》（甬房公辦〔2008〕5號）第一條“關于個貸征信不良記錄的處理界線”的規定。

六、調整公積金最高貸款額度

①職工連續繳存公積金滿2年，首貸首套

首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調整到60萬元/戶。

②職工連續繳存公積金滿6個月，首次申請

首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶調整為40萬元/戶。

③職工連續繳存公積金滿6個月，已有一套房

其家庭已擁有一套住房并已結清購房貸款，為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶調整為40萬元/戶。

④本通知自2017年8月1日起執行