本溪公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過本溪公積金貸款進行購房、還貸等事宜。

貸款條件

一手房

1.申請人夫妻雙方或其中一方按月足額繳存住房公積金，且連續繳存住房公積金滿六個月以上。

2.申請人具有穩定的職業和經濟收入，有償還貸款本息的能力及所在單位提供的固定經濟收入證明。

3.同意用擬購買的房屋作抵押。

4.申請人及共同申請人無不良信用記錄。

5.申請人或共同申請人如使用過住房公積金貸款，再次申請住房公積金貸款時，需結清原貸款。

6.所購樓盤的開發企業已與中心簽訂住房公積金按揭貸款協議。

二手房

1.申請人夫妻雙方或其中一方按月足額繳存住房公積金，且連續繳存住房公積金滿六個月以上。

2.申請人具有穩定的職業和經濟收入，有償還貸款本息的能力及所在單位提供的固定經濟收入證明。

3.同意用擬購買的房屋作抵押。

4.申請人及共同申請人無不良信用記錄。

5.申請人或共同申請人如使用過住房公積金貸款，再次申請住房公積金貸款時，需結清原貸款。

6.確實交易過戶。

貸款材料

一手房

1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件3份(A4紙復印，下同)。

2.戶口簿原件及復印件3份。

3.婚姻證明原件及復印件3份(單身證明需由戶籍所在地民政部門提供，有效期1個月)。

4.首付款發票原件及復印件3份。

5.購房合同原件及復印件3份。

6.其他城市在我市購房的，還需提供工資收入證明、繳存地公積金管理中心出具的繳存證明、雙方中心和借款人簽訂的三方協議。

二手房

1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件3份(A4紙復印，下同)。

2.戶口簿原件及復印件3份。

3.婚姻證明原件及復印件3份(單身證明需由戶籍所在地民政部門提供，有效期1個月)。

4.交易買賣協議及公證書原件及復印件3份。

5.交易前后房票原件及復印件3份。

6.其他城市在我市購房的，還需提供工資收入證明、繳存地公積金管理中心出具的繳存證明、雙方中心和借款人簽訂的三方協議。

貸款流程

一手房

1.申請人持相應要件，到中心信貸柜臺提出申請。并領取《住房公積金貸款申請審批書》。

2.按要求填寫完上述材料后，送中心信貸柜臺審查和審批。經審批同意的，與借款人簽訂《住房公積金借款合同書》。

3.借款人持借款合同到受委托銀行蓋章、填寫借據并按要求辦理還款儲蓄卡或存折。

4.借款人到房產交易大廳辦理抵押登記。

5.中心收到抵押他項權證后放款。借款人于貸款發放下月開始以等額本息方式還款。

6.借款人清償全部貸款本息后，憑受委托出具的相關結清手續到中心辦理撤銷抵押手續，取得他項權證。

二手房

1.借款人持擬購房屋所有權證及本人身份證，到住房公積金管理中心信貸柜臺申請，并進行資格初審。

2.初審合格發給《本溪市個人購買二手房公積金貸款申請審批書》，買賣雙方進行交易過戶。

3.借款人填寫《本溪市個人購買二手房公積金貸款申請審批書》，準備齊相關材料的原件和復印件，夫妻雙方持上述手續到管理中心信貸處審批。

4.審批通過后中心通知借款人簽訂住房公積金二手房貸款借款合同。

5.借款人持借款合同到受委托銀行蓋章，到房產交易大廳辦理抵押手續。

6.中心收到他項權證通知銀行將貸款劃入借款人帳戶。借款人于下月開始以等額本息方式按月還款。

7.借款人到銀行清償全部貸款本息后，憑管理中心信貸處出具的相關手續取得他項權證，到房產交易大廳辦理解除抵押手續，取得《房屋所有權證》。

貸款額度及利率

貸款額度：購買普通商品住房，最低首付款比例為20%，最高限額80萬元。貸款額≤(借款人夫妻雙方月繳存住房公積金的工資總額-家庭基本生活費用)×12×貸款年限。

貸款比例：5年以內(含)貸款利率為2.75%;5年以上貸款利率為3.25%。二套房貸款利率為一套房基礎上的1.1倍。

貸款期限：住房公積金一手房貸款最長期限30年，男女職工均可貸至65周歲。

貸款償還

1.貸款償還：由受委托發放貸款的銀行按月從借款人辦理的還款儲蓄卡或存折中代扣。借款人應在每月結息日前，足額存入應還本息。

2.逾期罰則：對未能按期償還貸款的借款人，將按中國人民銀行規定加收罰息。對連續逾期三個月、累計六個月的借款人，將對抵押房產依法進行處分。

3.提前部分償還貸款：貸款期間，借款人可以提前部分償還貸款本金。借款人與中心及受托銀行簽訂提前部分還款協議。并重新計算月均還款金額。借款人提前還款不得超過三次。

4.提前全部償還貸款：借款人正常還款一年以上，可提前全部償還貸款。借款人按受托銀行計算的金額，將本息存入還款儲蓄卡或存折，持銀行結清證明材料到中心辦理結清手續，借款合同即告終止。

5.貸款發放后，借款人可到中心申請辦理按月提取還貸，根據每月還款金額，按月從其個人公積金賬戶內提取公積金用于還貸。