寧波市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

(一)具有本市常住戶口或本市有效居留身份

(二)申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上

(三)購買自住住房取得房產(chǎn)證后一年以內(nèi);建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個月以內(nèi);大修自住住房竣工后三個月以內(nèi)

(四)購買自住住房，首付款不低于購房總款的30%

(五)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力

(六)同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價值全額作為抵押。購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)須為購房人作階段性擔(dān)保

(七)申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款

(八)管理中心規(guī)定的其他條件

貸款流程

1.提出申請

2.提交材料

3.面談

4.審批通知

5.簽訂合同

貸款材料

一手房：

寧波購買商品房公積金貸款材料

借款人資料

借款人申請住房公積金貸款時，應(yīng)提供以下本人資料：

(一)借款人身份證原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

(二)本市戶口簿原件及二份復(fù)印件，或居住證原件及二份復(fù)印件，或暫住證原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

(三)結(jié)婚證原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。或民政部門出具的結(jié)婚證明原件一份及一份復(fù)印件，或民政部門出具的未婚證明原件一份及一份復(fù)印件，或民政部門出具的未再婚證明原件一份及一份復(fù)印件，原件由管理中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。

(四)單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明原件一份及一份復(fù)印件。原件由管理中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。

購買、建造、翻建、大修自住住房資料

借款人應(yīng)提供以下購買、建造、翻建、大修自住住房資料：

(一)購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房(限價房)資料

1 、已備案的《商品房買賣合同》原件一份及一份復(fù)印件。原件由管理中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。

2 、首付 30%以上的購房款《浙江省寧波市商品房預(yù)售專用收款收據(jù)》原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

(二)通過房產(chǎn)中介購買二手房資料

1 、《存量房屋買賣中介合同》原件一份及一份復(fù)印件，原件由管理中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。

2 、首付 40%以上的購房款《浙江省寧波市統(tǒng)一收款收據(jù)》原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

3、過戶后新的《房屋所有權(quán)證》原件及二份復(fù)印件、《土地使用權(quán)證》原件及二份復(fù)印件、《契稅證》原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

(三)買賣雙方直接交易購買二手房資料

1 、房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一格式的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》原件一份及一份復(fù)印件。原件由管理中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。

2 、售房人預(yù)收首付 40% 以上房款證明原件及復(fù)印件二份。原件銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

3、過戶后新的《房屋所有權(quán)證》原件及二份復(fù)印件、《土地使用權(quán)證》原件及二份復(fù)印件、《契稅證》原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

(四)購房取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)住房資料

《房屋所有權(quán)證》原件及二份復(fù)印件、《土地使用權(quán)證》原件及二份復(fù)印件、《契稅證》原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

(五)購買拆遷安置住房資料

1 、《拆遷安置協(xié)議》原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

2 、《拆遷房屋評估單》原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

3 、《安置房屋評估單》原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

4 、《差價結(jié)算單》原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

(六)建造、翻建自住住房資料

1、《房屋所有權(quán)證》原件及二份復(fù)印件、《土地使用權(quán)證》原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

2、縣級及以上規(guī)劃、建設(shè)行政管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

3 、《房產(chǎn)評估報告》原件一份及一份復(fù)印件。原件由管理中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。

(七)大修自住住房資料

1、《房屋所有權(quán)證》原件及二份復(fù)印件、《土地使用權(quán)證》原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

2 、房屋所在地房管或城建部門 出具的大修鑒定 證明原件一份及一份復(fù)印件。原件由管理中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。

3 、《房產(chǎn)評估報告》原件一份及一份復(fù)印件。原件由管理中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。

共同參與住房公積金貸款的借款人配偶、子女、父母應(yīng)提供的資料

(一)借款人的配偶應(yīng)提供以下資料：

1 、借款人配偶身份證原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人配偶，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

2 、同意借款人用申請住房公積金貸款的房屋作抵押的《承諾書》原件一份及一份復(fù)印件。原件由管理中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。

3 、 單位出具的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明原件一份及一份復(fù)印件。原件由管理中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。

4、與借款人不是同一戶口的，提供本市戶口簿原件及二份復(fù)印件，或居住證原件及二份復(fù)印件，或暫住證原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人配偶，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

(二)借款人子女、父母應(yīng)提供下列資料：

1 、借款人子女、父母身份證原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人子女、父母，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。

2、結(jié)婚證原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人子女、父母，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。或民政部門出具的結(jié)婚證明原件一份及一份復(fù)印件，或民政部門出具的未婚證明原件一份及一份復(fù)印件，或民政部門出具的未再婚證明原件一份及一份復(fù)印件。原件由管理中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。

3 、單位出具的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明原件一份及一份復(fù)印件，原件由管理中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。

4 、 同意借款人用申請住房公積金貸款的房屋作抵押的《承諾書》原件一份及一份復(fù)印件。原件由管理中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。

5、與借款人不是同一戶口的，提供本市戶口簿原件及二份復(fù)印件，或居住證原件及二份復(fù)印件，或暫住證原件及二份復(fù)印件。原件受委托銀行核對后退回借款人子女、父母，復(fù)印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。居住地戶籍管理部門出具的與借款人關(guān)系證明原件一份及一份復(fù)印件，原件由管理中心留存，復(fù)印件由受委托銀行留存。

