陽(yáng)泉公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)陽(yáng)泉公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。

貸款條件

陽(yáng)泉住房公積金貸款條件

1、本市常住城鎮(zhèn)戶口或有效身份證件;

2、借款人所在單位建立住房公積金制度并按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上;

3、經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定;

4、有第三擔(dān)保人;

5、有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;

6、有所購(gòu)房款30%以上的首付款數(shù)據(jù);

7、住房公積金管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券、定期存單作質(zhì)押或以房產(chǎn)作抵押;

8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、購(gòu)房協(xié)議及首付30%以上房款的收據(jù)的原件及復(fù)印件。

2、 申請(qǐng)借款人夫妻雙方身份證、戶口本及結(jié)婚證的原件及復(fù)印件。(注：身份證與戶口本應(yīng)復(fù)印在同一張紙上)

3、擔(dān)保人的身份證的原件及復(fù)印件。

4、申請(qǐng)人借款人夫妻雙方最3個(gè)月的工資本或工資條的復(fù)印件。

5、擔(dān)保人最三個(gè)月的工資本或工資條的復(fù)印件。

6、申請(qǐng)借款人手寫(xiě)(鋼筆或碳素筆)的《借款申請(qǐng)書(shū)》三份。

注：以上所需材料審核原件，保留復(fù)印件。復(fù)印件均復(fù)印在A4紙上。

陽(yáng)泉個(gè)人住房公積金貸款材料

1、《申請(qǐng)書(shū)》;

2、身份證明;

3、經(jīng)濟(jì)收入證明;

4、購(gòu)房合同或協(xié)議;

5、抵押物或質(zhì)押物權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件;

6、保證人保證書(shū)及其經(jīng)濟(jì)收入證明;

7、30%的購(gòu)房首付款收據(jù);

貸款流程

1、申請(qǐng)：借款人攜帶所需資料，到住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)初審表。

2、初審：借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》，市住房公積金管理中心受理申請(qǐng)，3個(gè)工作日內(nèi)完成。

3、復(fù)審：市住房公積金管理中心對(duì)借款人提交的證明材料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，1個(gè)工作日內(nèi)完成。

4、簽合同：審核通過(guò)后，中心與借款人簽訂合同，選擇抵押貸款的，借款人到評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理抵押物的評(píng)估，到產(chǎn)權(quán)處辦理他項(xiàng)權(quán)證，同時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)，簽訂借款合同和抵押合同，選擇保證擔(dān)保的，借款人出具擔(dān)保人的書(shū)面承諾，填寫(xiě)保證人情況表，委托銀行到擔(dān)保單位驗(yàn)資，出據(jù)驗(yàn)資證明，簽訂借款合同和保證合同，6個(gè)工作日內(nèi)完成。

5、審批：市住房公積金管理中心與受托銀行簽訂委托合同并向受托銀行下達(dá)《委托貸款通知書(shū)》;借款人到受托銀行辦理貸款手續(xù)，3個(gè)工作日內(nèi)完成。

6、發(fā)放：市住房公積金管理中心下達(dá)撥款通知書(shū)，將貸款資金劃入銀行，銀行將資金劃入售房人帳戶，2個(gè)工作日內(nèi)完成。

貸款額度與利率

貸款額度：最高可貸50萬(wàn)元。

貸款期限：

購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款期限最長(zhǎng)為20年;裝修自住住房貸款期最長(zhǎng)為10年。

貸款利率：

購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款期限最長(zhǎng)為20年;裝修自住住房貸款期最長(zhǎng)為10年。

按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房委托貸款的利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。

注：如遇國(guó)家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

貸款還款

1.貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

2.貸款期限在1年以上的，目前只能采用等額本息還款方式。

注：所謂等額本息還款，就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

優(yōu)點(diǎn)：每月還相同的數(shù)額，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

缺點(diǎn)：由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較等額本金還款法高。