張宇航分析稱(chēng)，對(duì)于申請(qǐng)公積金貸款的無(wú)共同借款人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想達(dá)到50萬(wàn)的最高額度，公積金賬戶(hù)余額至少為3.33萬(wàn)元以上。按照每月繳存1000元公積金計(jì)算，需連續(xù)繳存33個(gè)月方可達(dá)到最高貸款額。所以，日后提取公積金需要做好規(guī)劃。

5、取消父母子女公積金“互貸”

新規(guī)規(guī)定，取消父母與子女住房公積金個(gè)人住房貸款互貸業(yè)務(wù)。通知未涉及的住房公積金個(gè)人住房貸款政策不變。

僅夫妻可作共同借款人

“取消了父母子女之間的公積金‘互貸’做法，使得父母為子女購(gòu)房的各類(lèi)公積金貸款支持難以存在。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，該政策收窄了共同借款人范圍，此前允許“互貸”，一些無(wú)購(gòu)房能力的年輕人可以借助父母的公積金購(gòu)房，而取消父母子女間“互貸”則意味著以后僅夫妻雙方可作為共同借款人。

大戶(hù)型交易或?qū)⑾禄?/p>

“長(zhǎng)春出臺(tái)的該項(xiàng)公積金新政，提出了一種階梯性、差異化的公積金貸款政策，屬于全國(guó)首創(chuàng)，值得其他非熱點(diǎn)二線城市學(xué)習(xí)。”嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)，不過(guò)期受全國(guó)各大城市限購(gòu)等政策的影響，市場(chǎng)交易開(kāi)始活躍，說(shuō)明當(dāng)前積極管控風(fēng)險(xiǎn)非常有必要，所以應(yīng)肯定長(zhǎng)春當(dāng)前的政策。

“整體來(lái)看，此次新政對(duì)于市場(chǎng)交易影響將比較明顯，尤其是影響二套置業(yè)。而對(duì)于首套購(gòu)房來(lái)說(shuō)，鑒于政策加碼，期市場(chǎng)交易反而會(huì)加快，這也從側(cè)面說(shuō)明購(gòu)房需求還是比較強(qiáng)勁的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于一些大戶(hù)型來(lái)說(shuō)，受制于公積金政策的調(diào)整，市場(chǎng)交易或有下滑可能。

新政策除了提及公積金貸款額度，還有以下公積金的重大變化：

一：貸款申請(qǐng)年限有調(diào)整

職工結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款滿(mǎn)2年后可申請(qǐng)第二次貸款;

結(jié)清第二次住房公積金個(gè)人住房貸款滿(mǎn)5年后可申請(qǐng)第三次貸款。

二：首付比例調(diào)整最低2成

職工申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房

不超過(guò)90方米(含)的，最低首付款比例為20%;

超過(guò)90方米不超過(guò)144方米(含)的，最低首付款比例為30%;

超過(guò)144方米的，最低首付款比例為40%。

同時(shí)還須符合職工使用住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)、存量住房房齡等與之相關(guān)的最低首付款比例規(guī)定。（下一期會(huì)詳細(xì)介紹）

三:父母與子女公積金政策有變

取消父母與子女住房公積金個(gè)人住房貸款互貸業(yè)務(wù)。

所謂子女互貸業(yè)務(wù)，是指父母、子女可組合申請(qǐng)住房公積金貸款。長(zhǎng)春市住房公積金管理中心自2015年7月8日起實(shí)施父母與子女互貸業(yè)務(wù)。