借款人應(yīng)提供管理中心要求的其他資料。

民政部門出具的未婚(未再婚)證明沒有注明有效期的，未婚(未再婚)證明有效期限為一個月。

二手房：

寧波購買二手房公積金貸款材料

1、身份證原件及二份復(fù)印件;

2、戶口簿(非本市戶口另提供居住證或暫住證)原件及二份復(fù)印件;借款人與共有產(chǎn)權(quán)人不是同一戶口的，提供戶籍管理部門出具的關(guān)系證明;

3、結(jié)婚證原件及二份復(fù)印件，或民政部門出具的婚姻證明(離異的，另須提供離婚證或法院判決書)原件及一份復(fù)印件;

4、工資收入證明原件及一份復(fù)印件;

5、《申請住房公積金貸款談話筆錄》原件及一份復(fù)印件;

6、《同意房產(chǎn)抵押及連帶還款保證的承諾書》原件及一份復(fù)印件;

7、《個人信用報告》原件及一份復(fù)印件;

8、《家庭住房登記記錄查詢結(jié)果》證明原件及一份復(fù)印件;

9、房產(chǎn)管理部門認(rèn)可的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》原件及一份復(fù)印件;

10、售房人預(yù)收首付房款證明原件及二份復(fù)印件;

11、過戶后新的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、《契稅證》等原件及各二份復(fù)印件。

12、公積金中心要求的其他資料。

經(jīng)濟(jì)適用房：

寧波經(jīng)濟(jì)房申請公積金貸款材料

1、身份證原件及二份復(fù)印件;

2、戶口簿(非本市戶口另提供居住證或暫住證)原件及二份復(fù)印件;借款人與共有產(chǎn)權(quán)人不是同一戶口的，提供戶籍管理部門出具的關(guān)系證明;

3、結(jié)婚證原件及二份復(fù)印件，或民政部門出具的婚姻證明(離異的，另須提供離婚證或法院判決書)原件及一份復(fù)印件;

4、工資收入證明原件及一份復(fù)印件;

5、《申請住房公積金貸款談話筆錄》原件及一份復(fù)印件;

6、《同意房產(chǎn)抵押及連帶還款保證的承諾書》原件及一份復(fù)印件;

7、《個人信用報告》原件及一份復(fù)印件;

8、《家庭住房登記記錄查詢結(jié)果》證明原件及一份復(fù)印件;

9、已備案的《商品房買賣合同》原件及一份復(fù)印件;

10、首付款收據(jù)原件及二份復(fù)印件;

11、公積金中心要求的其他資料。

自住住房：

寧波自住住房申請公積金貸款材料

1、身份證原件及二份復(fù)印件;

2、戶口簿(非本市戶口另提供居住證或暫住證)原件及二份復(fù)印件;借款人與共有產(chǎn)權(quán)人不是同一戶口的，提供戶籍管理部門出具的關(guān)系證明;

3、結(jié)婚證原件及二份復(fù)印件，或民政部門出具的婚姻證明(離異的，另須提供離婚證或法院判決書)原件及一份復(fù)印件;

4、工資收入證明原件及一份復(fù)印件;

5、《申請住房公積金貸款談話筆錄》原件及一份復(fù)印件;

6、《同意房產(chǎn)抵押及連帶還款保證的承諾書》原件及一份復(fù)印件;

7、《個人信用報告》原件及一份復(fù)印件;

8、《家庭住房登記記錄查詢結(jié)果》證明原件及一份復(fù)印件;

9、建造、翻建自住住房貸款申請資料：

(1)《房屋所有權(quán)證》原件及二份復(fù)印件;

(2)《土地使用權(quán)證》原件及二份復(fù)印件;

(3)縣級及以上規(guī)劃、建設(shè)行政管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件及二份復(fù)印件;

(4)《房產(chǎn)評估報告》原件及一份復(fù)印件。

10、大修自住住房貸款申請資料：

(1)《房屋所有權(quán)證》原件及二份復(fù)印件;

(2)《土地使用權(quán)證》原件及二份復(fù)印件;

(3)房屋所在地房管或城建部門出具的大修鑒定證明原件及一份復(fù)印件;

(4)《房產(chǎn)評估報告》原件及一份復(fù)印件。

11、公積金中心要求的其他資料。

異地貸款：

(1)地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。

溫馨提示：夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供。

(2)異地繳存住房公積金憑證及最一年繳存明細(xì)。(原件一份，復(fù)印件一份，原件核對，收復(fù)印件)

(3)其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

貸款額度與利率

寧波住房公積金貸款額度

寧波公積金貸款額度上限：100萬

貸款額度計算公式：借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和×貸款系數(shù)×12個月×貸款(計算)期限。

寧波住房公積金貸款期限

1.購買自住住房，貸款期限最長不超過20年

2.建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過10年

3.貸款期限均不超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限

4.貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限

2015年寧波公積金貸款利率

1.五年期以上個人住房公積金貸款利率3.75%

2.五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率3.25%

貸款還款

寧波公積金貸款還款方式

等額本息還款方式

每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。