呼和浩特市最新公積金貸款

貸款條件

1.連續正常繳存住房公積金6個月以上

2.具有本市常住戶口或本市其他有效居留身份證明;

3.本人及共同還款人信用良好;

4.具備按時償還貸款本息的能力;

5.在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房;

呼和浩特公積金貸款購房合同  

1、已網簽備案的《商品房買賣合同》;

2、已辦理過戶手續的《房屋所有權證》;

3、封面帶有防偽標志的《回遷安置合同》;

4、持準購證購買的網簽《經濟適用住房合同》

5、商業銀行按揭貸款轉公積金貸款

貸款材料

呼和浩特購買一手房住房公積金貸款

呼和浩特購買二手房住房公積金貸款

呼和浩特商業銀行貸款轉住房公積金貸款

呼和浩特購買回遷房公積金貸款

呼和浩特購買經濟適用房公積金貸款

貸款流程

1、咨詢初審：

借款人領取表格并按要求填寫審批表內容、加蓋單位公章，準備好相關材料后在中心咨詢臺進行貸款初審。

2、簽訂合同：

借款人夫妻雙方到現場簽訂借款合同時必須攜帶身份證、戶口本、結婚證(離婚證、離婚協議書、判決書)、首付款發票、相關證明原件，現場簽字畫押。

個人辦理需要提供《房屋所有權證》原件，用他人房產做抵押的，抵押人夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證原件。

3、辦理公證手續：

借款人(抵押人)持借款合同在公證處柜臺辦理公證業務。

4、辦理他項權利登記：

取得《公證書》后，在產權市場管理處辦理他項權利登記。

5、發放貸款：

借款人(抵押人)將他項權利登記證交到中心后，中心委托銀行發放貸款

6、個人還款：

在還款日前按月足額償還貸款本息。

呼和浩特公積金貸款擔保方式

擔保方式：

住房公積金貸款擔保方式包括抵押、質押、保證三種。擔保方式由借款人自主提供。一筆貸款一般只采用一種擔保方式。貸款數額較大，采用單一擔保方式不足以達到擔保目的的，借款人可以提供幾種方式相結合的擔保。

抵押擔保

(一)借款人購買已取得商品房預售許可證的住房或者購買有產權證的私產住房，可以用所購住房的現值全額設定抵寸甲;借款人購買不具備上述條件的住房或者建造、翻建、大修自住住房的，可以其他自有、共有或第三人擁有產權證的房產的現值全額設定抵押。已設定抵押的房產不得用于抵押擔保。

借款人必須將房產價值全額用于抵押。貸款金額最高不得超過抵押房產現值的80%;各盟市住房公積金管理委員會可根據實際情況，適當下調此比例，并報自治區住房公積金監督管理辦公室備案。

(二)商品房抵押物的現值應依據購房合同(協議)注明的購房總價款進行確認;二手房抵押物的現值應以房產評估報告注明的房屋評估價值或契稅完稅憑證注明的應納稅額進行確認。

(三)抵押人與抵押權人應簽訂抵押合同，并持規定材料到當地房地產登記部門辦理抵押權登記手續，取得抵押權屬證明。以預購商品房設定抵押的，應辦妥所購房屋抵押預告登記;以共有房產設定抵押的，應征得房產共有人的書面同意。

(四)管理中心應建立抵押物檢查制度。貸款本息未清償前，抵押權人應妥善保管抵押權屬證明文件。抵押人對設定抵押的房產，在抵押期間負有維修、保養、保證完好無損的責任，并接受管理中心和受托銀行的監督檢查。在抵押關系存續期間，抵押房產價值減少時，管理中心有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或提供與抵押物減少價值相當的擔保。

質押擔保

(一)借款人可以用憑證式國債、銀行存單等管理中心認可的有價證券作為質物進行質押。

(二)借款人采用有價證券質押擔保的，有價證券金額不得低于借款金額本息。質權人應對出質人提交的質物進行查詢和認證。質押期間，有價證券由管理中心保管。

(三)質權人應與出質人簽訂質押合同，到定期存單開戶銀行或憑證式國債認購銀行辦理質押期間的質物凍結止付手續。以共有質物質押的，應得到共有質物人的書面同意。

保證擔保

(一)借款人可以由住房置業擔保公司或自然人(以下簡稱“保證人”)提供擔保。保證人為借款人提供的是不可撤銷的全額有效擔保，承擔連帶保證責任。

(二)保證人為住房置業擔保公司的，必須具備有關規定要求的擔保能力，并在管理中心指定的銀行開立保證金專戶。住房置業擔保公司應從其資產中以不低于所擔保借款余額的1%(或以不低于其收入50%的比例)提留擔保保證金，存入管理中心指定的保證金專戶中。

