溫州市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

最新消息：住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化

(一)自貸款申請之日起往前推移計算，連續正常繳存住房公積金滿6個月以上;

(二)在本市市區和各縣(市)范圍內購買、建造、翻建、大修自住住房，其房屋座落的具體位置已明確，有關手續齊全、合法、有效，且申請時購買、建造、翻建、大修的時間在6個月以內;

(三)購買、建造、翻建、大修所需的自有資金即自付款項已落實并投入使用;

(四)具有完全民事行為能力，并且有穩定的經濟收入和按規定償還貸款本息的能力

貸款材料

溫州一手房公積金貸款材料

(一)身份證明

(二)婚姻狀況證明

(三)住房公積金繳存憑證或證明

(四)房屋所有權證(或房屋預售、買賣、銷售合同)

(五)房屋銷售發票或契稅證(或自付款的收款收據)。

(六)土地使用權證明

溫州二手房公積金貸款材料

(一)與售房人簽訂的《房地產買賣契約》;

(二)首付款證明;

(三)所購房屋產權證明;

(四)所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

(五)已購公有住房、經濟適用房等非商品房上市，需提供有關部門準予上市交易的文件或批準證書;

(六)公積金中心認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告;

(七)《溫州個人住房公積金貸款管理辦法》和《溫州住房公積金管理中心個人住房公積金貸款操作規程》中規定的其他資料。

溫州公積金貸款所需資料

一、借款人需提供的個人資料：

(一)身份證明;

(二)婚姻狀況證明;

(三)住房公積金繳存憑證或證明。

以上第(二)項的婚姻狀況證明是指能夠證明借款人現有婚姻狀況的書面材料，如未婚證明、結婚證、未再婚證明及離婚證等可以說明貸款時婚姻狀況的書面證明材料，下同。

借款人購買、建造、翻建、大修自住住房在住房公積金繳存地以外的，還需提供住房公積金繳存地管理機構出具的住房公積金繳存及貸款情況證明，下同。

二、借款人配偶需提供的個人資料：

(一)身份證明;

(二)住房公積金繳存憑證或證明。

借款人配偶無住房公積金帳戶以及不需合并計算貸款額度或每月最高歸還貸款本息額的，可不提供以上第(二)項規定的證明材料。

三、除借款人及其配偶以外的房屋所有權其他共有人需提供以下資料：

(一)身份證明;

(二)婚姻狀況證明;

(三)配偶身份證明等。

四、借款人根據購買、建造、翻建、大修自住住房的不同情況，需提供的相關資料：

(一)借款人未取得房屋所有權證的：

1、購買預購(售)商品房的：

(1)商品房預售(買賣、銷售)合同及預告登記證明;

(2)自付款的收款收據。

2、購買經濟適用房的：

(1)經濟適用房銷售(買賣)合同及預告登記證明;

(2)自付款的收款收據;

3、拆遷戶回購安置房的：

(1)房屋拆遷安置協議書及預告登記證明;

(2)定位證明單及房款結算單;

(3)自付款收款收據。

4、建造、翻建住房的：

(1)土地使用權證明;

(2)建設工程規劃許可證;

(3)建筑工程施工許可證;

(4)建造工程費用的預算或決算報告;

(5)自有資金已落實并投入使用的情況說明;

(6)住房已建設的證明材料。

(二)借款人已取得房屋所有權證的：

1、購買商品房、經濟適用房或拆遷戶回購安置房的：

(1)房屋所有權證;

(2)房屋銷售發票或契稅證;

(3)土地使用權證明。

2、購買“二手房”的：

(1)房屋所有權證;

(2)房屋銷售發票或契稅證;

(3)土地使用權證明。

3、建造、翻建住房的：

(1)房屋所有權證;

(2)建造工程費用的預算(或決算)報告;

(3)建造、翻建的證明;

(4)土地使用權證明。

4、大修住房的：

(1)房屋所有權證;

(2)大修鑒定報告書;

(3)大修工程費用的預算或決算報告;

(4)自有資金已落實并投入使用的情況說明;

(5)土地使用權證明。

五、借款人以“其他住房”進行階段性抵押擔保的，還需提供以下資料：

(一)抵押住房的房屋所有權證;

(二)評估機構出具的房屋現值的評估報告;

(三)抵押住房的房屋所有權人及所有權共有人的身份證明及婚姻情況證明等;

(四)土地使用權證明。

貸款額度與利率

溫州住房公積金貸款額度

1.市區(鹿城、龍灣、甌海)、樂清、永嘉、瑞安貸款上限：80萬元

2.蒼南貸款上限：50萬元

3.洞頭、陽、泰順、蒼南貸款上限：50萬元

4.文成貸款上限：60萬元

溫州住房公積金貸款額度

1、個人住房公積金貸款額度按以下四項的最低值計算：

(一)溫州市住房公積金管理委員會確定的各行政區域的個人住房公積金貸款最高額度。

(二)以借款人以及配偶繳存住房公積金的月工資收入的50%的還貸比例計算的月還款額，從而按不同還款方式計算的貸款額度。本項規定中的還貸比例指的是每月歸還貸款本息額占工資收入的比例。

(三)以所購買自住住房的房款總額或建造、翻建、大修自住住房的工程費用總額乘以規定貸款比例計算的貸款最高限額。其中，“二手房”的房款總額以房款申報金額和契稅計稅金額兩者的低值計算。

(四)以所購買、建造、翻建、大修的自住住房的評估價值乘以規定貸款比例計算的最高抵押價值。當所購買自住住房的單位價格超過公布的住房均交易價格的合理區間時，或建造、翻建、大修自住住房的單位建造成本超過建筑工程費用定額時，須按照本項規定提供評估報告，并依據評估價值計算出最高抵押價值。

以溫州市住房公積金管理委員會確定的最低貸款額度申請貸款的，可不受以上第(二)項的限制。

2、個人住房公積金貸款期限根據借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關條件確定，最長不得超過30年(360個月)，同時借款人最后一期還款時的年齡不得超過65周歲。

3、個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行、住房和城鄉建設部公布的標準執行。

4、借款人申請的個人住房公積金貸款仍不足以支付其所購買的自住住房的房款或建造、翻建、大修自住住房的工程費用時，可同時向受托銀行申請商業住房消費貸款(簡稱組合貸款)，自(首)付款比例及組合部分的貸款利率按提供組合貸款的受托銀行的有關規定執行。

溫州二手房公積金貸款額度

1、溫州市住房公積金管理委員會確定的各行政區域的個人住房公積金貸款最高額度。

2、以借款人以及配偶繳存住房公積金的月工資收入的50%的還貸比例計算月還款額，從而按還款方式計算的貸款額度。本項規定中的還貸比例指的是每月歸還貸款本息額占工資收入的比例。

3、以所購買二手房的房款總額乘以規定貸款比例計算的貸款最高限額。二手房的房款總額以房款申報金額和契稅計稅金額兩者的低值計算。

4、以所購買的二手房的評估價值乘以規定貸款比例計算的最高抵押價值。當所購買二手房的單位價格超過公布的住房均交易價格的合理區間時，須按照本項規定提供評估報告，并依據評估價值計算出最高抵押價值。

溫州住房公積金貸款期限

1、個人住房公積金貸款期限根據借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關條件確定，最長不得超過30年(360個月)。

2.借款人最后一期還款時的年齡不得超過65周歲。

2016年溫州公積金貸款利率

貸款期限5年以下(含5年)的貸款年利率為：3.00%

5年期以上的貸款利潤為：3.50%

貸款還款

溫州公積金貸款還款方式

等額本息還款方式

每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。