長春公積金新政策關于貸款年限與額度計算說明 

長春公積金新政策2017：取消父母與子女互貸 4月起實行 3月29日，長春市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，調整后的新政策將從4月1日起實行。（ 3月30日）

1、首套房貸結清滿2年可貸二套

職工結清首次住房公積金個人住房貸款滿2年后可申請第二次貸款；結清第二次住房公積金個人住房貸款滿5年后可申請第三次貸款。

“委婉停貸”多套房

此條新規增加了職工結清首次住房公積金個人住房貸款后，再貸二套房的時間限制。

“這項政策屬于創新內容，一般其他城市對于二套房公積金貸款或者是采取不予貸款，或者是采取提高首付比例的做法，而長春則采取了延緩申請的方案，這也是為了防范頻頻使用公積金來炒房的風險。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，通過2年后才可以申請第二次貸款的方式，使得公積金貸款更有利于導入首套房購房者，也使得利用公積金購買二套房、三套房的行為相對受到遏制。

購買第三套房的公積金貸款者，需要在第二次公積金房貸結清后滿5年才可以獲取貸款，對此嚴躍進坦言：“這使得第三套購房的公積金貸款基本上不會出現，所以看似還允許貸款，其實是一種比較委婉的停貸體現。”

2、貸款額度最高80萬二手房60萬

貸款額度方面，新規要求，職工申請住房公積金新建商品住房貸款，有共同借款人的單筆貸款最高額度為80萬元，無共同借款人的為50萬元。申請住房公積金存量住房貸款，有共同借款人的單筆貸款最高額度為60萬元；無共同借款人的為40萬元。

無共同借款人的最高貸款額降低

“新建商品住房貸款中，減少了無共同借款人的公積金最高貸款額，無共同借款人最高為50萬，原政策為80萬，減少了30萬額度。”張宇航分析稱，該政策實際上變相提高了無共同借款人的購房者購買大面積住房的首付比例。

3、90?以上自住房貸款首付提高

按照該新規，職工申請使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房不超過90方米（含）的，最低首付款比例為20%；超過90方米不超過144方米（含）的，最低首付款比例為30%；超過144方米的，最低首付款比例為40%。

同時，還須符合職工使用住房公積金個人住房貸款次數、存量住房房齡等與之相關的最低首付款比例規定。

改善型住房貸款門檻提高

新政調整了公積金貸款首付比例，對此克而瑞分析師張宇航分析稱，購買90方米（含）以下房源的剛需購房者不會受影響，首付比例還是20%，而對購買大面積、改善型住房的貸款申請者提高了首付比例，提高了購房門檻。

“對三類物業采取不同的貸款做法，和第一條思路有點類似，即剛需住房允許兩成首付、改善型住房采取三成首付、高端住房則是四成首付。”嚴躍進認為，長春此類做法較為務實，階梯式的差異化貸款方式值得推廣。

4、最高可貸“15倍賬戶余額”

住房公積金個人住房貸款可申請額度在不超過單筆貸款最高額度的前提下，為借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的15倍，但月還款額不得超過借款人家庭月工資收入的50%。

想貸50萬賬戶余額至少3.33萬

嚴躍進解讀稱，通過設定“15倍賬戶余額”的貸款規模限制，使購房者申請公積金貸款有了更大的資金約束，同時也體現出“多繳多貸”的政策思路。