太原公積金新政策關于貸款年限與額度計算說明 

3月31日，太原市住房公積金管理核心發布的《太原市住房公積金管理核心關于調整住房公積金使用政策的通知》對公積金較高貸款額度進行了下調，同時提高二套房貸利率，并停止向購買第三套及以上住房的借款人發放住房公積金個人貸款，該政策自4月1日起執行。

針對公積金較高貸款額度，《通知》規定，對于借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，較高貸款額度按照不超過80萬元核定（原高貸款額度為100萬元），單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，較高貸款額度按不超過50萬元核定。

實行較高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤，住房公積金貸款較高額度不超過借款人繳存年限10萬元，繳存年限按照繳存月份/12取整加1計算，根據繳存年限測算的較高貸款額度低于30萬元的，按照30萬元計算。

此外，《通知》還對二套房及以上住房公積金貸款政策進行調整。對購買第2套改善型住房申請住房公積金個人貸款的，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍計息。停止向購買第三套及以上住房的借款人發放住房公積金個人貸款，認定依據為借款人個人信用報告和住房公積金信息系統顯示購買第三套住房。

此次政策還將申請人償還住房貸款本息提取公積金額度做了調整。借款人本人及配偶償還住房貸款本息合計提取金額不得超過申請日之前12個月內足額還本付息的金額及提前還本付息金額之和。此外，繳存職工發生購買、建造、翻建、大修自住住房選擇申請住房公積金個人住房貸款后，本人及配偶不能再申請除償還住房貸款本息以外的其他住房消費類提取；選擇提取本人及配偶住房公積金賬戶余額后再以購買同一套住房申請個人住房貸款的，在申請貸款額度中核減相應的提取金額。

《通知》指出將停辦部分提取貸款業務。停辦的業務包括兩類：一是停辦非城鎮住宅用地上所建造房屋的提取和貸款，即停止受理房地產開發企業在非城鎮住宅用地上開發的各類項目的貸款備案申請和繳存職工購買的在非城鎮住宅用地上建設的各類房屋的散戶個人貸款及提取申請。二是取消購買、建造、翻建、大修自住住房和償還住房貸款本息父母子女住房公積金互提。據了解，此前，職工償還購房貸款本息時，不僅可以提取本人及配偶的住房公積金，還可以同時提取雙方父母和子女的住房公積金，償還購房貸款本息提取住房公積金申請人范圍比較大。

同時，《通知》提高了個人征信門檻借款人及配偶任何一方的貸記卡（準貸記卡、信用卡、卡易貸）或助學貸款，在本次申請住房公積金貸款前三年內，有連續四期（含）或累計七期（含）以上逾期記錄的，原則上不予發放住房公積金貸款。

太原住房公積金貸款的最高限額，各地方不同，們這里事業單位員工是20萬-30萬左右。辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。 商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。 公積金個人貸款額度計算公式：(當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額)×2; 

法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。 

算公積金額度的公式如下：

1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

您的公積金應該是按照基本工資繳存的，但您提供的您全部收入，多以沒有辦法得知您的繳存比例。