紹興公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計(jì)算說(shuō)明 

貸款額度確定

1.戶可貸額度=（借款人和配偶計(jì)繳住房公積金的月工資之和）×還貸比例×12個(gè)月×貸款年限。“還貸比例”應(yīng)控制在60%以內(nèi)；同時(shí)，中心對(duì)申請(qǐng)人及其配偶的繳存額度、還貸能力、信用情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行綜合評(píng)估以確定其可貸額度；

2.購(gòu)買商品房，可貸金額不高于房屋成交價(jià)70%；

3.購(gòu)買“二手房”，可貸金額不高于房?jī)r(jià)70%（房?jī)r(jià)取契稅完稅價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)格、成交價(jià)格三者中的最低值）；

4.建造、翻建住房的不高于房（地）產(chǎn)重置成本價(jià)的70%，大修住房的不高于工程評(píng)估價(jià)的50%；

5.不高于市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額；

6.不同計(jì)算的貸款額應(yīng)從最低的貸款額。

貸款抵押與擔(dān)保

1.公積金貸款須用所購(gòu)（建）房地產(chǎn)作為抵押，農(nóng)村建房(集體土地)的可用其它出讓土地性質(zhì)的房地產(chǎn)作為抵押；

2.辦理期房貸款的，在產(chǎn)權(quán)證辦理之前，由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保；

3.中心認(rèn)為借款人因資信、負(fù)債、還貸能力等方面的原因存在風(fēng)險(xiǎn)的，經(jīng)借款人申請(qǐng)，中心同意，可以在原來(lái)抵押擔(dān)保的基礎(chǔ)上，增加中心認(rèn)可的擔(dān)保公司、自然人或其它房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式，辦理住房公積金貸款。

貸款期限

1.貸款期限從貸款之日起到還清貸款本息止，最長(zhǎng)貸款年限不超過(guò)30年，同時(shí)不超過(guò)自貸款之日起至國(guó)家法定退休年齡再延長(zhǎng)5年；

2.購(gòu)買“二手房”貸款期限，不得超過(guò)國(guó)家法定的土地使用年限；

3.建造、翻建、大修住房的貸款期限，不得超過(guò)國(guó)家法定的土地使用年限；

利率按照國(guó)家規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。存量貸款遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行。

2.第二次使用公積金貸款，貸款利率按照規(guī)定的第二次使用公積金貸款利率執(zhí)行。

3.貸款逾期，按照央行規(guī)定計(jì)算罰息。

貸款首付款比例

首次申請(qǐng)使用公積金貸款的，首付款比例不低于30%。為改善居住條件第二次申請(qǐng)使用公積金貸款的，首付款比例不低于60%。

提前歸還公積金貸款

1.借款人自公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前部分還貸，每周年可申請(qǐng)一次部分還貸。

2.借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前一次性還款。

貸款結(jié)清管理

1.借款人辦理貸款結(jié)清手續(xù)須提供資料：

(1)本人身份證原件；

(2)貸款結(jié)清證明原件；

(3)還貸憑證原件（如復(fù)印件必須加蓋銀行的與原件相符章）；

(4)房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表。

其中，房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表由借款人向貸款銀行領(lǐng)取兩份（原件一式兩份，非復(fù)印件），填寫完畢后由銀行和公積金中心審核蓋章，公積金中心和借款人各執(zhí)一份。

2.中心核實(shí)無(wú)誤后，準(zhǔn)予借款人辦理貸款結(jié)清手續(xù)。

3.借款人完成結(jié)清手續(xù)后，從中心領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，并在“他項(xiàng)權(quán)證歸還登記表”上簽字。

4.對(duì)于尚無(wú)他項(xiàng)權(quán)證的商品房貸款結(jié)清，借款人在結(jié)清后領(lǐng)取預(yù)抵押憑證，并在“預(yù)抵押憑證歸還登記表”上簽字。

2017紹興住房公積金貸款額度怎么算？

1．戶可貸基準(zhǔn)額度=（貸款申請(qǐng)人住房公積金賬戶12個(gè)月月均余額+共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶12個(gè)月月均余額）×倍數(shù)。其中：職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)貸款時(shí)12個(gè)月的住房公積金賬戶月均余額（不含12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳），不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算；同時(shí)，中心對(duì)貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的繳存額度、還貸能力、信用情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行綜合評(píng)估以確定其可貸額度。

2.住房公積金貸款月還款額不得超過(guò)貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人計(jì)繳住房公積金月工資基數(shù)之和的60%。

3.購(gòu)買商品房，可貸金額不高于房屋成交價(jià)的80%。

4.購(gòu)買“二手房”，可貸金額不高于房?jī)r(jià)的80%（房?jī)r(jià)原則取契稅完稅價(jià)、成交價(jià)中的最低值。對(duì)于房屋成交價(jià)格明顯高于地區(qū)同類住宅正常交易價(jià)格的，住房公積金管理中心可委托評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用由住房公積金管理中心承擔(dān)，房?jī)r(jià)取評(píng)估價(jià)、契稅完稅價(jià)、成交價(jià)中的最低值）。

5.建造、翻建住房的不高于工程造價(jià)的70%，大修住房的不高于工程造價(jià)的50%。

6.不高于市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額。

7.不同方式計(jì)算的貸款額按就低原則確定最終準(zhǔn)貸額。

8.實(shí)行保底貸款政策，全市保底貸款額度設(shè)定不得低于10萬(wàn)元。其中，市區(qū)（含柯橋區(qū)、上虞區(qū)）保底額度按15萬(wàn)元執(zhí)行。