嘉興公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計算說明 

一、嘉興住房公積金貸款額度

1、夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金?6個月的，戶住房公積金貸款額度上限為30萬元。

2、夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金?6個月的，戶住房公積金貸款客度上限為60萬元。

3、借款人還清原有住房公積金貸款，且無連續(xù)三期(含)以上惡意逾期還貸等不良信用記錄的，在符合公積金貸款其他條件，第二次申請住房公積金貸款時可貸額度實行差額貸款。

二、嘉興住房公積金貸款期限

1、借款人用于購買一手房的住房公積金貸款期限最長不超過30年。

2、用于購買二手房的住房公積金貸款期限最長不超過20年，且二手房房齡+貸款期限之和小于或等于35年。

三、當下嘉興公積金貸款利率

1-5年(含5年)以下貸款年利率：2.75%　　5年以上年利率：3.25%

四、嘉興公積金貸款還款方式

等額本息還款方式

每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

嘉興住房公積金貸款額度最新計算方法是怎樣的呢?根據(jù)最新頒布的《嘉興市住房公積金個人住房貸款管理實施細則(暫行)》中的相關(guān)規(guī)定，嘉興住房公積金貸款額度的確定須同時符合以下條件：
(一)不得高于嘉興市住房公積金管委會確定的貸款最高限額;
(二)不得高于按以下公式計算的可貸額度：
借款申請人(及配偶)可貸額度=借款申請人住房公積金月繳存工資基數(shù)×40%×可貸年限×12
(可貸年限按借款申請人及其共同借款人的最長可貸年限為準，可貸年限為借款申請人距法定退休年齡適當放寬5年，大于30年的按30年計算)
(三)不得高于按照房屋總價確定的貸款限額：
1.購買新建商品住房(精裝修房除外)首次首套的，不得高于所購房屋總價的80%，二次及以上的不得高于所購房屋總價的70%;
2.購買二手房的，不得高于成交金額與計稅金額兩者低值的70%，其中房齡(指住房竣工至申請貸款期間的年限)在10年以上的，則不得高于60%;
3.購買拆遷安置房的，不得高于安置房總價的70%，且不得高于實際購房支付的補差款。
(四)貸款額與提取額之和不得超過所購房屋總價;
(五)直系親屬二代人(二戶)共同購房再次申請住房公積金貸款時，如其中一戶在前次貸款中不具備住房公積金貸款資格，則該戶認定在本次購房貸款中不計算貸款記錄，前次貸款還清后再申請貸款按首套計算;
(六)直系親屬二代人(二戶)各有一套住房，且均符合申請住房公積金貸款購買二套條件的，可以共同購房申請住房公積金貸款;
(七)再次申請貸款，按戶最高貸款額度(當前標準)減首次已還清的貸款總額為再次貸款的最高額度。如可貸額度大于再次貸款最高額度的，實際可貸額度以再次貸款最高額度為準;如可貸額度小于再次貸款最高額度的，實際可貸額度以可貸額度為準;
(八)離婚后再婚的申請人，一方有過住房公積金貸款記錄，另一方無住房公積金貸款記錄且家庭名下無房，如再次購房申請住房公積金貸款的，無貸款記錄的一方可按首套住房公積金貸款計算額度;
(九)婚前一方申請住房公積金貸款，婚后一方參與用住房公積金還款的，如離婚后，參與用住房公積金還款的一方名下無住房公積金貸款記錄及房產(chǎn)，申請住房公積金貸款時按首次首套計算;
(十)借款申請人為現(xiàn)役軍官(士官)的，需有所在部隊政治部干部處(軍務處)出具的年收入證明，視同在繳住房公積金，享受當?shù)刈》抗�積金貸款政策。