住房置業擔保公司有權要求借款人以房屋抵押方式、質押方式或保證人保證方式提供反擔保，與借款人簽訂《反擔保合同》，并辦理相關手續。擔保服務費由借款人支付。

(三)采取自然人保證方式擔保的，保證人必須是管理中心認可的、連續足額繳存住房公積金一年以上、有代借款人償還《借款合同》約定的全部貸款本息和有關費用的能力、在行政機關、事業單位或經濟效益良好的企業工作的在崗職工。

(四)一位自然人保證人原則上只能為一位借款人提供擔保;經認定收入高且信用好的自然人保證人可以為兩位借款人提供擔保。保證期限自《借款合同》生效之日起至貸款本息及相關費用償清之日止。保證人的剩余法定工作年限應不低于借款申請人的借款期限，對于收入穩定、社會信譽度好的保證人擔保年限可在剩余法定工作年限基礎上后延一至五年。

(五)采取保證方式擔保的，由借款人、管理中心、保證人和受托銀行簽訂合同。

貸款額度及利率

貸款額度：

借款人夫妻雙方建立住房公積金的，貸款最高額度為80萬元

單方建立住房公積金的，貸款最高額度為50萬元

貸款額度計算機

貸款利率

貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為：2.75%

5年期以上的貸款年利率為：3.25%

貸款年限

個人住房公積金貸款的最長年限為30年(貸款至退休年齡延長5年)

貸款年限計算

貸款償還

委托銀行代扣還款：

1.借款人應從貸款發放次月開始，于每月還款日前，將當月應還款金額足額存入存折內，

2.如不按時還款或不足額存款造成逾期，將按合同約定收取滯納金。

委托單位代扣代繳還款

由單位財務每月從借款人工資中代扣還款。

呼和浩特住房公積金貸款還款方式

(一)委托銀行代扣還款：借款人應從貸款發放次月開始，于每月還款日前，將當月應還款金額足額存入存折內，如不按時還款或不足額存款造成逾期，將按合同約定收取滯納金。

(二)委托單位代扣代繳還款：由單位財務每月從借款人工資中代扣還款。

(三)柜臺還款：如果借款人因故錯過了正常的還款期限造成逾期的，可持銀聯卡或現金來中心柜臺還款。

(四)公積金簽約按月償還貸款：正常還款12個月且還款信用良好或滿足簽約帳戶余額至少能夠償還12個月貸款的，可以使用借款人本人、配偶及直系親屬公積金賬戶中的余額簽約還款，委托我中心逐月提取償還貸款。(委托單位代扣代繳還款的可由單位統一申請辦理集體簽約業務)。

(五)提前部分償還貸款本金：在正常還款期間，可以使用借款人本人、配偶及直系親屬公積金賬戶中的余額或現金辦理部分償還貸款本金業務，最低還款額度不少于貸款總額的10%，且不低于2萬元。部分償還本金后，可以選擇辦理縮短還款期限業務。(還款期內此項業務辦理總數不得超過5次)

(六)提前一次性還清貸款：在還款期間可隨時辦理一次性還清貸款手續，可以使用借款人本人、配偶及直系親屬公積金賬戶中的余額償還貸款，也可以用現金或銀聯卡辦理還款手續，貸款利息收至還款當日。

(七)辦理支取公積金償還貸款業務需提供以下材料：

1、借款人本人身份證原件及復印件1份。

2、如使用借款人夫妻雙方的公積金還款，需提供雙方身份證、結婚證或婚姻關系證明原件及復印件1份。

3、如使用借款人直系親屬的公積金還款，需提供轄區派出所出具的直系親屬關系證明原件及復印件1份(關系人在同一個戶口本上的提供戶口本即可)。

4、使用住房公積金簽約還款的，需要本人攜帶身份證前往柜臺辦理。